天津
12月5日，武清下朱庄广贤路地块摘牌。
由农垦地产以3.33亿底价摘得，折合成交楼面价为4803元/平米。
【津武（挂）2023-075号】
成交总价：3.33亿元
摘地房企：农垦
成交楼面价：4803元/平米
溢价率：0%
地块位于武清下朱庄街广贤路西侧，在整个板块的南侧。
1.2的容积率可以做出洋房+叠拼。
农垦地产也官宣，要继续做含章系的产品，案名为农垦含章锦棠。
据了解，产品会很炫。
下朱庄板块近期的热度相当高。
农垦含章棠华开盘以来确实卖得不错。
11月份签约44套，在武清排在第二位，成交均价也一直很稳定。
产品力很有优势，架空层、业主会所、铝板外立面、落地窗等等。
卖得好，自然是需要“补货”。
另外因为地块容积率更低了，1.2的容积率，能做出来叠拼产品。
要知道，武清目前还没有新产品叠拼。
这个盘如果有叠拼，就是武清首个第三代叠拼产品了。
武清有叠拼需求的买房人，可以关注起来了。
这个地块周边配套很成熟了。
周边有恒茂生活广场，包含商超购物，美食餐饮，娱乐休闲以及大型生鲜市场。
板块内的广贤路中学和广贤路小学成绩不错，也吸引了一批来武清上学的家庭。
板块北侧还有武清第二人民医院。
而且，距离地铁4号线小街站约1公里的距离。
客观说，该宗地块是武清距离天津主城最近的地块之一，大约15分钟就可进入天津主城。
目前，下朱庄板块有两个新盘在售。
农垦含章棠华是89-126平米洋房，均为一梯两户的三室户型，均价1万2左右。
新城悦隽年华81平米总价76-86万，89平米总价95-110万，105平米总价115-128万。
武清南部楼市的热度已经从南湖转移到了下朱庄。
成交数据已经说明买房人对板块是相当认可的。
单价1万出头的新产品洋房，板块的性价比体现出来了。
新供应意味着有更新的产品出来，板块的热度还有机会再上一个台阶。
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