明确了！不动产登记正式生效，100㎡补交1560元即可续期

众所周知，我国针对不同的土地使用权，有不的年限规定：

住宅用地最高年限为70年，商业用地一般为40年（特定情况下可达50年），而综合用地则为50年。

那么问题来了，如果这些土地使用年限到期，届时难道要收回吗？房屋产权证有效期到期后该怎么处理？是不是再也不属于自己了呢？

今天我们就一起来了解一下，关于房子的产权年限有哪些规定，续期又将如何收费？

01.

产登记正式生效，以后房子都是永久产权

当前政策已清晰界定：不论是40年产权、50年产权，还是70年产权，届满时均可自动续期，但需在届满前一年提交续费申请。

关于具体的续费标准，根据《城市房地产管理法》第二十二条与《物权法》第一百四十九条中，都有对土地使用权续期的相关规定，明确：

续期费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元/平米。

意味着，100㎡的房子，最低只需要补费1560元。

简言之：

如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用；

若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1:3补偿，是住宅的三倍！

02.

相关法律条文如下：

①《物权法》第一百四十九条：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。

该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

②《城市房地产管理法》第二十二条

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。

经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

03.

不动产登记正式生效，房产证不再实行

不动产权证推出以后，很多人一直担忧自己的房产证还有没有效？要不要重新换证？

首先，不动产权证书是什么？

不动产权证书，全称为《中华人民共和国不动产权证书》。它是房产证和土地使用权证书的合二为一，是依据不动产统一登记制度核发的统一证件。

这一制度将原来分散在土地、房屋、海域、林地等多个部门的不动产登记职责整合到一个部门，核发统一的不动产权证书。

而且，不动产统一登记实现了不动产登记机构、登记簿证、登记依据和信息平台的“四统一”，最大限度地节约行政成本，提高了相关部门的工作效率，实现简政高效。

对于咱们老百姓来说，不动产统一登记实行后，咱们新购的商品房办证，就由原来分别办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》，改为1个部门办理1本《不动产权证书》即可。

意味着，咱们以后买房，就再也不必在多部门来回跑，所有手续都可以在不动产登记中心一站完成，大大简化了老百姓买房办证的流程。

而且国家也明确，这一变革不会增加相关费用，原来各部门依法已经发放的证书继续有效，不强制要求更换证书，不增加企业和群众负担。

值得关注的一点是，与房产证相比，《不动产证》还提供了更为全面、详尽的产权信息：

《不动产权证书》上除了原来房产证内容外，还增加了镭射区（防伪镭射标签）、不动产单元号、使用期限等内容。

这些详尽的信息，都将有助于保障业主的合法权益。

另外，不动产权证书还有一个最醒目的变化，有一串由28位数字组成的不动产单元号。

这串号码如同这套房子的“身份证号”，全国唯一。

通过不动产单元号就可以锁定该不动产的详细信息。保障不动产所有人的财产安全。

其次，不动产权证出来以后，业主要不要重新换证？

关于这个问题，我国也有明确：

按照国家“不变不换”的原则，现有房产证、土地证等各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。

也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。

但对于新购房屋等不动产首次办理产权证、申请办理产权变更登记以及转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。

04.

改为不动产登记，对我们有什么影响？

首先，买卖房子就更方便了，多证合一，以后卖房就再也不用土地、房屋多个部门跑手续；

其次，可以有效避免一房多卖的情况，因为只要通过不动产单元号就可以查询不动产产权归属，防坑又防骗；

另外，值得关注的一个问题是，以后，房产证即使有名，也不能说，房子就有你的份？

根据有关规定，房产所有权的最高效力来自于房产登记；房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，都需要依法登记！未经登记，不发生法律效力。

换句话来说，“房产证”上的名字根本没意义，“不动产登记簿”上的名字才标志着房产的真正所属。

所以，赶快看看你家房子的房产登记上，有没有你的名字吧！

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