毫无争议！这个项目将是今年张村河的超级惊喜！

NO.1丨壹

新政猛烈攻击下，市场情绪已达到前所未有高涨！经历了“银十”火热行情后，11月青岛楼市再发力，全市共网签7355套、91.28万㎡，环比大涨近3成，较去年同期明显上涨21.7%，市场回升明显。

但与此同时，锐理君也发现市场格局已经发生了明显变化，主城成交占比逐年攀升。越来越多的改善客停下了外溢脚步，主动选择拥抱核心区域，回归主城。

提到改善，自然绕不过张村河。根据青岛锐理数据统计，今年前11个月，张村河板块以66.91亿登顶，成为当之无愧的流量区域。成交量的一骑绝尘并不意味着所有人都能买到心仪房子，毕竟随着热度上升，片区置业门槛也会随之提高。

张村河板块已呈现出显著的高端化趋势，成交房源总价多集中在500万以上，甚至连800万以上豪宅都成交378套。低总价市场空间被不断挤压，对于那些寻求500万以下高品质房源的购房者而言，市场选择余地已变得极为有限。

近期，锐理君获得了确切消息，继海信璞悦、海信君玺、海信璟悦三大项目之后，海信在张村河板块的又一力作——海信臻悦即将迎来首开，不仅看点满满，而且为一些预算有限的客户提供了选项。

（示意图）

首先，海信臻悦展示了十足的诚意！

推出全新119-143㎡三、四居，其中建面约119㎡是在售最小面积的三居产品，且是张村河南岸的唯一，总价门槛相对较低；建面约143㎡户型则是板块同面积段绝版四居户型，堪称改善“头等舱”！

叠加首开是高层产品，价格上或将一步到位。小道消息称，119㎡户型总价将控制在400万左右，143㎡户型在500万左右。这个价格区间，在动辄五六百万起步的张村河绝对是质价比最高。

其次，面积段够稀缺！

近两年中心城区改善产品豪宅化的趋势越来越明显。以张村河为例，140平以上大户型产品占了整体供应8成以上。这意味着，未来出现低总价改善新盘的可能性微乎其微。

此外，随着近期楼市的全线飘红，在板块内120㎡、143㎡户型几近售罄，存量房源以160㎡以上大户型为主的情况下，海信臻悦首开119㎡、143㎡户型必将成为板块内的“紧俏货”。所以，很多等不及的客户，已经提前来到售楼处，争选意向房源场面堪比过年！

NO.2丨贰

海信臻悦之所以能够未开即火，当然离不开崂山张村河这一价值底盘。

作为“主城最后的黄金28.6平方公里”，张村河板块拥有的是顶格的规划。其对标的是上海杨浦滨江、深圳商务总部园区。换句话说，二次升级的张村河板块，颜值将大幅提升，大力发展科技创新产业，还要打造网红地标生态公园、高品质住宅等，从多方面加速填补片区空白地带，进一步与金家岭形成一体化格局。

（张村河板块规划效果图）

如果说，规划，决定板块发展的上限；那么，开发强度大小和兑现程度，决定着资产的回报周期。张村河板块之所以被看好，还有一个关键的原因，就是张村河近年的兑现进度条也在疯狂刷新，不负大家的期待。

板块内已聚集海尔、特锐德、华仁药业、国林科技等高新技术产业公司，虚拟现实、人工智能、海洋生物医药、智能制造及工业互联网四个新兴产业专业园区也相继落地、壮大。

（张村河实景）

不仅有新兴产业，张村河还拥有更强的生活颗粒度：10月张村河生态公园一期工程已对外开放、青岛大学附属中学崂山学校9月已招生、山东中医药大学附属医院青岛医院项目主楼和裙房已全部封顶、科苑经五路桥、瑶海路桥等4座过河桥梁年底前即将投入使用......

进一步叠加万象汇、宜家等商业综合体已成功入驻的优势，目前张村河板块在教育资源、商业布局、文化设施配套方面已率先启动，呈现出强劲的发展势头。伴随着新兴产业的快速布局与落地，产业集聚、人才吸引、配套设施的完善将在该区域形成显著的“集聚效应”。

展望未来，张村河板块有望成为青岛创新动力最强劲、人才密度最高的核心区域之一，其板块发展的首位度将持续增强，成为价值高地。

NO.3丨叁

当然，在掌握张村河核心资源这一关键要素之后，如何进行产品创新，也是海信战略极其重要的体现。

海信的审美力一直是走在行业前沿的，从麦岛天玺、天悦、君汇、君澜，再到君玺、璟悦，每一个项目都是妥妥的颜值标杆。带着这样的经验做“臻悦”，其实就是降维打击。据锐理君了解，这次海信臻悦从大门、园林、立面，到会所等方面，都带来了颜值和配置的全面提升。

（效果图）

在外立面的设计上，采用大面积灰色系石材，结合高窗墙比玻璃以及精致的铝板线条，再辅以高品质真石漆，共同塑造一个现代而极简的建筑外观。大面积石材的选用，不仅提升了建筑的档次和耐久性，更是在细节之处体现了项目的奢华气质，彰显了臻悦项目的被重视程度。

（园林示意图）

在社区园林打造上，同样深研客户群体，打造下沉式立体园林，通过三重叠景巧妙构建四季变换的唯美景致，营造出一种健康、自然的生活环境。其中，跌水瀑布气势恢宏、波澜壮阔，成为园林中的一道壮观风景线。地面的水景和各样四时花木相映成趣，每一帧画面都展示着项目的内敛大气，让人仿佛走进了传说中的“蓬莱仙境”。

（业主臻享泛会所示意图）

更重要的是，它还与生活紧密相连，因为超2100㎡的业主臻享泛会所就蕴藏其中。在功能布局上，根据不同年龄段业主需求进行空间重塑，像健身瑜伽、接待会客、棋牌影音、艺术沙龙、读书品茗、钢琴室、KTV等，配置能级远超同等体量项目。

这些公区场景的设置，不仅让业主享受“海信高端项目同款”生活方式，更带来酒店式高级社交场景。业主们在家楼下就能形成志趣相投的社交圈，或许在一场艺术沙龙、一杯咖啡之间，就能带来交际资源的互通。

NO.4丨肆

在高品质人居环境方面，海信确实做到了一直超越自我，但海信对产品的迭新，不止于公区配套，更在对室内人居的新需求上。

首开推出的有多款“神户型”，不仅在片区难得一遇，价格上的诚意更是爆表。

· 对于预算有限同时又渴望高品质居住体验的年轻家庭来说，119㎡户型无疑是张村河最友好的那一款。

一方面，目前张村河在售新盘，包括海信璟悦、和樾府等三房面积全部都超过128㎡，而120㎡以下的三房，只有海信臻悦能做到，妥妥的张村河“独苗”。

关键是总价400万左右就能实现越级享受，相对之前500万左右进入张村河南岸的价格门槛，性价比不言而喻。

另一方面，作为张村河首个超新规项目，臻悦通过新控规各种赠送福利，将尺度感、舒适度和得房率上都拉到了满格。

进深2.0米的封闭阳台、10.8米南向面宽以及4.5米宽厅等，这样的空间配置在同等面积住宅市场中极为罕见，也使得臻悦在竞争中几乎无出其右。

·建面约143㎡户型更是打破了传统改善户型尺度感的天花板！

首先，约13.5米南向面宽，已经在市场一众143㎡户型中处在第一梯队，直接将通透感和体验度拉满。

得益于超长的南向面宽，全屋高频起居空间，如客厅、主次卧，都被安置在南侧，确保每一个家庭成员的居家舒适度。

其次，客厅开间达到7米的同时，还实现了四个卧室的设计，这在张村河板块是唯一的存在。要知道，目前张村河在售楼盘143㎡户型全部规划为三室。但海信臻悦143㎡户型不同，做到了宽绰实用的真四室。每个房间放下床、衣柜、床头柜都没问题，每位家庭成员都能拥有舒适的独立空间，生活更加从容。

除了整体尺度感的提升，海信臻悦更站在购房者的居住视角，在室内预埋了许多提升居住体验感的细节。

比如，客餐厅一体化采用了S墙设计，预留内嵌式双门冰箱位。这样的设计，不仅能提升整个客餐厅的空间利用率，在视觉上不突兀，而且整个客餐厨的动线也会更加顺畅。

再比如，厨房半开放式设计，搭配U型操作台和全景联动门，形成完整的LDK洄转动线，做饭过程中不仅能跟家人产生更多互动陪伴，而且利用玻璃推拉门，秒切换中西厨。

可以说，在生活质感的整体呈现上，海信臻悦对标的是高端系豪宅。市面上同等面积段的产品，根本不是对手。

当然，大家最关心的首开楼栋，锐理君也打听到了：

海信臻悦首推1、6号楼，据说目前诚意登记的客户已经“爆满”，如果不想错过这次难得的入驻张村河“超配改善”机会，不妨抓紧时间，亲临现场看看吧！

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