辽宁
现在的楼市，正在加速反攻。
自9月底楼市定调“止跌回稳”，利好政策能出尽出，从购房者端的降首付降利率、解除限购限售，到房企端的白名单信贷规模增至4万亿，再到三部门联合发布减税新政，几乎全面覆盖市场参与方。而在密集政策之下，楼市成交也出现了持续性上涨局面。
楼市加速向好，7城新房价格止跌转涨
从实际成交数据看，9月末以来的全国楼市，普遍呈回暖态势。
根据国家统计局公布的10月份70城房价指数，在70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比普遍降幅收窄或转涨，同比也出现降幅趋稳。其中，新房价格止跌转涨的城市有7个，二手房价格止跌转涨的有8个，持平城市有3个，可以发现，房地产市场的价格拐点正在形成。
数据来源：克尔瑞
在成交量方面，政策的威力更加明显，2024年11月数据显示，上海成交套数环比上月上涨6.4%，较去年同期上涨20.1%，武汉成交套数比10月大涨69.3%，同比去年11月暴涨203.5%，南京成交套数环比上月上升11.4%，同比去年同期暴涨130.3%，又如无锡成交套数环比涨幅58.3%，成都涨幅56.9%，杭州涨幅29.9%，纷纷创出年内成交新高。综合价格与成交两方面因素看，楼市“止跌回稳”大局进一步被夯实，并且开始出现上涨加速的迹象，楼市正在从“开始好转”迈向“持续好转”阶段。
数据来源：聊财鲸
市场底已清晰，越稀缺的房子越好卖
聚焦沈阳，楼市回暖也在同步加速。10月份，全国新房价格止跌转涨的7座城市中就包括沈阳，而11月，沈阳新房价格依然实现了14%的同比涨幅，成交面积则是继续保持了4%的环比上涨，而商品住宅新增供应方面，同比涨幅达22%，环比涨幅达48%。对于沈阳而言，房地产市场的底部特征也越来越清晰。
从市场的实际表现看，板块势能强劲的金廊沿线、新市府、王家湾等板块表现出了很强的市场带动性，比如王家湾板块，不仅有“国际湾”的高能级规划，又落地了辽宁“十五冬”利好，近期还有东北冷鲜港、王家湾冰上运动中心、浑南创新第一高级中学等一系列新消息兑现，受到了购房者的重点关注。
高端改善群体，成为楼市企稳回暖主力军
与市场上改善板块、稀缺产品热销相对应的是，对市场非常敏感的高端改善群体成为当下买房主力军，也成为楼市转暖的主要力量。
根据沈阳中原研究部发布的11月市场数据，100-120㎡面积段延续10月趋势，依然是楼市需求的主力面积段，140-160㎡的高端改善面积段，成交则出现了环比23%的大幅上涨。
数据来源：沈阳中原研究部
而如前文提到的保利·云上，近期到访客户中，有很大一部分比例就是来自传统主城，尤其是工作生活都在金廊一线的改善人群。一方面，这部分人群很在意保利·云上既拥有城市规划的巨大发展潜能和红利，又有城市一流的河岸生态资源，另一方面，王家湾板块又紧邻二环，靠近南塔、五爱、奥体、金廊等这部分客群目前的生活圈。
可以看到，市场还是更青睐于综合价值高、独特价值明显的项目和产品，但这类产品却往往都是稀缺品，而短期内，市场也无法提供“平替”产品，所以想把握当下楼市的底部窗口期，实现改善置业，需要抓紧了。
距离全国楼市定调“止跌回稳”已经过去两月左右的时间，但楼市利好依然在持续注入。而临近年底，开发商也开始今年最后一波业绩冲刺，现在购房还能拿到房企们的年底优惠红包，可以说，当下确实又是一个购房好时机。
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