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港城中环汇云启售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】浦东金色中环，张江核心旁约500米罗山路地铁站，三轨环绕国企港城集团22周年高端云系作品「港城中环汇·云启」年终置业限时特惠进行时单价仅6.5万/㎡，最低约458万上车港城中环汇云启售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

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56万方超级综合体，配套完善无忧

宜居宝地，醇熟商业环伺

港城中环汇云启售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】除了自带的招商花园里之外，项目周边还有全上海最大的宜家、红星美凯龙、复地万科活力城、开新里等等。一脚油门的距离，都是成熟的老牌商业，非常宜居。

三轨环绕，立体交通路网畅达全城

项目三轨交汇，堪称交通枢纽。

港城中环汇云启售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】直线距离约500米即达11/16号线罗山路站，11号线5站直达前滩，9站徐家汇。16号线至龙阳路换乘2号线，可快速抵达陆家嘴、南京西路及人民广场等核心商圈。

直线距离约1.7公里可达“换乘之王”18号线御桥站！

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自驾的话，开车上罗山路高架，即可快速抵达张江核心区。

周边还有外环高速、中环高架、沪南路、申江路等主干道，可以快速到达陆家嘴，前滩，张江等板块。

名校林立，教育资源高地

港城中环汇云启售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】项目一路之隔即是浦东民办万科12年一贯制“双语”国际化学校，以及民办万科幼儿园，及规划幼儿园（在建）。

港城中环汇云启售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】区域内的公办优质教育资源排得到浦东第一梯队。

建平实验地杰中学的成绩在2022年已经冲到了整个浦东公办学校的头部位置，甚至压过了建平实验总校和建平实验张江。

上半年，上海公布了最新的学区划片，御桥新增一所名牌学校——建平御山中学，直接让区域教育资源再上一个台阶。

低门槛建平御山中学实景，网络图，仅供参考

港城中环汇云启售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】建平地杰&建平御山是两所同出一源的头部名校：

同一法人：都是校长高忠超

同一主体：建平地杰作为建平御山办学支持主体，两校共同探索联合办学新模式，今年代建平御山中学招聘初中教师

同一对外媒体：两校一直公用公众号发布消息。

建平地杰&建平御山公众号截图，仅供参考

周边大量的高知居民，带给建平地杰&建平御山优质的生源，加上建平优质的师资力量，建平御山将会一飞冲天！
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御桥小学就是个现成的例子，从菜小硬生生考成了梯队学校，开始实行五年一户政策。

（期房不承诺学区，最终以教育局公示为准）

有了这些优质配套的打底，「港城中环汇·云启」将成为金色中环带上熠熠生辉的人居大作！

近享双重利好，金色中环带&张江南扩

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在浦东“买港城中环汇云启售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】房跟着产业走”，这是亘古不变的道理！港城中环汇·云启所在的御桥板块，是“金色中环发展带”的5大潜力地区之一，也在张江科学城的南扩的辐射范围之内！

浦东“金色中环带”的价格洼地

港城中环汇云启售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】自2021年浦东新区正式启动“金色中环发展带”建设以来，这片区域便成为了万众瞩目的焦点。作为浦东发展的“金腰带”，它不仅承载着卓越上海的梦想，更预示着浦东将迎来新一轮的蝶变与飞跃。

而“3+5”重点地区的战略布局，更是为金色中环带插上了腾飞的翅膀，让浦东中环成为了浦东发展的新极点，引领着未来的发展方向。

示意图，仅供参考

图中：港城中环汇云启售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

前滩新房价格高达13万/㎡。

新杨思新房已有10万/㎡。

北蔡、金桥新房均价都超过9万/㎡。

而同在“金色中环带”的御桥新房「港城中环汇·云启」均价仅约6.5万/㎡。

再对比一下，御桥板块二手房。

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万科海上传奇挂牌均价约10.1万/㎡。

仁恒都市花园挂牌均价约9.8万/㎡。

「港城中环汇·云启」在同板块内就有3-4万的倒挂价差！

张江科学城规划内，顶级产业势能支持

张江科学城，上海产业的天花板。

张江，如今已经汇聚2.3万家企业、50万从业人员，万人有效发明专利725件，是上海全市平均拥有量的10多倍。依托万亿科创产业基础，成为上海 80%高端人才的聚集地，高阶购买力基数庞大。

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得益于国家级战略的大力支持，2021年张江科学城从约 95 平方公里扩容至约 220 平方公里，项目所在的御桥板块便紧靠着张江核心区。

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如今在张江西侧，极少有600多万，乃至这次400多万起步就能买到的新盘。

「港城中环汇·云启」叠加了金色中环带与张江科学城双重重磅规划利好，是仅需400多万即可撬动张江+金色中环带庞大势能的天赐良机！

国企匠筑，区域品质标杆

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港城中环汇·云启是上海临港的缔造者之一——国企港城集团，22周年高端云系代表作！作为首个进驻张江科学城的城市综合体项，「港城中环汇·云启」承载着企业对未来城市生活的前瞻布局！

立面方面，采用铝板、石材和真石漆，做出了俊秀挺拔的现代风格，匹配当代高知人群对简约美学的追求。

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所有住宅楼栋均为17-18F，拥有阔绰的楼栋距，最高可达八十余米，推窗即是社区美景。值得一提的是，项目的窗墙比非常高，让自然光与景观无界相融，不仅能带来非常震撼的视觉景观，更让立面凸显高级质感。

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景观方面，灵感来源于艺术家莫霍利·纳吉，结合自然河道景观与全龄社区互动场景，打造了“云溪绿谷、星际花园、云朗叠镜、流云花园、云集望月、云漪莲池”六大景观组团，完美实现花开四季、移步易景的自然风光。

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公区方面，社区地面及车库配置双入户精装大堂，奢阔空间尺度堪比豪宅，归家仪式感十足。公区楼道也是星级酒店标准，细节之处见匠心。

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部分楼栋的一层设计为架空层休闲空间。为全龄段业主提供社区交流和休闲的平台，带来更精致的生活体验。

户型方面，相较于目前市场主流项目户型聚焦在2-3个之间，挑选范围很少。港城中环汇·云启目前部分79-187m²天幕水岸平层在售！多种户型可供选择，无论是新婚小夫妻还是三代同堂或是二胎家庭，都能在此挑选到满意的新家！

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同价位段的其他新盘很多有连廊问题。「港城中环汇·云启」的标准层房源，都是按照1梯2户或2梯2户规划，无连廊设计通风采光效果良好。

①建面约79㎡的2房2厅1卫，三开间朝南，超大双联阳台，既保证了功能性，又兼顾了舒适度。

②建面约99㎡的3房2厅2卫，经典飞机户型，功能性和尺度感兼具，三开间朝南、室内“2个飘窗+1.5个阳台”、再加上2卫设计，采光、视野、通风、私密性，实用性都十分出色。港城中环汇云启售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

港城中环汇云启售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】③建面约118㎡的3房2厅2卫，四开间朝南，大横厅气派十足，主卧套间自成一隅，三大同堂也不会互相干扰。

港城中环汇云启售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】其余户型还包括：约83㎡的2房2厅2卫、约157㎡的4房2厅3卫，以及约186㎡的5房2厅3卫和约187㎡的4房2厅4卫等户型，适配不同家庭需求。

其余户型图如下（可左右滑动）：

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装标方面，项目采取了六大高定精装品牌+十大精装系统+多项人性化细节设计。它的装标选用的品牌真的很有诚意，堪比千万级豪宅的装修。

157㎡样板间实景图，仅供参考

三大件是东芝空调（或同档次品牌）+林内地暖（或同档次品牌）+兰舍新风（或同档次品牌）。

港城中环汇云启售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】厨房空间，该有的全配齐了，包括定制橱柜+松下洗碗机+松下蒸烤一体机（部分户型）（或同档次品牌），铂浪高水槽、龙头（或同档次品牌），西门子油烟机、燃气灶（或同档次品牌）等，还贴心的为业主准备了欧普凉霸（或同档次品牌），为下厨降温解烦，可谓细节到位！

157㎡样板间实景图，仅供参考

港城中环汇云启售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】卫浴空间，包括台盆、龙头和花洒全是汉斯格雅（或同档次品牌），质感满满！卫浴间配备唯宝马桶（或同档次品牌），主卫唯宝智能座便器（或同档次品牌）。电热毛巾架用于快速烘干毛巾，避免滋生细菌、异味。定制淋浴屏，定制整面镜柜，搭配双台盆盥洗池，品味拉满！

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本文仅代表笔者个人观点，仅供参考，文章所涉及规划以官方公示为准，涉及楼盘信息以开发商公示为准。1.本文中对项目周围环境、交通及其它公共设施的介绍，旨在提供相关信息以供参考，可能存在疏漏且并不意味着本公司对此作出了承诺。2.广告中关于学校的描述，旨在告知相关内容，并不表示出卖人对此提供保证，不作为合同内容或要约。未来学校的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等存在调整的可能，须以政府教育主管部门及学校最新政策为准。3.本宣传资料的户型面仅示意建筑空间格局、功能创意展示，仅供购房参考，不属于交付内容和交付标准。户型中所标示建筑面积为设计数据，标示尺寸（如有）仅供参考，具体面积及尺寸以政府最后批准的法律文件及双方签订的买卖合同约定为准。相同户型单位因楼栋、单元、楼层不同，局部结构、面积、管线布置等均可能有所不同，具体交付单位细节最终应以实际交付为准。