广州，不能没有海珠！

全世界所有城市中，历经两千年历史且中心从未移动过的城市有三座：罗马、亚历山大和广州。

但只有广州，被誉为屹立不倒的千年商都。

你知道为什么，广州能登上如此宝座吗？

其实，两个都是正确答案。

广州位处珠江入海口，拥有丰富的航运水系，又因位处内陆避风港，几千年均无正面应对台风冲击的历史，便逐渐发展成富庶的码头城市。

根据可考历史，魏晋南北朝时期，广州便是世界级大港，到了唐代，更是出现“大舶参天万舶争先”的盛景，清代“一口通商”时期，中国与西方世界开展贸易的唯一口岸便是广州。

作为海上都市，广州在上千年历史里，风头举目无双。

广州城珠江滩景图 丨 绘制于清乾隆年间，现藏于大英博物馆

而在这场海丝盛旅中收益最丰的，无疑是坐拥珠江双航道的海珠。

要知道，海珠二字便是从“海上明珠”缩写而来。

两条航道的存在，为广州带来了无数传奇，不客气地说，它养育出了广州半壁发家史：

其中，珠江前航道滋养出脍炙人口的广州商贸史，世界首富伍秉鉴与享誉世界的广州十三行，就是从珠江前航道起家。

而珠江后航道，则孵化出上世纪辉煌的产业史，Made in China的口号响亮世界，很大程度上便与坐拥珠江后航道的广纸有关。

细数广州发家史，不由令人心潮澎湃！

广纸1.0

新中国成立伊始，广州的工业之光

1936年，为了抵制洋纸倾销的局面，政府在海珠南石头一带，筹建了年产1.5万吨新闻纸的广东省营制纸厂，也就是后来的广州造纸厂。

这一决定影响了广州百年进展，因为造纸厂的进驻，给工业大道立下了初始锚点。

工业大道全长5.5公里，以广纸为核心铺开。

全盛时期，一条工业大道云集30多家工厂，华南第一条万吨巨轮，中国第一台离心机，全世界第一件钛制潜水服均出自工业大道，件件都是国之重器。

图 丨 1952年开始兴建的工业大道

也是从此刻开始，海珠工业大道开始享誉国内，蜚声国际。

可惜的是，开启广州工业时代的造纸厂却惨遭外敌劫掠，长达15年的时间里，价值数百万美元的设备始终在海外漂泊，直到1949年新中国成立，才正式重启。

一年后，广纸造出新中国成立后第一张新闻纸，经历两度扩建，全国四分之一的新闻纸都从广纸产出。

从此，广纸成为造纸巨擘，海珠也以此为契机，一跃发展为工业明珠。

广纸2.0

退二进三，迈入人居时代

进入21世纪，为适应城市发展，广州市政府出台了“退二进三”政策，鼓励工业从市区退出，发展商业、服务业等第三产业。

第一批响应退二进三口号的，便有广州造纸厂。

2010年1月25日，广州环保搬迁项目在南沙举行了动工仪式，而后广州造纸厂正式从海珠搬到南沙，拉开广纸全面转变的序幕。

图片来源 丨 广州造纸集团官网

2015年，广纸第一批土地出让。

广州造纸集团的母公司越秀集团，接手了广纸首盘星汇海珠湾，并在9年时间里，持续与广纸共生共舞。

片区规划显示，广纸占地面积约245万平，其中三旧用地约108万平，相当半个广纸新城急需改头换面。

那么，如何让老城重焕新生？

广州很多区域，都是由政府主导，缓步推动，但在广纸，扛起改造大旗的却是越秀。

需要盘活土地？

越秀先后将海玥、星汇海珠湾、江湾和樾收入囊中，其中星汇海珠湾占地面积高达34.57万平，约等于八分之一个广纸，是广纸目前体量最大的城市更新项目。

越秀以此为范本，开启全新人居2.0时代，而前不久斩获的314地块（越秀熙悦江湾），则将继续推动广纸板块的迭新历程。

需要激活商业？

越秀将目光投向工业遗址，在广纸旧厂上改造出约6万平广纸天地荟。

如今的广纸天地荟，吸引了众多高分店铺入驻，在海珠生活六十年的老广，也会特地过来叹一杯早茶。

需要重塑沿江风景带？

越秀将广纸涌边的煤仓、锻造房、冷焊房等六栋工厂，改造成广纸艺术商业街区，甚至拿出约3.6万平的土地，造就一座广纸历史公园。

回望这些工业遗迹，满眼都是越秀与广纸双向奔赴的身影。

广纸3.0

全力迭代更新，造一座人居大城

9年过去，广纸改头换面，焕然一新的片区，迎来了更多大展拳脚的契机。

2023年7月，广州发布“广纸片区城市设计优化及控制性详细规划修改公示”，提及后续将收储约88万平地块，连片塑造沿江产业区，让珠江两岸熠熠生辉。

作为城市发动机，片区内6条城中村正在提速。

其中联星村旧改已于半年前公示片区策划方案，即将打造成约21万平产城融合示范·数字服务枢纽。

今年年底，广州11号线环线将全线开通，惠及星汇海珠湾、海玥及越秀熙悦江湾等多个项目。

而环岛路的建设，则将“散装海珠西”一一缝补。

今年7月，海珠环岛路沙渡路-石岗路段正式获批，未来滨江西、广纸、创新湾等重要节点将全面衔接，长达42.2公里的沿江环岛路，不由令人心生向往！

高优教育资源也在今年得到全面补充，拥有119年校史的南武中学，宣布将于广纸开办约24班新校区，服务周边近4万居民。

一个全新铸就的广纸，正在缓缓启动。

籍此，越秀地产站在广纸3.0的新起点，推出广府系新作——越秀熙悦江湾。

广纸3.0

起点从越秀熙悦江湾开始

如果要用一个词形容越秀熙悦江湾，恐怕没有什么词汇，比“六边形战士”更为适合适。

没错，越秀即将打造出一座集品牌-文旅-商业-休闲-出行-居住为一体的全新项目，以极致产品力，开启广纸3.0元年。

01.

文旅丨立身广州近代史起点

要读懂这样一座沉淀丰厚的项目，必须先从地段开始。

你会发现，越秀熙悦江湾位处广纸腹地，每条街道都曾见证过广州兴衰，仅仅是在这里走街串巷，就可以向上追索百年近代史荣光。

这样的荣誉，广州独一份。

02.

交通丨10站以内，通达广州重点商圈

交通方面，项目距离11号线棣园站（在建）约250米，距离广佛线/11号线（在建）换乘点燕岗站约400米。

其中，11号线为广州首条环城地铁，预计今年年底通车，未来将一线串联白鹅潭、琶洲、广纸等重点板块，极大缩减第一圈层通勤时间。

从越秀熙悦江湾出发，你可以4个站抵达白鹅潭，8个站达珠江新城及琶洲，9个站达金融城。

世界繁华之地，离你并不遥远。

03.

商业丨3公里内，漫游江南西+江燕路商圈

而在3公里范围内，你可以去到广纸天地荟、华新方圆广场购物中心、乐峰广场，踩一架平衡车，便能漫游江南西+江燕路商圈。

此外，项目自身还打造一条长约150米综合商业街，以新潮商业，补齐楼下最后100米配套，为年轻生活画龙点睛。

04.

休闲丨无需换乘，步行即达三公园

闲暇之余，你可以带上家人，去逛约3.6万m²广纸历史公园+庄头公园，其实它们离你并不遥远，距离可以用脚步丈量。

滨江公园（规划中）落地之后，更是可以沿着珠江漫步，这是独属临江项目的曼妙时光。

05.

人居丨越秀第一座全新广府系产品

而在产品层次上，熙悦江湾将以越秀第一座全新广府系项目的身份，填补市场文脉空白。

或许你会好奇，广府系有何特色？

用一句话概括，便是：求实兼蓄，绚丽多姿。

广府园林起源于秦汉时期，清代走向极盛。

长达一百三十四年的康雍乾盛世里，广州物阜民丰，众多致仕官员和文人雅士兴建私家花园以修身养性，陆续诞生了清晖园、余荫山房、可园、梁园等传世名作。

到了晚清，官方规定外商只允许在十三行商馆内游走活动，十三行商人便争相修建私家园林，留下了潘家花园、伍家花园、海山仙馆在内的行商庭园，开创近代广府系园林盛景。

伍家花园丨图片来源：《西洋镜：一个英国皇家建筑师笔下的大清帝国》

因此，广府系园林往往兼具本地人的务实风格，又在设计上吸收外来文化，多元并蓄，百花齐放。

如今百年过去，众多瑰宝十不存一，而将广府遗风复现眼前的，正是越秀熙悦江湾。

它正在用一条全新产品系，来诠释何为“更懂广州更懂你”：

其一、宅园并举，小中见精

要体现广府风格，重中之重，便是造园。

那么，如何区别于同属三大流派的北方园林及江南园林，打造别具一格的广府作品？

这里，越秀做了一件事：提炼广府元素。

满洲窗，是一种融合中式纹理与西方工艺的特殊装饰，由传统的木框架镶嵌套彩色玻璃蚀刻画组成，为岭南园林建筑所独有，带有鲜明广府印记。

余荫山房满洲窗 丨 图片来源：广州地铁

越秀研发团队翻阅了众多资料，希望能将复杂的满洲窗简化至满足现代审美，又能保留广府韵味。

经过十余版推敲，研发团队最终决定用金属装饰线搭配祖母绿奢石，局部镂空点缀，每当阳光透射其中，便会形成波光粼粼的铜钱纹。

有了满洲窗2.0的存在，一座广府风韵迸发的玲珑水榭，便跃然纸上。

如果愿意挖掘，这样的案例在小区中几乎随处可见。

你可以在一个闲时小憩的节点，偶遇余荫山房的疏漏雕窗，触碰海山仙馆的精巧水榭，欣赏清晖园的烂漫色彩。

明明身不在此，却能一眼万年，洞见如此美妙的岭南。

其二、空间布局因地制宜，不拘一格。

根据规划，全盘共有四栋住宅，想要兼顾所有住户，其实并不容易。

为此，越秀放弃常规思路，转向“半围合”式布局，并依据采光需求，将各楼栋扭转30-55度不等。

说来也神奇，经过一番巧妙调整，全盘近千户居民，竟都实现了家家不对望，户户有阳光。

那么，如何在此基础上，让宜居度再次升级？

越秀熙悦江湾与岭南四大园林，做了一件相同的事情：造廊！

所谓“堂下周屋”，指的就是建筑外廊，不过按如今的说法，风雨连廊一词更深得人心。

越秀结合沿街商业，打造了一条环绕小区的外连廊，通过这条连廊，你可以轻易在商业、花园与楼栋间穿行，风雨无阻。

来自广府建筑的百年优雅，贯穿至今。

其三、推出约88-120平户型，使用率再创新高，开启人居新高度。

我们都知道，传统设计中，小户型往往在朝向、使用率上均有亏欠。

但在这里，房产君可以提前向大家剧透，越秀熙悦江湾将达到令人咋舌的使用率，户型上也有诸多突破。

譬如全盘面积最小的约88平三房，实际体感接近110平，并且全屋三个卧室，窗外都是阳光挥洒！

这便是越秀广府系开篇之作，给予一座城市的惊喜！

房产君了解到，目前，项目已开放城市展厅(海珠湾A区外场)，并将于12月对外开放售楼部。

本周六（12月7日）下午三点，越秀熙悦江湾将于城市展厅举办“最广州”美食活动，邀请名厨掌勺，分享地道“广州味”。广州，不能没有海珠！