原地回迁，扯下了广州旧改的一块遮羞布？

以前说到拆迁，很多人总能蹦出几句顺口溜：不羡鸳鸯不羡仙，只羡墙上画个圈，拆字写在圈中间，从此快乐每一天。

现在提到拆迁，不禁有人会这样调侃：原地回迁梦成空，白纸黑字成笑谈，简直就是一夜返贫呐！

这不，最近广州的拆迁又火出圈了！

黄埔的夏园村，有大批村民申请重装门窗、电表，要搬回去住，这就是常说的“原地回迁”。

别的村搞拆迁，欢天喜地得钱又得房，而夏园村则是迁了个寂寞，灰头土脸走了个过场！

如此憋屈的事情，这换做谁，心里也顶不住啊！

原地回迁愈发“风行”，内幕让人不寒而栗

如果夏园村只是一个个例，那倒没什么好拿来说的，顶多是寒了夏园村老百姓的小心肝。

但是，发生这种“原地回迁”的旧改项目可不在少数，像黄埔沧联村、黄埔贤江村、增城群星村、海珠沥滘村、南沙大塘村等等，也都出现了类似情况。

更让人揪心的是，这种现象似乎有一种愈演愈烈的迹象。

为此，这些村民还特地写了一副信息量极大的对联来表示共勉：拆迁办办拆迁礼多人不怪，老百姓姓逾百理少没处讲--礼多理少。

就拿沧联村的旧改项目来说，前段时间网上曝出了一份沧联村村委给黄埔供电局的工作函，里面透露了一个重要信息：

该村旧改总共签约收楼村民住宅1628栋，其中拟对非首开区未拆除的1319栋村民住宅进行退回，然后村委请求供电局对1319栋村民住宅，进行供电设施恢复。

也就是说，沧联村的这1319户村民也将无奈地原地回迁。

而更真实的情况是，其实早在去年3月份开始，就有村民搬回“老巢”居住了，当时联合社还以擅自搬回居住为由，提出取消或者停发这些村民的各项应得资金。

后来，经过联合社和开发商长达一年半的协商拉扯之后，仍然没有任何进展，而且情况日益恶化，最终迫于压力，才发公告允许村民回村。

联合社和村民之所以意见一致地采取这样的行动，理由相当充分，而且真的已经到了忍无可忍那就无须再忍的程度了。

首先，沧联村村民的临迁费和安置费，从2022年6月开始，就被长期拖欠，开发商拒不如约支付。

到目前为止，沧联村村民还有9个月的临迁费没有收到。

在我看来，也就是沧联村村民淳朴善良脾气好，这要换别的地方，估计早就翻脸掀桌子。

如果真要遵守契约精神，严格按合同法来执行的话，如此违约，估计得将开发商罚得四仰八叉了吧。

后来，我特意查了一下该旧改项目的开发商到底是何许人也？这不查不知道，一查吓一跳，原来是臭名昭著的恒大。

我做梦都没想到，原来许皮带早就渗透侵蚀到旧改领域，祸害到村里来了，难怪歌舞团的团长年薪一个小目标，普通跳舞的都能跳出百万千万年收入呢。

这应该也能很好地解释了沧联村旧改项目为何进展如此缓慢的原因了，这不就是恒大风格吗？

果不其然，2021年7月，沧联社区正式动工拆除的时候，恒大就暴雷了。

许皮带或许直到踩裁缝机那一刻才醒悟过来，沉迷女色真的会影响拔枪的速度，影响企业决策。

或许，这货从一开始就设计好了一切，兽性本就是如此。

有这样的人领导企业搞房地产，真是社会的悲哀，而最终这口烂锅却让千千万万的老百姓来背，真是比窦娥还冤！

真是应了那句：买恒大期房，开威马汽车，品三长两短人生！

就这样，恒大就把给予厚望的沧联村旧改搞成了烂摊子，许皮带也将沧联村民拆迁致富的美梦搞得支离破碎。

大梦醒来，生活还得继续，好在家还在。

在将恒大这支毒瘤拔除后，沧联村旧改的唯一出路，就只能重新寻找一位白衣骑士来操刀了。

按眼下房地产的格局，这并非一件易事。

但是，以参考借鉴庙头村旧改，或许仍有翻身的机会。

广州旧改，路在何方？

近年来，广州一些旧改项目频繁爆雷，原地回迁的现象层出不穷，而导致类似情况的根源也如出一辙：

一是旧改开发商资金困难，各项费用无法如期支付给村民；

二是旧改进程拖拉不前，开发商和村民都耗不起；

三是旧改村所在区位市场竞争激烈，需求不足导致难以消化。

重重因素叠加之下，旧改市场陷入了蒙上了一层阴影。

可如今，广州旧改已经驶上了快车道，大量的旧改项目都在进行时，在大势所趋之下，不可能戛然而止突然喊停。

怎么办？

我认为，改革是最好的出路！

首先，坚持并优化ZF主导的旧改模式，ZF始终承担着裁判、监督、疏通等重要角色，加大监管力度，确保资金到位，对不良开发商进行严厉惩处。

都知道，旧改是一个复杂且漫长的过程，牵扯到多方利益，还涉及到多方的参与，规划的调整、资金的筹集、政策的变化等都可能影响旧改的进度和最终结果。

接下来，就是要对旧改工作流程的优化和完善，加强对开发商资质、资金等方面的监管审查机制，最好是由那些实力雄厚的国企央企来担任开发商。

通过那些暴雷的旧改项目不难发现，开发商资金链断裂，是造成旧改搁置甚至暴雷的罪魁祸首。

然而，作为监管的当地ZF部门，却总是后知后觉，甚至是没有任何措施和作为，监管完全成了一种摆设。

试想一下，旧改村的村民作为旧改项目中最为弱势的一方，当临迁费无法按时拿到手时，当安置费被长期拖欠时，当旧改最终被成为烂摊子时，他们应该找谁？他们能怎么办？他们又能做什么？

难道就只能像夏园村、沧联村一样原地回迁？

可如果房子已经被拆了，那他们又该去往何处？是露宿街头还是暂住桥洞？

这值得旧改监管部门和监管者的高度重视！

是，没错，一直以来，广州提出"控规模、调节奏、提品质"的旧改原则，既然话说得那么漂亮，那为何这么多项目整出这么多幺蛾子？

是，也没错，市场处于调整期，房企需要回血，旧改模式需要不断摸索，旧改需要面临“调整期”.....可这不是理由和借口，那具体的措施和对应办法又是什么呢？

如果没有，那为何在所谓的“调整期”要旧改加速？为什么会不停地上马这么多旧改项目？

这明显就是违背了事物发展的规律，走不通也走不长远的嘛。

有句话叫做：站着说话腰不疼。

可老百姓不只腰疼，心都在滴血呀。

旧改启动之初，村民们满怀憧憬，期待着住进崭新的回迁房，开启美好生活。

然而，过程却是一波三折，再加上遥遥无期的等待，不禁让人阵阵心酸。

谁来为这些村民作主呢？

今天，校长为旧改村民发声。

对此，你有什么想说的吗？