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长安华曦府
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长安华曦府占地面积约3.26万平方米，地上建筑面积约5.87万平方米，容积率1.8，打造低密度住宅区。项目规划了东西两个区，共有18栋楼581户，全部为10-11层的洋房，一梯两户设计，南北通透。

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位于长安街畔、新首钢区域，紧邻地铁的长安华曦府，提供建筑面积约78-135㎡的精致3-4室满配精装洋房，预计于2024年12月中旬盛大开盘。首开将推出东区239套及西区一栋118平的房源。

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楼盘名称：长安华曦府

楼盘位置：门头沟新城地铁上岸站北约350m

建筑类别：满配洋房

开发商：中国电建地产集团有限公司

占地面积：约3.26万㎡

建筑面积：约5.87万㎡

楼栋总数：18栋住宅楼

规划户数：581户，西区342户，东区239户

楼层状况：10-11层精妆满配洋房

室内层高：2.95米
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户型朝向：南北通透

户型面积：

78㎡「2+1居」、96㎡「3居」、118㎡「3居/4居」、135㎡「4居」

项目总价：375-660万

交房时间：2027年5月

装修状况：精妆交付

梯户比：1梯2户

得房率：88%-93%

容积率：1.8

绿化率：30%

物业费：4.98元/平

物业公司：电建物业

车位配比：1 : 1.1

采暖方式：集中供暖

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户型介绍

项目户型面积段为78-135㎡，具体为78-96-118-135㎡四个户型，1梯2户，南北通透，均带阳台，还有270°的飘窗景观等，综合得房率很是不错，78和98户型得房率约88%-90%之间，118和135得房率约90%-93%之间，

78㎡的2+1居户型：该户型为全明格局，客厅有270°采光，配备转角飘窗，即使在阴天，室内也能保持明亮。这不仅扩大了客厅的采光面积，还提供了更广阔的视野。尽管是小户型，但空间利用率高，能够满足一家三口的基本居住需求。电视背景墙面积较窄，但南向卧室北侧墙体非承重，可根据住户需求调整开门位置，增强了空间布局的灵活性。

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96㎡的三居户型：南向三面宽设计，双卧室和客厅均朝南。亮点是主卧采用270度开窗，大大增加了采光面，使室内更加明亮，提升了居住舒适度。功能分区清晰，动静分离。入户玄关一侧设有收纳空间，方便进出时存放物品；次卫实现了干湿分离，提升了卫生间的使用效率。

118㎡的三居户型：客厅拥有7米大面宽及270度采光面，采光和视野效果极佳，提供了宽敞明亮的活动空间，无论是家庭聚会还是日常休闲，都能轻松应对。整体空间较为开阔，对于追求大空间的住户来说，这是一个不错的选择。

118㎡的四居户型：采用常见的四叶草布局，四个卧室分别位于四个角落，设计合理，确保了每个房间的私密性，非常适合三代同堂的家庭自住改善。房间数量充足，能满足家庭成员各自独立空间的需求。

135㎡的四居户型：小区最大的户型，同样采用三面宽设计，南向次卧虽不方正，但其他功能间布局合理。主卧配有双台盆和独立衣帽间，体现了豪华的居住品质。全明格局确保了良好的采光和通风，为居住者营造了舒适的居住环境。餐厅、客厅等公共区域空间宽敞，能满足大家庭的日常活动需求。

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北京最新购房政策，贷款政策，税费政策京籍家庭
✅北京户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭），已在京拥有2套住房的，可在五环外新购买1套商品住房（包括新建商品住房和二手住房）。
✅本市户籍成年单身人士，已在京拥有1套住房的，可在五环外购买1套商品住房；
非京籍家庭
✅连续3年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭或成年单身人士，可在五环内购买一套商品住房。
✅购买五环外商品住房的，需连续2年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税。已在京拥有1套住房的，也可在五环外新购1套商品住房。
港澳台侨家庭在京无房且在境内工作、学习和居留的港澳台侨家庭，可购买1套住房。
外籍家庭持有工作类或记者类签证在境内工作且无房的外籍家庭，可购买1套住房。
最新贷款政策
住宅首套：利率3.15%（首付15%）
住宅二套：五环内利率3.35%，五环外利率3.6%（首付20%）
公积金首套利率2.85%（首付20%）
公积金二套利率3.325%（五环内首付35%，五环外首付30%）
【京籍二孩及以上的多子女家庭，购买二套住房，认定为首套】
公积金贷款额度
（一）首套最高可贷120万；
（二）二套最高可贷60万。
以下情况可上浮：
✅对于京籍二孩及以上家庭购房，贷款额度上浮40万。
✅对个人使用住房公积金贷款购买二星级以上绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的，无论首套住房还是二套住房，给予最高40万元贷款额度上浮支持。
【对于同时符合多项政策的借款申请人，按最优惠的一项政策执行。】
最新税费政策
1、契税
北京购买住房面积≤140平米，无论是首套购房还是二套购房，契税是1%；
面积＞140平米，首套房契税是1.5%；二套购房，契税是2%。
2、个人所得税
满五唯一的商品房住宅免征个人所得税 ；
不满五唯一的商品房征收差额个人所得税，即（网签价格-原值-原契税-网签价格×10%-贷款利息）×20% ；
不能提供原值的房屋，比如已购公房，央产房，按1%征收个人所得税。
3、增值税及附加
不满两年全额征收5.3%，满两年免征增值税。