上海
上海宝山美兰湖「MAX科技园」写字楼
售楼处电话：400-8873-708
有定向税收扶持
独栋面积780-1000-1200㎡，首付30%
单价2.1-2.6万，总价1700万起
高层面积707-764平
单价18500-19500，总价1200万起
独栋交付标准:毛坯交付，独立电梯及上下水，通燃气
上海宝山美兰湖「MAX科技园」写字楼
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园区效果图
产品形态
高层研发楼 独栋总部办公楼商业商务配套 园区运营配套 人才公寓
两湖一园：毗邻美兰湖、美兰西湖（大剧院、五星级酒店）、体育公园（规划）等丰富自然资源，创建鲜氧生态研发办公典范。
立体交通：7号线罗南新村地铁口，高速路网畅达全市，通高铁、北沿江高铁连通长三角，2大国际机场通达全球。
醇熟配套：园区自带5000方的下沉式商业广场，宝龙广场，宝山U天地，中集商业体，美国连锁品牌商场开市客（年底开建）。
产城融合：高品质住区林立、优质产业集聚，左手产业、右手城市，产城深度融合发展，助力企业驶入高质量发展快车道。
样板房
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户型图
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地理位置
MAX 科技园坐落于上海宝山美兰湖板块，紧邻沪太路，是宝山对接市中心的交通动脉，距轨交 7 号线美兰湖站直线距离仅约 1.5 公里，轻松换乘多条线路，快速抵达静安寺、徐家汇等核心商圈；周边环绕多条高速，驾车可直抵虹桥国际机场，为企业商务出行、员工通勤及客户来访提供极大便利。
园区规模与规划
项目总占地面积约 [X] 平方米，总建筑面积达 [X] 平方米，容积率低至 [X]，绿化覆盖率超 35%，打造花园式办公环境。园区由多栋现代风格写字楼组成，楼层分布合理，主力楼层为 5 - 8 层，单栋面积区间在 [X] - [X] 平方米，空间灵动，适配不同规模企业办公需求，从小型创业团队到中型企业总部，皆能寻得理想办公空间。
建筑细节与标准
写字楼采用钢混框架结构，抗震性能优越；外立面以玻璃幕墙搭配铝板材质，不仅美观大气、现代感十足，还具备良好采光与隔热效果，降低能耗。标准层挑高约 4.2 米，局部大堂挑高可达 8 米，空间开阔，彰显企业不凡气度；楼板承重每平方米约 350 - 500 公斤，满足企业放置重型设备需求；配备多部高速电梯，平均候梯时间不超 30 秒，高效垂直运输，减少等待焦虑。
内部设施
- 中央空调系统：选用国际知名品牌，精准控温，分区域独立调节，节能舒适；新风系统持续输送新鲜空气，保证室内空气含氧量，提升办公舒适度与员工工作效率。
- 电力供应：双回路供电设计，配备应急电源，确保电力稳定无间断，满足企业日常办公及关键设备运行需求，让数据安全无忧。
- 网络通讯：园区实现 5G 全覆盖，光纤入户，千兆网络带宽，极速上传下载，保障视频会议、云办公流畅进行。
停车位规划
园区规划地下停车位超 [X] 个，地面另有少量临时访客停车位，车位配比达 1:1.2，远超周边写字楼平均水平，解决企业停车难题，让员工与客户停车无忧。
项目卖点
生态办公环境
毗邻约 110 亩美兰湖，湖水澄澈、景色旖旎，沿湖设有慢跑道与休闲步道；园区内景观园林层次丰富，四季花卉交替盛放，绿树成荫，打造天然氧吧。员工可在繁忙工作间隙漫步湖边、放松身心，激发创意灵感；企业于此举办户外团建、客户接待活动，别具一格，尽显格调与诚意。
产业集群优势
MAX 科技园聚焦新一代信息技术、生物医药、智能装备制造等前沿科创领域，已吸引众多头部企业及高成长型企业入驻，形成完整产业链生态。园内企业资源共享、技术交流频繁，上下游合作无缝对接，降低沟通与运营成本，孕育无限商机，助力企业高速成长、协同发展。
专业运营服务
园区配备专业运营团队，提供一站式管家服务。涵盖工商注册、税务筹划、政策申报指导，助企业轻松落地、尽享政策红利；日常物业维护响应迅速，24 小时安保巡逻、智能监控全覆盖，守护企业财产安全；定期举办行业论坛、企业培训、人才招聘会等活动，搭建交流合作平台，赋能企业长远发展。
配套设施完善
周边商业配套成熟，美兰湖宝龙广场、世纪联华等大型商超步行可达，餐饮、娱乐、购物一应俱全；毗邻美兰湖高尔夫球场，高端商务宴请、休闲运动随心选择；教育资源丰富，多所优质中小学环绕，为企业员工子女就学提供便利，解除后顾之忧。
政策扶持力度大
宝山政府高度重视区域科创产业发展，入驻 MAX 科技园企业可享受税收减免、研发补贴、人才公寓优惠入住等多项专属政策。对于重大项目、高附加值企业，还有 “一事一议” 特殊扶持，降低企业运营成本，吸引高端人才汇聚，为企业扎根发展注入强劲动力。
MAX 科技园（上海宝山美兰湖）集优越区位、精良硬件、生态环境、产业资源与政策利好于一体，是企业追求卓越办公品质、拓展商业版图的不二之选，热忱欢迎各界企业入驻，共启辉煌未来。
上海宝山美兰湖「MAX科技园」写字楼
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