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曾经的豪宅白月光,要成为时代的眼泪了吗?

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很久之前,第一次来广州的时候就听过它的名字,广州第一网红豪宅——珠江帝景苑。

当年,不知道多少人觉得它高不可攀,每次路过的时候都好羡慕住在里面的人。

作为广州塔边上的知名江景豪宅,珠江帝景早已是声名在外,不管你了不了解广州楼市,你都一定听过它的传说——“600帝”。

在高位时期,珠江帝景苑的最高单价甚至可以冲到10万+/平,今年年初也有8字头。

结果从五月开始,一路下跌到6万+,好不容易稳定了一会,现在居然连续两个月都有房子跌破6万,珠江帝景苑,你究竟是怎么了?

根据贝壳的数据,十一月成交这套房子是克莱公寓的,为147.52㎡的4室2厅,成交价约为880万,折合单价约为5.96万/㎡。


而倚泓轩前两天也成交了一套127㎡的三房,总价755万,折合单价约为5.94万/㎡


询问中介后的答复

也许这样大家看不出来这个价格是什么个情况,我们把时间线拉长。

今年8月尾也成交了一套约127㎡的三房,总价900万,折合单价7.1万/㎡,也就是才三个月,就跌了16.34%。

而上一次出现5字头也是今年的8月份,成交了一套229㎡的5室2厅,总价1345万,这个单价约5.8万/㎡,比挂牌价少了655万。


再上一次呢,则是2020年9月成交的一套163㎡的5室2厅,也就是说,今年下半年的珠江帝景苑一下子跌回四年前的水平。


不过业主们也不必太过担心,据了解,克莱公寓成交的这套是因为业主改了户型,他把其中的一个卧室改成了餐厅,还加了楼梯,很多来看房的人都不能接受这个变动,加上业主急着出手,于是就降价卖了。


而倚泓轩这套则是因为位于一楼,加上业主也是急着出售,所以成交价才低了。

而十一月的成交单价,其实都稳在6万+/平。


但是从第一豪宅的水平降到和海珠刚需盘相近的价位,不仅让人唏嘘万分。

可以说,珠江帝景苑的地段是真的顶,不仅景色优美,居住舒适度也高,周围的配套也是杠杠的。

但是让人诟病的就是物业和车位。

只要一提到珠江帝景苑,几乎每次都有人吐槽物业做的不好的。

其次就是车位,作为广州的老小区,珠江帝景苑的车位配比也一直被吐槽不够用。


网友的评论

但整体瑕不掩瑜,珠江帝景苑在海珠豪宅市场中依然保持着强劲的竞争力,通勤、教育资源、房子户型等等都没得说,毕竟这个地段价值、自住价值就摆在这里呢。

并且现在豪宅税取消了,曾经因为过高税费而迟疑的买家也开始准备进场了。

加上再过一段时间,广州塔广场就要开了,也就是说广州塔-琶洲商圈的蓝图即将兑现。商场一开,珠江帝景苑将大幅受益,即便不直接催动房价变化,但对于居住在这里的人来说,利好也是实打实的。


图源:广州海珠发布

目前来说,如果是想同时拥有江景资源、舒适的居住环境和优越的地段,珠江帝景苑仍然是不错的选择。

当然,如果你想获取广州各大新盘的最新优惠信息及特价单位,也欢迎加客服进群。

最后插播一则消息:

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