深圳梅林关《中建鹏宸云筑》项目最新情况，项目深度测评，优缺点

深圳【中建·鹏宸云筑】

在深圳建筑新规发布后，很多新盘项目都传出户型产品更改调整的消息，据说，按照建筑新规规划设计的户型，得房率普遍达到了90%以上。

而今年2月底由中建壹品和湖北文旅联合以以51.79亿元拿下龙华A808-0025宗地，现已定名为：鹏宸云筑。

鹏宸云筑是深圳第一个按照建筑新规，规划设计出来的新盘，网传得房率将近100%使用率。

首推368套房源，建面约79-142㎡的3-4房住宅，其中79㎡做到了3房2卫！89㎡做到了3+1房2卫，这样的户型设计规划，直接打破了这几年传统户型，现项目已出地面，预计2024年4季度开盘入市。如需了解更多详情，欢迎咨询深圳中建开发商售楼处咨询/预约电话：400-880-7297（官方发布）中介请勿扰，过来我们营销中心看房务必记得提前来电预约，预约看房的话最终的价格还能更加优惠。

根据项目流传出最新资料，项目容积率约为5.0，纯商品住宅，无人才房、无安居房、无保障房，小区共计2000多户。

根据公开信息，该地块为龙华A808-0025号地块，是位于深圳龙华区民治街道，为二类居住用地+道路用地；占地面积46763.51㎡，建筑面积216570㎡，容积率5.0，建筑高度限高150米，土地使用年限70年。

项目共分为东西两个地块建设，中间规划一条市政路，采用点阵式布局，10栋高层塔楼围合组成，南向可看民治水库景观。

根据开发商规划来看，鹏宸云筑总土地面积有46763.51㎡，其中还有3448㎡的城市道路用地。

其中：

02-20-06地块：总建筑面积107330㎡，其中：住宅101710㎡，商业2000㎡，物业服务用房220㎡，文化活动室1000㎡，社区老年人日间照料中心1500㎡，邮政所100㎡，社区级公共配套用房800㎡。

02-20-07地块：总建筑面积109240㎡，其中：住宅101220㎡，商业1500㎡，物业服务用房220㎡，12班幼儿园5700㎡，托育机构600㎡。

项目是没有限价的，也就是说开发商可以任意定价，项目最新消息，开盘均价预计在5.5万左右，总价400万起步，如果真是这样的话，那龙坂片区所有市场上的新房，价格都贱从新洗牌，连卖的火热的中洲迎玺都将受到它的影响。

这个由中建壹品和湖北文旅联合体拿下的项目是深圳第一个按照建筑新规设计的住宅新盘，得房率据说近100%，所以有着很高的市场关注度。今天来聊聊这个盘。

先看区位：

这个位置属于梅林关，民治水库旁，挨着华南国际物流中心，是龙华和坂田交界处，部分配套处在坂田范围内。

中建鹏宸云筑 分东、西两个地块，总占地约4.3万㎡，总建筑约31万㎡，容积率5.22，涵盖市政道路、商品住宅、幼儿园、裙房商业、社区公共配套等业态；中建鹏宸云筑由10座商品房建筑及底商裙房合围组成，有高层（32层）和超高层（47层）两种类型。

中建东区：占地约2.1万㎡，建面约15.4万㎡，计容积率建面约11.3万㎡，容积率5.28，包含约10万㎡住宅、2000㎡商业、1000㎡文化活动室、1500㎡老年人日间照料中心及其他基础配套设施若干；1栋、2栋总高47F，3T6户；3栋、5栋总高32F，2T6户；6栋总高32F，2T5户；4栋属于商业，总高2层。

中建西区：占地2.2万㎡，建面约15.6万㎡，计容积率建面约11.3万㎡，容积率5.16，包含10.2㎡万住宅、1500㎡商业、5700㎡幼儿园学校及其它基础配套设施若干；7栋、12栋总高47F，3T6户；8栋总高32F，2T5户；10栋、11栋总高32F，2T6户；9栋是幼儿园；

项目分三期报建，一期建设3栋、5栋、9栋总高32F、2T6户；二期建设1栋、2栋总高47F，3T6户、6栋总高32F，2T5户；三期建设4栋、7栋、8栋、10栋、11栋、12栋；

即将首发入市的是一期3栋、5栋的产品，大约有368套，建面79㎡3房2厅2卫、约89㎡3房2厅2卫、约99㎡4房2厅2卫、约119㎡4房2厅2卫，共四种户型

项目有4种户型，建面79㎡3房2厅2卫、约89㎡4房2厅2卫、约99㎡4房2厅2卫、约119㎡4房2厅2卫；

中建鹏宸云筑周边的配套

交通配套：

项目距离10号线南坑站约700米，距离光雅站约850米，还有5号线民治站、6号线白石龙站，以及规划中的22号线，地铁通勤很方便；周边还有珠三角环线高速、五和大道、民乐路等。

商业配套：

项目周边2公里范围内有星河coco city、星河world cocopark、龙华印象汇、天虹商场、上河坊购物乐园等。

教育配套：项目周边有华南实验学校、行知实验小学、万科双语学校等。

优点：项目离核心区域比较近，有珠三角环线高速和多条交通干道开车前往北站和福田非常方便，距离10号线南坑站约700米，项目周边配套丰富齐全，项目是纯住宅小区，没有人才房、安居房等，作为深圳第一按照建筑新规规划设计的楼盘，户型使用率高。

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