刺激！成交三连涨！绵阳楼市二手房正在被疯抢？

随着9月底国家层面的政策“组合拳”发布，结合各项金融政策加快落地，效果不段线下，新房到访量、签约量均明显增加，二手房交易也持续升温。

最直观的感受就是，现在越来越多的客户开始去看房了。

新房方面，像之前邦泰悦九章开盘时候的热闹景象，已经很久没有出现过了。

二手房方面则是更加突出，之前和一位做中介的朋友说到这个事情，他之前愁容满面的脸上现在全是笑容，这是为何呢？

原因则是现在看二手房的客户实在是太多了，全部一股脑的开始出来看房了，根本忙都忙不过来。

相比新房，二手房的优势可能就是价格低，可以拎包入住，所以临近年末开始看二手房的人会越来越多。

说到这里可能大家不信，且从一组数据来分析。

上个月看房人数约为8897人，平均到每天的人数差不多296人，这个数据还是比较高的，所以真就像我的这位中介朋友说的一样，现在的二手房市场真的今非昔比了。

（截图源于贝壳找房）

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二手房成交3连涨

二手房作为市场的试金石，最能反映市场的热度。

从官方的数据来看，绵阳二手房11月成交量高达1000套，环比上涨4.6%！热度远超去年同期！

二手房市场的热度，是从利好释放逐渐上升的。

从今年的首付比例降低开始，绵阳楼市就进入了利好落地集中期：

房贷利率和存量房贷利率的下降，进一步减轻了购房者压力，刺激了一批刚需客户以及改善客群的入市，增加了购房者买入二手房的选择；

加上现在契税的降低，市场的进入前所未有的利好期，所以来看整体二手房市场变得热闹起来也是大有来头的。

市场变好的背后，是二手房带看量的激增。

据相关数据统计，最近一个月，在成交套数为534套的情况下，看房人数为8897人，如果按照实际成交的1000套来计算，实际的带看量为差不多20000人，这个数据还是比较恐怖的。

这也说明，不少原本处于观望的买家开始陆续入市。可见新政这一套组合拳下来，对二手房市场的刺激，还是比较大的。

那么，最近绵阳二手房成交量，又有什么变化呢？

先来看图。

截止目前为止，绵阳二手房今年已经创造了两个巅峰。

一个是三四月份的小阳春，成交量分别为1264和1304套。要知道今年小阳春期间，新房的成交量不过区区644套，二手房这样的成绩确实值得表扬。

然后就是6-8月和新政之后的金九银十期间，成交量均实现三连涨，势头较为不错。

截止11月份，二手房的成交量已经达到了11154套，今年也是有望突破1.3万套，相比新房虽然有些差距，不过对比去年的数据来看，确实有了不少的上涨，所以整体的势头是比较好的。

不可否认的是，随着政策的刺激，行业的信心正在逐渐恢复，绵阳的二手房市场也的确在回暖。

以价换量依旧是主旋律

虽然目前绵阳额二手房的月度成交成绩不错，但与库存量一对比，就能看得出问题所在了。

新政之后，绵阳二手房挂牌量也是有所上升，据贝壳找房数据统计，目前已经突破2.2万套。

仔细算一下，就算接下来二手房市场月度成交量能保持11月的水平，这些二手房卖掉也需要15个月。

事实上，消化周期还会更长。随着新政热度逐渐褪去，绵阳二手房的成交量可能会随着时间的推移开始下行，不过短时间来看这种情况不会出现。

而且目前目前大部分业主对楼市的信息依旧不足，加上置换需求、资金回笼需求等因素，挂牌量大概率还会持续上升。

之前就有一位置换业主跟房哥吐槽，自己想卖房，但压根卖不动，竞争实在是太大了，同一个小区，同一种户型有十几套二十套房在挂，真的就是拼价格，谁卖的低，谁就能更快卖出去。

所以不难看出，以价换量依旧是目前二手房的主旋律。

据相关数据统计，上月降价房源达到4788套，占了总库存量的25%，通过分析发现，这部分降价房源的出售周期一般不会太长，短则一两天，长则十天半个月，所以降价房源的市场流通性依旧是比较前列。

给大家举些例子。

三汇玫瑰花城，成交一套约99.2㎡房源，83.8万的挂牌价，最终75.7万成交，直接降价8.1万，7627元/㎡的单价，要知道高峰时期，小区的成交均价都在10000及以上，所以降价带来的结果是显而易见的。

枫璟398A区，成交一套约80.87㎡房源，57万的挂牌价，最终51.8万成交，直接降价5.2万，6406元/㎡的单价，成交周期15天。

富临东方广场，成交一套约115.15㎡的3室2厅房源，130万的挂牌价，最终成交122.8万，直接降价7.2万，10633元/㎡的单价，成交周期8天。

东方华庭，成交一套约89㎡的3室2厅房源，87万的挂牌价，最终83万成交，直接降价4万，9326元/㎡的单价，成交周期13天。

阳光·西雅图，成交一套约82㎡的2室2厅房源，68万的挂牌价，最终64万成交，直接降价4万，7805元/㎡的单价，成交周期7天。

华润凌云府，成交一套约77.12㎡的2室2厅房源，68万的挂牌价，最终68万成交，单价8844元/㎡，成交周期3天。

不难看出，只要诚心降价，再难卖的房子也能快速卖掉。而这也仅仅是二手房市场的冰山一角。

“以价换量”显然不是楼市底部的特征，但一些指标的降幅呈现了边际收窄，也说明当前房地产市场也在调整的节奏中趋于平稳。

相关高层也发言表示，从未来发展来看，中国城镇化进程在持续推进，房地产发展新模式在加快构建，房地产市场仍然有较大的潜力和空间。

总的来说，目前二手房市场整体还是以价换量，在政策和价格的双从刺激下，促使不少有刚性需求和改善需求的家庭，也从观望转为入市，这样市场也逐渐开始热闹起来，无论是购房者还是房东都会重拾信心。

二手的市场在政策的刺激下，供需两端持续发力，绵阳有效释放了市场潜在的需求，逐步促进住房消费，稳定市场预期。

随着房主预期的调低，相当多的二手房源已经来到买房人的心理价位。

且经过一年多的调整，不少买家认为目前楼市的跌幅已经快“到位”了，继续下探的空间不大，是买房人较为合适的买房时机。

总体来看，各项房地产政策持续发挥积极作用，绵阳房地产市场活力还将持续被激发，未来可期。

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