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越秀·万博城【已认证】
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一：楼盘卖点
越秀・万博城优势众多，令人心动。它地处发展成熟的长隆万博超级 CBD，周边企业云集，商业氛围浓厚。长隆旅游度假区每年吸引大量游客，万博扩容后，长隆、万博深度绑定，板块价值飙升。项目规模宏大，融合多元业态，配套丰富，包含大量商业、教育、文化、医疗等设施。
地段优越，位于番禺核心区位，紧邻长隆度假区和万博 CBD，首开的 CBD 组团靠近成熟商务区，还被锦绣香江别墅区环绕。交通便利，临近 7 号线及 18 号线交汇的南村万博站。教育资源优质，规划多所学校，已官宣引入知名教育集团办学。小区花园大且互通，居住环境舒适。户型产品多样且优质，使用率高，圈层纯粹。还配建三甲医院，弥补了番禺医疗短板。
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二：基本信息
首开 CBD 组团总栋数 5 栋，总户数 566 户，产权年限 70 年，建筑类型为塔楼。首开组团占地面积 23200 平米，建筑面积 88500 平米，容积率 3.81，绿化面积 815，绿化率 35.1%，车位配比 1:1.78，得房率 100-100%，装修标准为精装修，物业公司为越秀物业，物业管理费 4.5 元 / 月 / 平米。
三：区域发展
长隆万博板块发展迅速，企业众多，购买力强劲。万博扩容，融合长隆，打造世界级地标商圈，市场认可度高，新房网签金额排名前列。
四：配套信息
交通方面，项目首发组团位于锦绣香江别墅群中间，距万博商务区直线距离约 600 米，距南村万博 E1 口约 1.3 公里，地铁便捷，可直达多个重要区域。
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教育上，整个旧改规划 12 所学校，包括幼儿园、小学、初中和高中，其中 CBD 组团内的学校进度较快，已引入番广实验教育集团办学。
生活方面，规划有丰富的文化配套、公园街区、酒店式会所、主题公园、泛会所、医疗配套和商业配套。商业通过创新设计与周边成熟商务区紧密相连。
五：户型信息
CBD 组团分三期开发，一期在售 1、2、3 号楼，面积涵盖 103-186㎡，能满足刚改和高改人群需求。1-2 号楼两梯四户，32 层高，在售面积 103-122 方；3 号楼两梯三户，38 层高，在售面积 142-168-188 方。
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六：简单总结结尾
总之，越秀・万博城在各个方面表现出色，是一个极具吸引力的优质项目。
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