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金隅丰台科技园项目案名公布：北京隅西颂，前期看房笔记在售户型图丨项目介绍丨最新特价房源丨周边配套丨开发商售楼处电话

金隅地产以27亿元底价摘得丰台区中关村科技园丰台园东区三期项目1516-60地块，并正式公布了项目案名：北京隅·西颂。宣传片对案名的诠释为“为北京启序，为时代著颂”。

丰科园今年的压轴项目公开了，项目命名北京隅·西颂。

据悉，“北京隅”是金隅地产最新推出的城市高端住宅产品系。该项目土地面积21,607.59平方米，建筑控制规模54,019平方米，容积率2.5，限高60米。

在规划没公布前，项目就有三点很吸引人：

一，价格想象空间太足了。

隅西颂地价4.9万，而更靠外的中建云境地价6.8万，丰和叁號院6.2万。

当前者轻松卖到7.5万时，后两位完全没法跟。当然，谁也不会上来就自砍一刀，但7万的丰科园想象空间很足。不着急的朋友完全可以等。

二，这个大概率是最后一个位于丰科园里的项目。

被太多项目借势的丰科园，终于出了一个天生就在罗马的项目。正经位于丰科园里。而且地块没有任何毛病，地下不过地铁，南向没有遮挡。

北京隅·西颂项目从10月拿地到11月设计方案公示，金隅地产展现了高效的执行力。

北京隅·西颂赶上了《北京市高品质商品住宅设计导则（试行）》发布的有利时机，积极响应政策鼓励，在设计中融入了架空层、风雨连廊、阳台、室内层高优化等元素，并规划了下沉庭院和拓展空间，提升了居住体验。

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项目共规划有7栋住宅楼，楼层从9层至18层不等，巧妙布局确保每一户都能享有良好的采光、通风与观景视野。其中，1号楼与2号楼设有首层架空及局部架空区域，总面积约1,000平方米，将被打造成为地上泛会所。此外，在2号楼与5号楼之间还规划了一处独立的下沉式会所。项目东侧为一个约2万㎡的公园。南侧户型特别设计了超大面积的270度转角大阳台，旨在提升得房率和居住舒适度，以应对当前竞争激烈的市场环境。

目前，北京隅西颂项目的具体户型面积尚未公布，但商品房指导价定为9万元/平方米，浮动范围为5%。

北京隅西颂拍摄于24年9月6日

北京隅西颂拍摄于24年9月6日

地块位于丰台区看丹街道，地处南四环外，地铁花乡东桥站西南方向；具体位置在南四环西路南侧，丰科路东侧，张新路西侧。

北京隅西颂附近的花乡桥 拍摄于24年9月6日

北京隅西颂附近的南四环西路 拍摄于24年9月6日

北京隅西颂附近的公交站 拍摄于24年9月6日

北京隅西颂附近花乡桥南公交站 拍摄于24年9月6日

北京隅西颂附近的樊羊路 拍摄于24年9月6日

北京隅西颂附近的六圈东路 拍摄于24年9月6日

北京隅西颂附近的汽车博物馆南路 拍摄于24年9月6日

北京隅西颂附近的花乡二手车市场 拍摄于24年9月6日

地块距离地铁白盆窑站仅700米，还有花乡东桥站；是名副其实的地铁房。白盆窑站不仅是房山线的站点，同时也是规划中的丽金线和31号线的换乘站，通过房山线可直达丽泽金融商务区和金融街，交通极为便利。7月9日，发布了北京地铁25号线三期（丽金线）工程的设计和工程勘察招标计划，总投资额为186亿元，全长10.9公里，共设8座车站。

9号线与房山线的双轨换乘站提供了便捷的交通选择：9号线一路向北直达海淀，而房山线则可直达丽泽商务区。未来，随着丽金线的建成通车，更可直通金融街。此外，只需两站即可换乘10号线，通达全城。家门口的双轨不仅一条通往海淀，另一条通往金融街，直接覆盖了北京最重要的两大产业——金融与互联网。同时，这里紧邻丰台科技园区，是区内产业最为集中的区域之一。

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北京隅西颂附近的花乡东桥站 拍摄于24年9月6日

北京隅西颂附近的9号线丰台科技园站 拍摄于24年9月6日

在配套方面，附近拥有万达广场、花乡奥莱、永旺梦乐城等市级商业综合体；周边还有世界公园、高鑫公园、御康公园三大公园；地块北侧700米处便是三甲医院北京天坛医院。

北京隅西颂附近的丰科万达广场 拍摄于24年9月6日

北京隅西颂附近的天坛医院 拍摄于24年9月6日

北京隅西颂附近的北京汽车博物馆 拍摄于24年9月6日

北京隅西颂附近的花乡汽车文化园 拍摄于24年9月6日

除了教育资源略显不足之外，该地块在其他方面的配套几乎没有明显的短板。

北京隅西颂附近的北京市第五幼儿园 拍摄于24年9月6日

北京隅西颂附近的北京市第五实验学校 拍摄于24年9月6日

丰台科技园是丰台区最为瞩目的产业区，在中关村一区十七园中，它的人均产值位列第一，地均产值排名第二，成为了丰台区政府的一大亮点！

北京隅西颂附近的丰台科技园 拍摄于24年9月6日

在丰台区购房主要围绕三个核心价值点：丽泽金融商务区、首都商务新区以及丰台科技园，这三个区域均规划了超过10万个就业岗位。

丰台科技园目前分为东区和西区。东区一期是丰台科技园最早的组成部分，始于上世纪九十年代，用地面积约1.24平方公里，主要产业包括电子信息、生物医药和光机电一体化等；二期用地约1.65平方公里，总建筑面积约200万平方米，其中包含总部基地；三期用地面积约1.81平方公里，总建筑面积达330万平方米，是丰台科技园的门面所在。至于西区，其发展之路仍在继续……

丰科技园的功能定位是成为京津冀科技创新协同发展的创新高地和首都高质量产城融合的示范园区，规划就业岗位12.08万个。

根据《“十四五”时期中关村科技园区丰台园发展建设规划》，在“十三五”期间，丰台科技园园区总收入位居中关村一区十六园中的第四位，形成了以轨道交通和航空航天两大千亿级产业集群为核心，新一代信息技术、先进制造与自动化、新材料、生物与新医药四个百亿级产业集群为支撑的“2+4”高精尖产业体系，为高质量发展奠定了坚实的基础。规划到“十四五”期末，总收入将达到10,000亿元，劳均产出400万元/人，地均产出突破550亿元/平方公里，区域贡献能力持续提升，留区财政收入年均增速达到6%。

丰台科技园可以说是丰台区最顶尖的板块之一。

北京隅西颂附近的中关村丰台科技园 拍摄于24年9月6日

北京隅西颂附近的北京中铁大厦 拍摄于24年9月6日

北京隅西颂附近的中国通号 拍摄于24年9月6日

北京隅西颂附近的华电科工 拍摄于24年9月6日

北京隅西颂附近的诺德中心 拍摄于24年9月6日

北京隅西颂附近的慧谷国际中心 拍摄于24年9月6日

在城市界面方面，丰台科技园绝对是丰台区数一数二的存在。

根据丰台科技园东区的控制性详细规划，这将是区域内最后一宗纯居住用地，且是在经过调整规划后才得以实现，因此具有一定的稀缺性。

从位置上看，这块地相当不错，比郭公庄双子地块更靠近四环，南侧700米即是房山线白盆窑站。

三、项目自带2万平公园。

公园本身加分不多，但如果是下楼就到的准私家公园，就很有意思了。

如今规划公布，可以很肯定地说产品很顶。

产品会成为隅西颂新的加分项。

1.有丰台最顶的黑科技。

这点丰台不会厚此薄彼，前浪有的飘窗+阳台+设备平台，隅西颂都会有。得房率也会是90%起步。

2.有270°弧形造型与视野。

楼体出现弧线元素，大概率是270°弧形转角客厅、小概率是主卧。

3.改善户型为主，面积要100+起步。

看了一圈，大概率没有小户型。最小也会是三面宽户型起步，要100平+起步，中央的楼王栋，要顶到170平+，面积段没有丰和那么大，大概率和云境差不多。4.双入口设计，排面拉满。

主入口设在东北角。单主入口的占地面积就有近千平。拥有酒店式环岛落客区、迎宾大厅，后方应该还有风雨连廊+围合庭院。主入口的仪式感会拉满。

就连西侧副入口也做出了5/60米的连续界面。整体排面拉满。

5.配置了架空层。

架空层位于1#/2#这两栋楼。正好是位于主入口两侧的楼栋。和主入口呈掎角之势。这就很惹人联想，还记得前面提到可能有的风雨连廊么？如果直接连到架空层，社区大门与架空层来个融合设计，完全可以做出一个地上会所。

那项目就拥有地上地下双会所，又是板块独一份。

6.下沉庭院+真私家会所。

有下沉庭院自然少不了会所。还特意标注了会有商业+菜市场+其他服务。业态齐全。而且会所的位置很意思。

少见的没有结合社区入口去做，而是完全位于社区腹心。这是一个真私家会所。有些小区会所紧邻大门，然后完全对外开放。说是私家会所，其实是公共场所。这次肯定不会挂羊头卖狗肉了。

整个社区占地2万多平，其实社区不大。

但社区内园林设计得很集中，做出3个大景。面积都大于3000平，社区感很好。而且一墙之隔就是2万平的公园。肯定够逛了。

整体产品配置，相比前浪感觉又有提升。

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