南山绿景白石洲璟庭的得房率71%，如果加上赠送面积，约为75%左右

深圳南山绿景白石洲璟庭的得房率71%，如果加上赠送面积，约为75%左右。
在同类型的高层住宅项目中，这样的得房率处于中等水平。虽然不算特别高，但考虑到项目位于南山核心地段，周边配套资源丰富，并且有一定的赠送面积，整体的性价比还是较为可观的。对于购房者来说，如果更注重实际使用空间的大小，在选择时可能需要将得房率这一因素纳入综合考量。

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绿景白石洲璟庭位于南山区深南大道与沙河东路交叉口东北角，紧邻世界之窗、欢乐谷等标志性建筑物，周边环绕着深圳湾超级总部基地、后海总部基地、蛇口前海自贸区、福田CBD等深圳主要总部基地。这一黄金地段的地理位置，不仅使得项目交通便利，还坐拥丰富的商务、文化和旅游资源。

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【首发一期｜绿景白石洲·璟庭】基础信息

【开发商】深圳市绿景天盛实业有限公司

【项目地址】深圳市南山区深南大道与沙河东路交叉口东北角

【占地面积】46万㎡（四期开发，一期占地3.06万㎡）

【总建筑面积】500万方，开发时长8-10年

【建筑类型】住宅，公寓，写字楼，酒店、商业

【物业公司】绿景物业

【物业费】5.8元/㎡/月（参考周边华润城润玺9.5元/㎡/月 华侨城5.8-10元/㎡/月）

【总户数】一期住宅1257户，公寓1489套，

【产品面积段】110-125-187平

【梯户比】高区3梯6户、低区4梯7户

【容积率】10.3

【绿化率】30%

【使用率】70%

【车位比】1:0.73 （拉通住宅公寓商业，但分区管理住宅是一户一张月卡）

【楼层高】住宅三栋都为74F

【交楼时间】2026年年初

【交付标准】精装交楼（7000一平交标）

【产权年限】住宅70年，公寓40年

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【超级都会深圳黄金分割点】

在伦敦、纽约这样的超级城市，其城市主轴的黄金分割点上均屹立着城市超级影响力的项目，如伦敦金丝雀码头、纽约中央公园，而深圳的发展主轴深南大道从罗湖中心到前海中心，绿景白石洲正处于黄金分割点之上。

【超级十字轴成就深圳价值之核】

绿景白石洲位于深圳核心位置南山区的华侨城片区，深圳城市发展主轴——深南大道与大沙河创新走廊十字交汇点，依托华侨城人文艺术城区，链接后海总部基地、深圳湾超级总部基地、留仙洞总部基地、高新园总部基地四大总部基地。

【五维立体交通高效顺联世界】

轨道交通——四线三站两枢纽，地铁1号线、2号线以及近期即将落实的20号线、29号线，无缝覆盖更新片区。

道路交通——项目自身三纵三横路网，对外连接深南大道、北环大道、沙河东路等城市干道。

全球交通———15min直达深圳湾口岸及太子湾邮轮母港，直通港澳，18min直达福田高铁站，通达区外，26min直达宝安国际机场，环游世界，海陆空半小时交通圈，畅行世界。

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【五大潮流商圈一站式休闲度假】

汇集欢乐谷、沙河高尔夫、世界之窗，一站式体验城市度假;5大商圈，缔造潮流时尚窗口：万象天地、京基百纳广场、益田假日广场、欢乐海岸、深圳湾万象城。

【六重稀缺生态富氧有机城市绿洲】

山林湖海园廊在此相聚，每一次呼吸与远眺，都有来自国家级生态保护区的气息。

【超级商务群为湾区再造新地标】

约400米双子塔国际超甲写字楼群，全球顶级设计团队巨著，重绘深圳天际线。计划引进世界顶奢酒店及轻奢商务酒店集群，融合在地文化,创作“慢生活”旅居酒店范本。

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【旗舰商业都市奢华窗口】

近40万方商业，SHOPPINGMALL、街区商业、社区商业等，一条长达1.1公里的中央绿轴串联多元商业空间，商业主题涵盖城市顶奢、潮人艺术、高端社区消费、先锋潮流等不同类型。

【领袖尊享城市核心区居住群】

配建有高端精品住宅及艺术公寓，成为深圳未来核心区域规模居住生活区。

【超级配套群深圳生活方式中心】

超大规模城市公共配套，涵盖四所幼儿园共57班，三所九年一贯制学校共90班，约6.5万㎡社康、文化等公共配套设施。以及多维度会所体系满足不同公共生活需求。

【立体之城六重立体交通】

创新打造地上地下六重结构立体化交通系统，不同交通系统分层互联，人行系统、城市公共道路系统，地下轨交系统快速接驳，最大程度实现人车分流，科学化疏解交通压力。

【共享之城延伸生活边界】

多维共享空间系统，从商业消费、休闲漫步到艺术观赏，成为深圳一条可逛、可玩、可互动的24h开放潮流街区;

约30万㎡住宅与公寓架空层花园，打造亲子、文娱、运动等设施，无限拓展生活边界。

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【艺术之城国际艺术主场】

联合国际顶级艺术机构UAP,构筑深圳未来公共艺术社区。

【全球顶级团队共著超级作品】

全球近50家顶尖设计团队联袂共创，前后历经10余年匠心研磨，重绘未来白石洲。

联合华为、联通等高新科技领军企业，打造深圳最大规模城市更新智慧城区，覆盖城区、社区、家庭三大场景，全维演绎未来家园。

【深圳城市更新先锋】

绿景地产，三十余年深耕布局粤港澳大湾区,专注城市更新领域,深圳房地产综合实力前十强，开发运营项目遍及香港、深圳、珠海、东莞等湾区核心城市。

户型鉴赏

建面约110m²三房两厅两卫

瞰景三房，卧室标配飘窗，观景阳台展开风景画卷
|餐客一体化，连通阳台，畅享全家欢聚时刻
|动静分区舒适化营造，休慎与家庭活动互不干扰
|主卧私享化，独立卫浴、衣帽间，自在天地一隅

建面约118㎡三房两厅两卫

横向四开间设计，南向约13.4m奢华采光面，和光同悦南向观景C位，客厅、卧室随心眺望窗外城市风景
奢享主卧，生活阳台、衣帽间、私人卫浴，独享非凡领地
餐客一体贯通阳台，打造舒适、宽敞的家庭

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A户型建面约125㎡三房两厅两卫

瞰景三房，飘窗、阳台拉开居住视野，主卧私享功能产备LDK一体化设计，打造无边界、社交化的餐客厨系统
I动静分区舒适化营造，休慎与家庭活动互不干扰
双阳台设计，厨房连通生活阳台，延展更多空间，随心收纳

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