同文华庭售楼处电话（同文华庭）同文华庭官方发布-同文华庭价格

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苏州人钟爱古城，从春秋时代的伍子胥造城，到战国时的姑苏筑台，再到明清时的拙政留风，从帝王将相，到士子大夫，老苏州生活离不开古城文化，老苏州情怀更是无价的非遗产物。

图源网络/侵删

整座姑苏古城，自2500年前造城起，无论战乱颠簸、沧海桑田，从未改变过它的旧址，仿若一座巨大的文化园林，囊括了苏州人对所有美好的无限想象。

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因此，对苏州人来说，古城姑苏所在，即是对生活、对文化之精神标杆需求的所在。

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文化情怀之侧，少数人的姑苏梦

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作为世界物质文化遗产的七里山塘胜境，更是文化遗产的标志。

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山塘留影、桥上烟雨、水陆街巷，最纯粹的姑苏文化在这里得到保存，这块土地也承载了从古至今，生活、商业的繁盛变迁——在山塘之侧的生活，才当得起真正的老姑苏情怀。

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更何况，山塘之后，还有石路。90年代，东观前、西石路，才是苏州人消费的胜地，更是外地游客必至的繁华。

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如今，随着苏州商业氛围的崛起，主城已不止观前石路两大商圈，但伴随着华贸中心的规划建设，石路作为古城区核心商贸的地位仍然不可撼动——加上拥有着古早苏州味道的众多面馆、小吃、早市菜场、临街小店……繁华并非一蹴而就，而是经由岁月沉淀，融入生活骨子里的熟稔与便捷。

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与石路、山塘作伴，仅此一席之地

咫尺数百米，石路商圈赫然比邻，再行15分钟，七里山塘相携文化情怀扑面而来。

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在这里的生活，浸润于老苏州的情怀风味中，更浸润于千年姑苏的文化传承里，重新唤醒了苏州人骨子里的优雅与闲适——放慢的城市脚步，闲散的梧桐树荫，抬首相识的老街坊，亲切熟悉的苏州话语境，一切都是恰到好处的、独属于苏州人的生活氛围，尤其臻贵。

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而同文华庭的产品构建，更在臻贵之上愈加稀缺。纯粹低密6-7层电梯洋房的打造，加上闹中取静的地段设置，阔展出超大建筑栋距，全系精装的内部空间，横向双厅设计，超大尺度的家宅开间，更彰显居于古城臻稀之地的大家门楣气派。

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投资姑苏核心，保值增值首选

在环沪区域的众多城市中，惟有苏州得天独厚，距离上海最近、与上海本土文化一衣带水、更是中国经济发展的头部城市。

从GDP来看，北上广深之后，就是苏州，以区区地级市的规划，GDP排名第五，不论发展势头还是未来潜力都难以估量。因此，苏州除了是中国十大宜居城市，更是除北上广深之后最值得投资的新一线城市。

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（示意图）

七里山塘之畔，石路核心地段

苏州人对于古城区一向都有着不一样的情怀，任日月变化、沧海桑田，姑苏古城永远是苏州、乃至全国有文化、有底蕴的成功人士的“白月光”。但苏州全面放开限购，特别是姑苏区放开之后，核心区域的低密产品有了更多选择。位居石路核心的同文华庭稀缺叠墅，单价仅28604元/㎡，其性价比不言而喻！

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（效果图）

先来看地段：同文华庭位居金门路黄金中段，毗邻的就是石路商圈，公交仅一站路就是七里山塘街，近邻商业规划有即将开业的华贸中心——这一座78万方商业综合体，比肩北京华贸、上海恒隆，是全国第二座华贸中心，将拥有超过30%的入驻品牌会是苏州、江苏甚至国内首店或旗舰概念店，从而打造苏州姑苏核心、具有创新力、新鲜度、吸引力的时尚地标，也将整体提升周边住宅的生活便捷度与购物高端体验感。有文化、有繁华，有情怀、也有生活，同文华庭的姑苏生活，由此展开。

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（实景图）

纯粹低密叠墅，金茂物业服务

再来看产品：纯粹低密墅区，闹中取静的住区规划，五重园林体系，让繁华只在门前，静谧只在门后，加上社区内自带4000+㎡的商业，出入购物都十分便捷。目前同文华庭热销中的叠墅产品，光是负一层就有约5.1米挑高，从储物功能、到娱乐功能，以家庭居住需求为标尺，尽可以自我改造，更大的居住空间、更宽的低密尺度，让生活随心所欲。

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（效果图）

同时，作为同济房产打造的姑苏低密品质住区，同文华庭不仅在建筑上拥有优秀的品质，在服务上更聘请了金茂物业，高附加值的金牌服务，也给如今后疫情时代的住区生活，带来更安心的保障。

（实景图）

28604元/㎡起，入住姑苏主城叠墅

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优越的配套、核心的地段、优质的产品、上乘的服务，同文华庭，以超高性价比，集萃古城生活的精华，单价约28604元/㎡起，建面约195㎡古城叠墅，给予保值资产的选择，一个更好的答案。

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（效果图）

少数人的古城，仅少数人懂得。

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同文华庭以逐渐稀少的绝版古城之芯土地，谨献少数姑苏人物拥有，总价约580万起，即刻拥有石路之心、山塘之畔的大家体验。

（向下划动查看底复户型图详情）

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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

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