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——北京昌平【梧桐山语】——

【2024楼盘详情丨房源特价信息丨样板间丨项目介绍丨户型分析丨在售房源丨周边配套】

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昌平地铁沿线的楼盘，一直是北城同学关注的热点，能享受海淀互联网大厂的辐射，关键是价格亲民，主打一个性价比，很适合地铁通勤的白领同学上车。

在6万+的朱辛庄秒抢之后，在地铁昌平线沿线又出了一个单价4字开头的重磅网红大盘，7站西二旗+清华附分校，项目就是——梧桐山语

项目关注度很高，原因就在于临地铁+学校+城市配套+价格性价比的组合，尤其在北城是王道。而且项目还有小户型，规划部分普宅，可以2%首付。

最低首付不到100万，就能拿下精装修的临铁两居，这在北城地铁新盘里应该是独一份了~

项目的位置在地铁昌平线北邵洼站，步行至地铁约1200米。从北邵洼出发，6站生命科学园，7站西二旗，9站到上地，完美覆盖海淀互联网大厂的通勤。

今年昌平线南延已经全线通车，一路直扎学院路、通向北三环，目前终点西土城站，地铁车程约40多分钟，可以换乘10号线，连接市区各大核心商圈。

而且昌平线连通8/13号线，前往奥森、望京、五道口也很顺，很适合在北城地铁上班通勤的白领同学。

除了大家最关心的地铁，板块规划和配套也有重磅彩蛋。

项目所在的昌平新城东区板块，在今年初控规通过后，定义为首都北部消费新地标。既然是首都新地标，就不只是昌平自己的事儿了，主打的就是一个落地快。

未来围绕北绍洼站，将打造一个商业、办公综合性的TOD项目，商业土地预计将于今年出让，2-3年就能看到。

我们再来看一张近一点的特写，整个商业部分还是很有品质感的。

另外还有大家关心的教育，项目北侧500米就是清华附昌平学校。学校很大，建面12万平米，覆盖小学、初中、高中三个阶段，同时设有国际部。学校去年秋季已正式开学，未来业主可以全年龄段目送式教育。

教育配套清华附已经落地，商业已经在路上，医疗配套更快。在记者会上政府明确表示，今年将在板块内引入一家三甲综合医院，预计就在南侧。再回头来看周边的配套，地铁+商业步行可达，北侧清华附+小公园、南侧三甲医院+大公园、西侧昌平公安分局。配套的齐整度与安全感都拉满了。

作为区域内目前唯一的低密住宅新盘，性价比还是非常香的。

一起来看看产品，项目的容积率2.2，舒适低密，建面规模约10万方，体量不小，未来的园林和配套可以期待一下。楼栋南北排布，规划18栋住宅，全部是7-15层的洋房+小高层。

外立面色彩是暖白色+咖色的搭配，整体建筑很有家的温馨感。目前流出的效果图和园林资料还不多，大家可以等咱们群里随时爆料。

说一下大家最关心的户型，项目面积段从62-127㎡两居至四居，户型设计的功能性非常强，有很多亮点。

首先是约62㎡两居，面积段就是亮点，62㎡做成了很实用的两居，客厅+双卧朝南，进门处还有玄关和家政区的设置，L型厨房，拿洗切炒的动线很流畅，客厅+主卧赠送了2个等宽的南向大飘窗，取消了窗垛，采光和视野更好。

首付不到100万，就能拿下临铁两居，北城地铁沿线工作白领的上车神器。

约84㎡的南北通透三居，是功能性很强的全明格局，入户独立玄关，中央餐客厨一体化设计，独立餐厅区+U型厨房，南北窗对窗，有很好的通透性和视野；三个居室分布在各角，互不打扰，南向还有双飘窗。

这个户型的的空间利用率非常高，84平做出功能性很强的紧凑型三居，非常有性价比。

约95㎡的三居三面宽，是这两年最流行的网红格局，客厅+双卧朝南，餐客厨一体化设计，独立餐厅区，大U型厨房，空间感非常棒；主卧是套房，双卫生间设计，南向多功能间，北向次卧空间也都不小，还有南向三个大飘窗~

空间合理+全屋通透+全明格局，这个舒适款大三居格局，对于很多家庭都是理想款。

顶配户型是约127㎡四居，经典的四叶草格局，四间居室分布在四角，进门独立玄关和家政区，餐客厨一体化设计，客厅面宽达到了4.2米，独立餐厅区，大U型厨房；主卧套间很宽敞，配有独立主卫；双次卧+厨房朝北，次卫干湿分离，空间利用率很高；8窗全明格局，南向还带三飘窗~

项目全部精装交付，项目指导价5.3万/㎡，但首期开盘很可能有大惊喜，预计单价很可能在4字开头。

临地铁+学校+板块配套+精装大盘，最低首付100万以内拿下临铁两居，这在北城的临铁新盘里，非常有性价比。总价预算在280-400万+，还想买临铁新盘的同学，可以行动起来了~

本周项目将正式启动，周六售楼处+样板间首次开放，可以参观样板间

这两年，大家感受最深的是生活变的越来越难，“消费降级”这个热词频频登上热搜。

而这种情况在土拍市场也多有体现，从去年开始，不少开发商拿地逻辑也开始发生转变，“地块素质”成为开发商拿地的核心要素。

与此同时，开发商也将重心转移到了“产品本身”，“临铁+价格倒挂+产品品质”等维度都有了明显的飞跃。

昌平地铁沿线的楼盘，一直是北城关注的热点，能享受海淀互联网大厂的辐射，关键是价格亲民，主打一个性价比，很适合地铁通勤的白领同学上车。

在6万+的朱辛庄秒抢之后，在地铁昌平线沿线又出了一个单价4字开头的重磅网红大盘，7站西二旗+清华附分校。

该项目是今年3月23日首开以27亿元的总价摘得昌平新城东区三期土地一级开发项目CP00-1002-0001地块，该地块成交第二天便公布了项目案名——梧桐山语。该项目楼面价2.49万元/㎡，销售指导价5.3万元/㎡。开盘价在4.2万到4.6万左右

9月1号，北京执行“认房不认贷”新政，周末两天，南邵今年3月拿地的新盘首开·成交73套，成交金额达3亿。今年7月29号一开盘，就卖了308套，成交15.4亿。

项目4.2万/㎡-4.6万/㎡的开盘均价，跟周边二手房相比，也存在相当程度的倒挂。

即便不与二手挂牌价5.5万/㎡的泰禾拾景园对标，与附近4.7万/㎡的北京怡园，4.5万/㎡的北京风景相比，性价比也很足。

项目信息

共规划18栋住宅楼1217户，全部为9-15层小高层，面积段在57-127㎡之间，共有9款户型。指导价5.3万/平，据说首期开盘价在4.2万到4.6万左右，总价250万起，首套首付最低不到90万。

【产品概述】

项目位置：昌平新城朝辛路

项目开发：北京昌信同泰置业有限公司

占地面积：4.2万㎡

建筑面积：10.82万㎡

建筑类型：高层

容积率：2.2

绿地率：30%

总户数：1217户

楼栋数：18栋

面积区间：建面约57-127㎡（两居-四居）

得房率：约75%-83%

拿地时间：2023年3月

交房时间：2024年6月封顶；2026年3月交房

车位比：1：1.2

梯户比：2梯4户；1梯3户；1梯2户

总楼层：9-15层

层高：2.9

物业公司：首开亿方物业

物业费：3.88元/㎡

交房标准：精装

产品单价：政府指导价/5.3万

成交单价：4.3万到4.8万左右

面积区间平米

样板间3个：

84平米。96平米，127平米

在售房源

二居室：60平、63平、57平、72平，84平（270万起）（除72平米无房，剩余200套左右）

三居室：88平、95平-98平（17#18# 特惠420万，其余450万）(剩余200套左右)

四居室：127平（剩余1、2、3、顶层，620万）（10套左右）

因市场火爆销控变化快，具体以售楼处现场为准

户型介绍

非常明显，紫色的95B/B1户型占比大。其次，粉色87C户型边户，然后是两梯四户的84D和62E户型，再后是最大127A户型。其它，F，G，H，K占比就非常少了。

57㎡两居，东西向，面积段就是亮点，57㎡就做成了很实用的两居，很适合刚需同学上车。餐客一体化的设计，卧室、客厅还赠送了两个等宽飘窗，提升性价比。

62㎡纯南两居，非常实用。玄关、家政区的设置十分贴心；L型厨房，拿洗切炒动线流畅；客厅+主卧赠送2个等宽的南向大飘窗，取消窗垛，采光和视野更好。北向次卧面宽3.1米，南向开窗能够接受更多的阳光鲜氧，实现家庭成员阳光、视野平权。

72㎡两居，南北通透+双面朝阳两居，南向赠送双飘窗。这款很少见，也是俗称的拼手速款，全小区就两个单元。

82㎡两居，最大的亮点在于270°采光的客厅+餐厅，很有都市平层的感觉。全屋赠送3个等宽飘窗，性价比不错。

84㎡的南北通透三居，空间功能性也很强，可以说首开真的用心在做产品。入户独立玄关＋洗衣机位，中央餐客厨一体化设计，独立餐厅区+U型厨房，南向还有双飘窗，三个居室分布在各角，保障私密性。84㎡做出功能性很强的紧凑型三居，非常有性价比。

87㎡三居，南北通透+全明户型，对比84㎡三居，87㎡最直观的变化就是由单卫变成双卫，主卧升级为套房。还配置了独立的家政间。

95㎡的三居三面宽，客厅+双卧朝南，面宽达9米，还有三个飘窗，吸纳充分的阳光鲜氧。

餐客厨一体化设计，独立餐厅区，大U型厨房，空间感十足；主卧套房，双卫设计，南向多功能间，独立家政间设置。

127㎡四居，经典的四叶草格局，四间居室分布在四角，进门独立玄关和家政区，餐客厨一体化设计，客厅面宽达到了4.2米，独立餐厅区，大U型厨房；主卧套间很宽敞，配有独立主卫。

双次卧+厨房朝北，次卫干湿分离，空间利用率很高；8窗全明格局，南向还带三飘窗

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