200万起买入人民公园旁新房！现房、青二学区、本月入市

是的，你没看错，人民公园、青二学区还有新房，本月入市！

汇厦少城文墨阁实拍图

日前，位于青羊区人民公园附近的老项目——汇厦少城传来即将推出82套现房的消息，面积区间为81-96㎡套二、套三。

青二学区、清水现房，这个项目值得买吗？

01.

现场实探：

约10年老项目将上新，学校资源抢眼

一环内，人民公园旁，是汇厦少城的坐标，这里是成都真正的“少城”，也是两江环抱区。

汇厦少城是两江环抱区内少见的大项目——汇厦建设在这里开发超200亩，其中，锦官郡、百花里、琴台府和文墨阁四个地块组成了汇厦少城，另一个地块则被打造为今年的红盘“西派少城”。

此次推售的房源，位于锦官郡、琴台府和文墨阁三个组团内，其中锦官郡有3套房源，其余79套分布在琴台府和文墨阁两个组团中。

发哥在地铁2号人民公园站下车，大约步行十来分钟到达汇厦少城售楼部。

汇厦少城区位示意图

沿途正在进行地铁建设，周边以老旧的多层房屋为主，部分外立面经过改造显得较为整齐。从琴台府前往文墨阁的途中，会途经锦里中路，金黄的银杏，在蜿蜒的锦江两侧矗立，呈现出老成都独有的风景。

周边环境实拍图

教育资源，是汇厦少城最大的亮点——琴台府和文墨阁，两个组团都是正读青二的学区房，但对口的小学并不相同，琴台府对口的是蜀华小学，文墨阁则对口彩虹小学。而它们对口初中学区相同，均为摇号树德实验中学（东区）、树德实验中学（东马棚）、石室联中（陕西街）校区和蜀华中学。

02.

总价200万起，买入青二，

有房源能侧看锦江

由于是现房销售，发哥也走进了两个将售组团的小区中。

两个组团，中庭景观都以法式为主，由于交付已久，部分设施略显老旧。

汇厦少城琴台府实拍图

据置业顾问介绍，琴台府的前期交付时间约在2014年、2015年，共计4栋楼，推售房源位于2号楼和4号楼，均为3梯8户，其中81㎡套二分布在4栋的37层及以上；86平米套三分布在4栋38、39层；95㎡房源则分布在2号楼，为东南朝向。

汇厦少城琴台府、锦官郡总平图

汇厦少城文墨阁总平图

文墨阁的房源则更新，前期交付时间约在2018年，尽管整个组团也只有4栋楼，但组团面积较琴台府更大，中庭也更宽阔。同样为3梯8户设计，其中96㎡套三分布在1号楼的11-33层，3号楼的17层、21-33层，为西北朝向。81㎡套二则位于4号楼，25楼及以上，为东北朝向。

滑动查看更多户型图

在文墨阁3栋2706，96㎡户型内，甚至能够从客厅阳台侧看锦江，视野开阔。对比户型图看，客厅开间约3.9米，为套三单卫户型，两个次卧都较小，约在10㎡左右。但小区3梯8户、33层，整栋楼居住密度较大，对居住舒适度或有一定影响。

汇厦少城文墨阁实拍图

关于项目价格，置业顾问表示，预计均价在25500元/㎡左右，加上本批次房源面积不大，总价在200万左右。

“因为文墨阁房龄更新，预计取证价格，会较琴台府更贵，但差距很小。”置业顾问这样表示。

03.

值得买吗？

少有新房加推，但二手房价差不大

人民公园上一次的新房供应时间并不久远——今年3月，西派少城首批次536套房源取证，建面约196-305㎡，清水价22158-31158元/㎡，总价491.65万元起。

汇厦少城的上新意义在于：它是当前为数不多的小户型产品，尤其是一环内，总价能够控制在200万左右；并且是全现房销售，无论是学区还是小区环境，都有确定性。

由于是老盘推新，我们可以看看小区的二手房情况。

贝壳找房APP显示，汇厦少城的四个组团，挂牌均价在27396元/㎡-28516元/㎡区间。其中琴台府的挂牌均价是最高的，为28516元/㎡，最低则是百花里组团。从最近的成交价来看，11月成交的106.29㎡套三户型，成交总价约266.6万，单价约25083元/㎡，10月成交了4套，其中一套96.44㎡户型，总价约263.5万元，单价约27323元/㎡，最便宜的一套则是55.14㎡户型，总价125万，单价22670元/㎡。还有一套81㎡户型，总价约200万，单价约24704元/㎡。

汇厦少城四个组团二手房概览

数据来源：贝壳找房

而从琴台府看，近期成交的单价在约2万到2.7万之间不等，甚至还有部分约55㎡户型成交单价在19415元/㎡,但也有一套10月成交的101.6㎡房源，成交单价超2.7万，各房源之间的单价差异较大。

汇厦少城琴台府二手房概览

数据来源：贝壳找房

本批次房源是否要考虑入手，可以关注几个点：

首先，如果是从家庭自住考虑，由于小区房龄较老，且产品也是此前规划，在小区的设计和得房率方面不如一些新项目，但胜在地段优势，想要留在一环的，可以考虑入手；

其次，如果是考虑到孩子上学兼自住的家庭，需要注意，不同组团对口的小学不同，可以根据需求购买。但汇厦少城对口的彩虹小学和蜀华小学，与此前成交单价较高的二手房对应的成都实验小学和泡桐树小学仍有差距；

最后，虽然本批次房源与二手房价差不大，但胜在全新未住人，如果对新房有执念的家庭可以考虑入手。

主编：余鸽

编辑：王荣碧

图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国

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