中粮悦章凤凰里共有产权房详细介绍，户型价格申购条件，一文读懂

中粮悦章・凤凰里共有产权房是深圳市宝安区的一个备受关注的住房项目。由央企中粮集团开发，于 2024 年 12 月推出。置业深圳西部，优选央企共有产权 ，单价1.87万起，总价 129万，首付约19万起，超低门槛 湖景准现房，今年买明年住 ，深户无房、社保在缴即有机会购买。 目前正在进行提交资料申购阶段，15号即将开盘选房认购。

项目位于深圳市宝安区立新湖片区，具体位置在福海街道塘新路与大洋路交汇处西南侧，临近地铁 11 号线桥头站。占地面积约 3.3 万平方米，总建筑面积约 21.2 万平方米，由 7 栋高层塔楼住宅围合而成，另配建一所独立占地的 12 班幼儿园。同时，自带约 1.2 万平方米底层沿街商业，便利业主日常生活所需。除幼儿园外，项目地块的西侧规划有一所九年一贯制学校。项目规划总户数 1426 户，配置车位 1564 个，车位配比约 1:1.09。

此次推出的共有产权房为 1 栋五单元、六单元、七单元，共 668 套住房。本批次配售房源共 664 套，其中建筑面积约 69 平方米的两房户型房源 475 套，约 89 平方米的三房户型房源 189 套。室内全装修交付，预计交付时间为 2025 年 10 月 31 日。

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共有产权住房实行政府与购房人按份共有产权，购房人产权份额为 50%，政府产权份额为 50%。宝安区住房和建设局作为本批次住房的代持机构和封闭流转实施机构，负责共有产权住房封闭流转受理、资格审核、确定受让人等具体工作。购房人自签订买卖合同之日起满五年的，可以申请将所持共有产权住房产权份额转让给符合申请条件的对象，转让价格由买卖双方协商确定。

以下是中粮悦章·凤凰里共有产权房楼盘的详细介绍：
一、基本信息

开发商：中粮地产
占地面积：约3.3万㎡
总建筑面积：约21.2万㎡
容积率：4.62
绿化率：35%
产权年限：70年
交房时间：预计2025年8月
物业公司：中粮物业
物业管理费：4.5元/㎡

二、项目位置

位于深圳宝安区福海街道立新湖片区，紧邻宝安大道和107国道，距离地铁11号线桥头站D2出口仅约600米，步行通勤时长510分钟，同时靠近宝安国际机场、深圳国际会展中心等重要交通枢纽，出行极为便捷。

三、周边配套

商业配套：项目自带约1.2万㎡商业，加上一期底商，基本满足业主生活日常所需。此外，周边还有奥特莱斯商业（在建）、50万㎡的奥特莱斯商业和18万㎡的海岸城购物中心等大型商业中心，提供丰富的购物和休闲娱乐选择。

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教育配套：项目配建一所12班幼儿园和一所36班九年制学校，周边还有桥头学校、福桥小学、塘尾万里学校等多所学校，教育资源丰富，但需注意本项目不做学位承诺，有关学区划分、入学政策等教育规划均以当地教育主管部门的公示文件为准。

休闲配套：项目距离立新湖公园直线距离约400米，拥有近1.2平方公里的湖岸风光和8公里的环湖跑道，是茶余饭后遛娃的好去处。此外，周边还有凤凰山森林公园和万丰湖湿地公园等休闲场所。

医疗配套：附近有深圳市宝安区福永人民医院，是集医疗、教学、科研和预防保健等为一体的二级甲等综合医院。

四、房源信息

此次推出的共有产权房共664套，其中建筑面积约69平方米的两房户型房源475套，约89平方米的三房户型房源189套，单价1.87万/平起，2房总价约128万起，首付19.2万起；3房总价约170万起，首付25.5万起。

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五、项目优势

交通便捷：靠近地铁和多条交通干线，方便到达深圳各区以及机场、会展中心等重要场所。

配套丰富：周边商业、教育、休闲、医疗等配套设施齐全，满足居民多样化的生活需求。

国企开发：由中粮集团旗下的大悦城控股开发，品牌实力有保障，房屋质量和后续的物业服务等更值得信赖。

价格优势：共有产权房的性质使得购房者能够以相对较低的价格实现住房梦，减轻了经济负担，对于刚需购房者来说具有较大的吸引力。

户型设计合理：本次推出的69㎡两房和89㎡三房户型，能够满足不同家庭结构的居住需求，且户型设计注重采光和空间利用。

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