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桃浦国际住区的板块发展势能提升+C位新房的诚意活动+前不久刚刚公示的上海新政，上海中环迎来了今年更好的置业机遇！

普陀金茂府

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建面约107-203㎡科技华宅

3# 7# 清栋销售进行中

外立面以及景观示范区

目前已实景呈现

Citywalk看桃浦

今年，普陀金茂府预约热线➡：400-8033-610 又迎来了两个好消息：

第一，上海史诗级的政策重磅来袭，现在无疑是买房的更好时机。

尤其对于800万级以上的购房者来说，优势格外明显：

首付比例降低，首套房首付不低于15%；

二套房首付比例更是最大下降了50%（以总价800万房子为例，二套房首付从560万降至200万，减少360万），进一步释放了改善型购房需求！

以更低的首付撬动更高层级地段内、更高产品力新房的机会，就摆在眼前；

已经到了风口之上了，千万要抓紧。

第二，9月26日，“智创未来 蝶变TOP ——桃浦智创城推介会”在中以（上海）创新园顺利举行。

会上明确了包括产业、轨交、教育以及医疗四个部分：

产业上，桃浦已经吸引东方雨虹、德爱威、乐凯新材料、睿创微纳、安生教育集团、香港大学商学院等一批优质项目落户。

轨交上，如今桃浦已经拥有11号线、15号线，未来将规划建设20号线、26号线。

教育上，板块内在建的十二年一贯制公办学校桃李未来实验学校，目标建成国家级义务教育教学改革实验学校与国家级教学成果推广学校。

医疗上，西部区域性医疗中心将按高水平大型公立三级甲等综合性医院的标准建设。

从板块内的配套能级、产业能级不难看出来，桃浦的未来，将会是上海一流的国际住区。

第三，板块内C位红盘普陀金茂府预约热线➡：400-8033-610 的11月国际生活节即将来袭！

作为整个区域内更受欢迎的C位新房，普陀金茂府预约热线➡：400-8033-610 一直是桃浦的首选项目，得到了众多海归青年甚至是外籍客户的青睐。

上海中心城区少有国际住区

越是高端住宅，越离不开生态与绿色。

所以上海中心城区的国际住区，大概率会落位在十大楔形绿地。

在《上海市生态空间专项规划（2021-2035）》中，官宣了上海中心城区的十大楔形绿地，按生态环境划分成2个梯队：

• 第一梯队包括三林楔形绿地、碧云楔形绿地、森兰楔形绿地、桃浦楔形绿地；
• 第二梯队包括吴淞楔形绿地、大场楔形绿地、三岔港楔形绿地、北蔡楔形绿地、吴中路楔形绿地、吴淞江楔形绿地。

第一梯队浦东有3个，其中碧云和森兰是成名已久的国际住区，目前开发如火如荼的三林滨江南片区也是目前新房市场炙手可热的板块。

反观浦西，第一梯队只有桃浦楔形绿地。

从生态天赋来说，桃浦是整个浦西最具备成为一流国际住宅板块潜力的。

尤其是板块中心位置的百万方桃浦中央绿地，它的体量是陆家嘴中央绿地的10倍，中山公园的5倍，长风公园的3倍。

且这块绿地打破了国内许多公园的固有模式，由纽约高线公园的设计公司JCFO设计完成，荣获ASLA设计荣誉奖，陆桥和隧道在满足基础道路设施需求的同时，还创造出一个庞大且连续的公园。

而普陀金茂府预约热线➡：400-8033-610 正位于公园纵向中心位、首排，拥绝佳观景视角。

于普陀金茂府预约热线➡：400-8033-610 业主，未来推窗就能看到这座上海外环内臻稀的巨型绿肺，日常的逸趣也被时尚的绿意填满。

除了风景外，桃浦还将中央公园与创意、商业、表演融合在一起，形成人气急剧的城市活力场。

利用“小街区、密路网”将公园两侧的城市空间切分成适宜Citywalk的街区。

同时，公园内引入了山丘概念，丰富体验的同时，也增加了瞭望点、观景台等打卡点。同时融入大量滨水设施，让游览其间的人享受滨水生活体验。

除了生态公园外，桃浦其他的配套也在迅速兑现中。

教育和医疗上述已经提到过，这里就不再赘述。

商业方面，桃浦智创城的社区配套商业桃浦湾TOPONE首发2.3万平方米的一期，已经于2023年5月开业，引入了星巴克、汉堡王、manner、瑞幸、赛百味等国际连锁品牌。

在大型商业方面，古浪路TOD上盖的70万方综合体目前已进入盘活程序，其一期近20万方的大型商业其实早已经封顶，将会满足桃浦智创城未来一站式的商业消费需求。

在15号线祁安路站地上盖的TOP金光汇。是集家庭居住、生活购物、娱乐、餐饮美食、休闲、健身、儿童培训及游乐、社区中心等多重业态为一体的社区型商业综合体。计划于2024年底竣工，2025年开业。

高端的生态资源+超高品质的城区+国际化的生活方式，桃浦的未来绝不会让你失望！

桃浦的发展势能，是普陀金茂府预约热线➡：400-8033-610 能吸引大量外籍购房者和海归客户的重要原因。国际社区内的科技住宅

塔尖之上的红盘！

今年6月，大宁金茂府成交了一套均价约14.4万/㎡的小户型房源，大户型今年4月成交了一套均价约16.6万/㎡。

要知道，如今静安内环内的高端豪宅均价也不过约13.3万/㎡。

大宁金茂府的经久不衰证明了一点，金茂府系的科技住宅，真的是截然不同的生活方式。

如今上海中环市场上没有哪个项目的居住舒适度，能超越大宁金茂府，所以这个项目的成交价格始终昂扬，这是上海头部产品带来的价值护城河。

而普陀金茂府预约热线➡：400-8033-610 在 继承金茂府纯正科技住宅血统，在采用 12大科技系统 的基础上，实现 “分户式” 迭代。

仅凭这一点，普陀金茂府预约热线➡：400-8033-610 就足以受到全城购房者的瞩目。

更惊人的是此次普陀金茂府预约热线➡：400-8033-610 将开启的不仅仅是科技系统的迭代，更是将产品的高标准通过实景呈现的方式，呈现集品牌力、产品力、细节力、服务力、审美力多维度优势的 高定版府系生活方式。

几个特别惊艳的看点分享给大家：

STARRY循光车库： 项目的车库艺术匠造了 星空穹顶 ，星光灯闪耀落客区，入口柱子采用质感石材格调尽显，让业主的每一次归家都充满仪式感与尊崇感！

PARK金幕天际线 ：项目的外立面采用整层楼高铝板，直接对标滨江豪宅。香槟金色的立面与桃浦中央绿地的绿色地平线组成了上海市中心又一道靓丽的都会风景线！

而且普通铝板厚度2.5mm，项目直接采用3mm厚度，延展性更强，耐腐蚀，历久弥新， 低调奢华永不褪色！

PARKIN新东方主义园林： 百万方桃浦中央绿地与内部园林的连接，将东方园林意境与当代审美相融合，“四庭拥九宅，一谷串多境”的格局，打造归家微度假的自然松弛感。

颇有一种住在世外桃源内的意境。

再加上金茂府一直应以为傲的毛细管网、新风除湿系统、置换新风系统、同层排水+壁挂式马桶、全屋隔音系统...12大科技系统。

金茂府带来的舒适度和价值，与其他一切普通住宅，有着不可逾越的区别。而迭新而来的普陀金茂府预约热线➡：400-8033-610 究竟能为业主带来怎样奢华且舒适的生活，真的只有住一次才会明白。主力在售建面约107-203㎡神户型

奢华装修搭配人性化细节筑造独属金茂府的高品质！

项目目前在售建面约107-203㎡3-4房。

平心而论，无论是户型设计水准还是装修配置，其产品力对比同价位竞品都是遥遥领先。

先来看主力户型的分析：

项目建面约107㎡户型集LDBK一体化、玄关入户、动静分区设计、U型厨房、双卧飘窗、强大收纳等多重优势，在功能性与舒适度上几乎都做到了极致！

来看样板间的实景：

装修方面，项目更是不惜成本只为品质，甄选 大 金、博世、唯宝、高仪 等国际知名品牌，还是大品牌的旗舰产品，比如 大金U系列新一代新风系统、空调地暖两联供系统、弗兰卡抽拉式高抛龙头等 。

小编有幸参观过项目的样板间，发现在奢贵之下，开发商还有大量的人性化细节令人动容！

几个印象深刻的点分享给大家：

入户门整体结构采用钢材，钢板厚度不小于2mm。

外门采用与电梯厅匹配的色调，内面采用呼应香奈儿风格的白色色调完美搭配。

门框边缘更是采用天然石材星耀灰及不锈钢板进行搭配，门的下沿更是增设了防尘条，贴心的为后期业主阻止灰尘的进入。

项目厨房全部配置一线高端品牌，博士、弗兰卡、怡口净水等等。

细节方面灶具后墙采用整面仿雪花白岩板，增加了清洁的便利性，内嵌式冰箱配有装饰柜跟整面储物柜搭配形成完整色调。

背景墙原本以为最多用上岩板也就够了，想不到项目建面约107㎡科技样板房主卧背景墙居然做到了 皮革硬包，更是镶嵌了金属线条 ，在高端大气的香奈儿风格色调下凸显了温馨的氛围。

普陀金茂府

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建面约107-203㎡科技华宅

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买房不得不看的100条房地产知识

房地产行业是中国重要的经济支柱，也是民生问题的重要关注。关于房地产的知识浩如烟海，对于购房者来说，多了解一些，在买房的时候会更得心应手，对房源价值判断也会更清楚。上次，我们发布了房地产知识100问，本次继续整理100条房地产知识发布。

屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。

设备间：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。

功能区：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。

连廊：连接两幢房屋的走廊。

连楼：连接两幢房屋的楼房。

过街楼：底层局部为通道的楼房（或两座上层贯通、底层局部为通道的相连楼房）。

架空通廊：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。

围护结构：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用，如墙、栏杆等。

基地面积：一个小区总的占地面积。

间距：建筑平面外轮廓线之间的距离。

间距标准：国家标准是楼高:间距＝1:1.2。

日照标准：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。

结构面积：是指房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。

公用面积：是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、 电梯间等所占面积总和。

公用面积的分摊：按栋或单元户数面积按比率分摊。

套内建筑面积：套门内范围的建筑面积。

套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。

套内使用面积：指套内住户独自使用的面积。

套内使用面积的计算：一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

套内墙体面积：是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。

套内墙体面积的计算：各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

套内阳台建筑面积：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。

阳台面积计算：封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

公用建筑面积：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

人口毛密度：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。

平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。

使用面积系数K1（%）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。

居住面积系数K2（%）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。

绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。

公共绿地面积计算：公共绿地最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%。

哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。

绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100%。

绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。

得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。

公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。

公共能耗费：因公共能耗而产生的费用，此费用由全体业主承担。

规划形态：是指这一项目的具体建筑构成。

单元式住宅：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式；

居住单元：每个

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