北京
自10月21日LPR下调25个基点后，国内多个城市房贷利率步入“2”字头。经此次调整后，厦门首套/二套房贷最低利率降至2.95%（3.6%-65基点）。
然而，距离上一次LPR调整短短1个月的时间，目前国内多个城市相继加入房贷利率回调的行列，包括广州、杭州、南京、长沙、苏州等，据了解，这些城市新增房贷利率已经按照3%执行。
今天（12月3日），福州、泉州及莆田等多个福建省内城市接连曝出涨息通知：自12月4日起，商品房住宅按揭贷款利率统一上调至3.1%（不区分首套、二套），公积金贷款利率维持不变。
随后，中房君向厦门多家银行求证，均表示该消息属实，其中部分银行已经在执行3.05%的按揭利率了，也就是说，厦门房贷利率也将涨回“3字头”了。
而关于本轮房贷利率上调的原因，也比较清晰，大致有以下两方面因素：
1.房贷利率降至“2字头后”，很多城市商业住房贷款利率低于公积金贷款利率，导致房贷利率与公积金利率差距不断缩小，有些甚至出现所谓的“倒挂”现象，公积金的普惠属性受到影响；
2.银行净息差压力。银行盈收靠贷款和存款之间的利息差，也就是我们常说的净息差。据国家金融监督管理总局统计数据显示，截至2024年三季度，国有行、股份行、城商行、农商行和外资行的净息差水平分别为1.45%、1.63%、1.43%、1.72%、1.44%，均跌破1.8%的“预警线”。因此，在当前楼市逐渐企稳的情况下，利率回涨是破解压力的有效途径。
对此，上海易居房地产研究院副院长严跃进分析认为，目前房贷利率依旧处于历史低点，此后，再继续下降的可能性不大。对于购房者来说，要进一步明确当前一些政策所处的阶段，积极利用好这些好的政策，更好地满足合理的住房消费需求。
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