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195㎡是大三房设计，北向，带一个保姆间，阳台有2.5米宽，整体比304㎡的还大。

最近珠江新城凯旋新世界推新的消息，刷屏了！

你要知道，这是时隔14年，凯旋新世界再次上新了！这消息属实炸裂！

本次凯旋新世界这次推出的新品，案名为“广粤观邸”。

信息量很大，为大家划重点：

从位置上来看，这批新品具体位于T17/T18/T21栋，处于整个楼盘中区，景观层次丰富，房源望江、望园林、望江+瞰园的都有，有低楼层，也有部分中高楼层。

产品方面，据说有43套，不是内转房，单纯是开发商保留下来的房源，既是现房，也是新房，产权为70年。户型130㎡起步，最大去到304㎡，也可以买下几套打通。

目前，样板房已经开放，并接受预约参观，(我们团队有合作哦)不用验资。但值得一提的是，开发商会提供一笔装修礼金，对装修满意，可直接拎包入住；反之，可自行整改。

我们扒到2张户型图，给大家围观一下：

304㎡五房，南向望珠江、猎德大桥和小蛮腰，景观绝了，双套房设计，单是餐客厅，面积就接近55㎡，阳台接近6米长，三卧室均朝南向。

11月，我们广州二手单价最贵的一套，就是是来自凯旋新世界广粤尊府，建面约280.4平，成交总价7300万，折合单价25.71万/平。

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看到没，该盘，是目前珠江新城当之无愧的顶级豪宅之一；户型，也是。

据了解，成交的280平户型是小区王牌顶流之一。

四房三卫，一线南望珠江。

图源贝壳

类似户型在市场高位的那些年，甚至能卖到30.91万/平，妥妥的大佬府邸。

图源贝壳

记得在广州二手豪宅市场，凯旋新世界的流通速率和高溢价力一枝独秀，曾创下单价36万/m²的成交纪录，一度被称为广州二手豪宅成交价的“天花板”。

当然，凯旋此次追捧盛况与新推户型面积段也有关系，不管是追求大尺度奢适空间，还是追求性价比的小户型，皆可灵活多变、满足各种需求，炙手可热亦是必然。

现在价格虽有所回落，但一点不妨碍，它依然在广州的头部顶豪梯队。(跟侨鑫汇悦台齐名！)

就在前两天凯旋新世界全新一期【广粤观邸】召开了一场VIP专场活动，就吸引众多来自政界、商界的精英人士纷至沓来，并创下了单宗成交1.5亿元的佳绩，再次见证凯旋的市场统治力。

为什么这么多人喜欢凯旋新世界？

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主要它的社区做的太好了！

一、社区环境一流

走进凯旋新世界，漫步于社区4.8万方的园林中，触眼所及，树木葱郁、绿树成荫、百花争艳、小径通幽、仿佛置身于一座大型公园。若不是看到新世界的LOGO，真不敢相信，此高奢园林竟在寸土寸金的珠江新城。很多人不知，新世界在拿地之初，凯旋并非完整之地，而是零散的13宗地块。

为了能让社区一体化发展，新世界重金邀请了世界知名设计公司、园林公司，经过无数次地推翻重来，最终有前瞻性地采用了“堆山建房、连片开发”的策略，

将13宗零散地块，整体抬高5米搭建“高台”，然后在高台上建房、建公园，同时将所有建筑首层架空提升至7米，并以天桥为中轴线，贯穿南、中、北三区，将整个小区融为一体。

最难得的是，让占地11万方的凯旋新世界，拥有了4.8万方的大型中央私享园林，社区容积率更低至2.9，成为整个珠江新城占地面积最多、园林最大、容积率最低的社区。直到现在，在珠江新城仍无盘媲美。

还有一点，南望广阔珠江，北靠珠江公园的凯旋新世界，整体社区布局非常有讲究，采用“围合式”布局，很像一个超级聚宝盆，有聚财之意。

新世界斥巨资“以整化零”，不仅提高了业主的居住舒适度，还为社区文化的营造提供了空间载体，更为社区融合发展提供了便利。

二、社区文化丰富

社区文化的打造，最为核心的要素就是人。

新世界深谙其道，通过打造多个具有国际化的文化活动、商务生活与社交高端平台，有效聚合精英阶层，为社区文化的打造提供了必备条件。

众所周知的广粤会，作为华南第一的私人会所，吸引来自各国领事及驻华大使、商界、政界等领域的精英人士，包括企业创始人、集团高管等。

被称为“国际大使官邸”的广粤公馆，自2009年推出顶级居住和高端服务为一体的长租公寓及住宅后，受到各国驻穗领事的青睐，纷纷选居凯旋新世界，而且一住就是15年。

为了让业主在社区内能感受到充满烟火气的生活质感，凯旋新世界还在社区内打造了一个国际化街区式商业地标——广粤天地，聚集了各国米其林和黑珍珠餐饮品牌。很多人来到这里，不敢相信这只是社区商业街。

这与新世界持续的重金投入分不开，单在2022年，新世界就耗资5000多万元，对当时已成为珠江新城商业标杆的广粤天地再次焕新升级，打造更高端、更国际化的世界顶流商圈。时至今日，新世界仍未停止对广粤国际社区的持续更新，紧跟市场国际化需求及时调整。

无论你何时到此，都能看到众多国内外人士围坐在此，或举杯共饮，或交谈甚欢，或独自小酌……

更让人惊叹的是，在近70个各国驻广州总领事馆中，大多数领事选择长住在凯旋新世界，这里已形成一个“纯粹顶级圈层的国际社区”。

拥有多国政界、商界等各种资源的高价值国际圈的凯旋新世界，更能让高净值人群更好、更快地共享顶级资源、完成视野延展、解锁财富密码、提高生活品味、创造更多财富。

不仅如此，凯旋新世界曾举办国家级的“中法文化之春”系列活动、拉斐尔艺术展、英国文化节、意大利美食节、ISFFC国际电影节……让人文艺术，浸润生活的日常点滴。

这种不分国界的各种文化活动，让业主流连忘返，不管来自哪个国度，在这里都能体会到松弛感、时尚感、归属感、幸福感，以及浓浓的国际氛围感。

三、港企重细节重维护，楼盘长期价值有保证。

这点，主要看物业。

很多开发商的房子，只有交付那天是新的，之后每一天，品质递减。

而新世界不一样，物业对小区的精心维护有目共睹。即使经过了20年的发展，小区依然保持着优质的生活环境，绿化优美，环境整洁。到了2020年，新世界更是投入了数千万资金对园林进行了全面的升级改造。

20多年的小区，常住常新。

一句话概括，凯旋的豪宅居住体验感是极好的，很舒服。超大园林，四季都有花香飘逸，这样的环境实在太难得了。

还值得买嘛
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这几年市场动荡，越来越验证一个真理：核心地段具备稀缺性的真豪宅，才能扛周期，扛通胀。

而伪豪宅，在经济震荡的冲击之下，迅速被市场打回原形，业主砸盘抛售。

无它，真豪宅，是核心地段+顶级产品+极致服务+塔尖圈层的超级复合体，是安全的资产配置。

这也就是为什么这两年市场越不好，真豪宅越卖越多的道理。

真正的豪宅对于富人阶层而言，已经超越了单纯的居住功能，它们成为了保值增值的财富宝库，就像珍贵的毕加索艺术品一样。

凯旋新世界，珠城东区地段+前江景后公园+每一项单独来看都是广州豪宅市场的佼佼者，而当这些优势汇聚在一起时，更是无可匹敌。

广州再也不会有第二个凯旋新世界！其稀缺性不言而喻。

凯旋的价值，他们很看好，更坚定其价格坐标。

凯旋新世界是广州第一梯队的顶豪，价格一直很稳。

从开盘6000元/㎡卖到现在二手20-30万+/㎡，和同期的小区拉开极大价差。

而拉出历年成交价来看，凯旋新世界价格走势依旧很稳，稳步上扬。

这种价格的稳定性和保值能力，是经过市场多次检验并得到证实的真正价值所在。

其实，当下买豪宅是一个好时机。

毕竟政策宽松，可以利用最低成本撬动最优质的资产。

像首付、房贷利率都是历史低位；破除了限购瓶颈，不管二套、三套房，首付、利率按首套计，对于他们来说资产再配置的成本低了。另外广州也全面放开了限购。(全国人民都可以买广州了！)

新的政策，契税起征点降了，二套买140平以下1%，140平以上2%。凯旋新世界新货面积段100-800㎡，买二套的话可以享受最新政策优惠。

目前广州取消豪宅税，大大降低以后二手卖出成本，豪宅的流通性会更强。

以前买大户型豪宅比较吃亏，必须要交5.3%的豪宅税。现在取消，大户型豪宅可以2年免征，按照1000万来算，能省50多万！

这笔数，划算的。

目前凯旋新世界全新一期【广粤观邸】正在火热加推中，主要在售产品是建面约132-835平面积段，大家如果想了解这个豪宅更多详情得，可私信明恒哦！

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9月29日，广州市人民政府办公厅印发了《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》（穗府办函〔2024〕65号，以下简称“《通知》”），解读如下：

一、调整住房限购政策

此前，我市《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》(穗府办函〔2023〕49号)、《广州市人民政府办公厅关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（穗府办函〔2024〕6号）、《广州市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（穗府办函〔2024〕38号）规定，越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区为住房限购区域，在限购区域购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房不限购，非本市户籍居民家庭和单身人士能提供购房之日前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）。

本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

二、执行时点

政策调整自2024年9月30日0：00起施行，原政策与《通知》不一致的，以《通知》为准。

11月22日，广州市住房和城乡建设局、广州市财政局国家税务总局、广州市税务局发布通知，经市人民政府同意，取消广州市普通住宅和非普通住宅标准，自2024年12月1日起施行。原《广州市国土房管局 广州市财政局 广州市地方税务局关于我市享受优惠政策普通住房标准的通知》（穗国房字〔2005〕375号）同时废止。

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