广东
过去两个月广州楼市发布了不少新政，如公积金新政、全面取消限购、取消限售、降首付、降存量利率、降契税等。这也就意味在广州买房的门槛变低，官方利好出尽，无论是刚需、改善还是高端房，当下都是买房的窗口期，今天我们就一起来看看天河智慧城改善新房广州城投天禧，客观综合全面来看看这个盘，希望能给大家看房选房提供一些参考！
广州城投天禧位于天河智慧城核心区域，处于广州第三经济发展中轴核心，天河智慧城是一个有发展潜力的板块，周边产业群庞大，汇聚中国移动、网易、酷狗、小鹏汽车等3000多家科技企业、1000多家高新技术企业。地理位置其实也不错，距离珠城、琶洲挺近的，金融城会稍微远一点。
项目直线距离广州地铁21号线天河智慧城站约800米，实际步行距离差不多要1.4公里，小编在高德地图看了一下如果是地铁通勤珠城、琶洲时间不会太长，但是要预留出步行到地铁站的时间；如果是通勤金融城公交会更方便，但是要注意高峰期堵车的问题。乘坐21号线快线3站达天河公园、8站到珠江新城，周边还有规划中的地铁10号线、29号线。自驾的话也是方便的，附近有科韵路、华南快速、环城高速等干线。
广州城投天禧在教育配套方面确实拉胯了点，距离最近的是对面城中村的新塘小学，新塘小学目前是华阳教育集团已正式进驻，现在主要招村民子弟。更远点的天英小学、清华附中湾区二期，私立学校有华联学院。此外，虽然清华附中湾区学校二期学校也在附近，但是否包含城投天禧的招生范围还是需要看教育局的具体安排，如果重视教育、学校的业主要多多关注教育局的最新政策发布。
在生活配套上其实也是蛮不错的，我们从地图上都可以看见周边的商业其实挺多的，如广百广场、万科云城等，而且隔壁万科云城米酷楼下也有很多餐饮、娱乐店铺，基本日常生活消费所需，附近都能满足。再大一点的商圈还可以去到科学城商圈、东圃商圈、天河城商圈等大型商圈，距离都不会太远。
在医疗资源方面就一般般，十公里内有广州医科大学附属中医医院·天河院区、中山大学附属第三医院·岭南医院等三甲医院，近一点的就是500米距离内的蕙心医院或者大概距离1公里的岭南养生谷中医医院。除此之外，城投天禧的生态环境也是杠杠的，从地图上我们可以看见天河大观湿地公园就在旁边，周末或者傍晚和亲人朋友去那里散散步，再远一点点的就是火炉山森林公园、天河智慧农业公园等公园。
当然，这个价格在这些配套上是没得说的了，但是！城投天禧在产品打造上也很用心，作为新规后的产品不仅使用率高，而且产品力不错。小区整体为半围合布局，向南全开敞，楼与楼之间保留了合理间距，同时还有超尺度中央园林，拉开了敞阔楼间距，极力争取了更大的采光面。而且每一个户型客厅都做到约5.6米的开间，首推1栋、2栋的平均使用率做到约100%。
目前项目在售1栋、2栋建面约108平3房、138平4房，单价3.7万起，要知道天禧这块地是2023年3月广州城投地产以44.39亿拿下的除去配建，折合住宅楼面价约3.71万/平，等于开发商建好房子再以拿地价卖出来。
图片说明 广州城投天禧样板间实景图
总的来说，天河智慧城新房广州城投天禧地理位置好，附近高端产品产业多、人群也会相对高端；去珠金琶的距离挺近的，无论自驾还是地铁公交通勤都可以接受；商业配套也还好，走路就能去到广百广场和万科云城；产品打造也不错。不足的话我觉得主要还是步行到地铁站的距离有点远，开电瓶车去地铁站会很快；还有就是教育资源比较一般，而且还存在不确定性。
至于城市界面小编在地图上看了一眼觉得还好，周边大型企业居多，而且附近小区也挺多的，只能说这个板块有潜力，未来会越来越完善。至于能不能买这个问题，小编觉得这个价格还是很具有性价比的，而且综合起来看城投天禧还是不错的；但主要还是看个人需要，无论什么房子都有优缺点，只有满足自己的核心需求才是好房子。
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