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紫金行政公馆
售楼处电话：400-100-5998【官方】
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项目位置：大兴区西红门镇春和路50号院

建筑面积：53203.82㎡

产权：50年

总户数：416户

开发商：北京上和致远房地产开发有限公司

物业公司：宾安思物业

物业费：6.2元

水：9元/吨

电：0.96元/度

总高 : 10层，4号楼8层

车位配比：1:0.5（232个）

得房率：71.5%

容积率：3

绿化率：15%

面积：76㎡-200㎡

总价: 229万起

梯户：2梯8户

层高：4.2m

拿地时间：2014年

交房时间：现房

交房标准 : 精妆

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【价值卖点】

地段：大兴经开区核芯，南五环

双地铁：19号线南延支线新媒体产业基地站举步即至（规划已定），4号线高米店北站

智慧社区：智慧停车、无感通行、智能呼梯、全屋智能等

立体园林：银杏大道、露天泳池、屋顶花园、篮球网球场等

户型：76-200㎡现房，4.2m层高，8.1-16.8m大面宽

精装：万元妆标，赠送西门子全套厨电

尊贵礼遇：24hrX360五星级酒店式专属管家服务

精彩生活：四大商务/娱乐场/网球场

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周边配套】

公交：兴34路、兴53路、专67路

地铁：4号线高米店北站、19号线二期星光影视城西站

购物：荟聚商业中心、宜家、山姆会员店、绿地缤纷城、

公园：距星光生态文化公园仅500米，举步新三余公园、高米店公园、金星公园

医疗：天坛医院、中国中医科学院广安门医院南区、北京大学第一医院城南院区等三甲医疗

学校：

幼儿园：红黄蓝，北师大标准实验幼儿园，新媒体双语幼儿园

小学：景山学校，大兴区星星学校，金融街润泽学校

中学：北师大大兴附中，首师大附中，景山学校，中国戏曲学院附中

四大主题会所：

紫金·缦CLUB、紫金·梦CLUB、紫金·逸CLUB、紫金·悦CLUB。

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管家服务：

24hr×360°行政级礼遇：24小时不间断回应；360°酒店行政管家服务，入户清洁、24小时全维度体验；

“七大铂金定制”业主专属服务：提供业主食堂、定制名厨私宴、商家联盟、全屋美容师、紫金圈层定制服务。

1#标准平面图

15#标准平面图

【户型产品优势】

76㎡ 空间灵动，6.1米大面宽

100㎡ 自在格局，多重使用功能，8.1米大面宽

200㎡ 16米大面宽，270°开阔视野

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北京最新购房政策，贷款政策，税费政策京籍家庭
✅北京户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭），已在京拥有2套住房的，可在五环外新购买1套商品住房（包括新建商品住房和二手住房）。
✅本市户籍成年单身人士，已在京拥有1套住房的，可在五环外购买1套商品住房；
非京籍家庭
✅连续3年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭或成年单身人士，可在五环内购买一套商品住房。
✅购买五环外商品住房的，需连续2年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税。已在京拥有1套住房的，也可在五环外新购1套商品住房。
港澳台侨家庭在京无房且在境内工作、学习和居留的港澳台侨家庭，可购买1套住房。
外籍家庭持有工作类或记者类签证在境内工作且无房的外籍家庭，可购买1套住房。
最新贷款政策
住宅首套：利率3.15%（首付15%）
住宅二套：五环内利率3.35%，五环外利率3.6%（首付20%）
公积金首套利率2.85%（首付20%）
公积金二套利率3.325%（五环内首付35%，五环外首付30%）
【京籍二孩及以上的多子女家庭，购买二套住房，认定为首套】
公积金贷款额度
（一）首套最高可贷120万；
（二）二套最高可贷60万。
以下情况可上浮：
✅对于京籍二孩及以上家庭购房，贷款额度上浮40万。
✅对个人使用住房公积金贷款购买二星级以上绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的，无论首套住房还是二套住房，给予最高40万元贷款额度上浮支持。
【对于同时符合多项政策的借款申请人，按最优惠的一项政策执行。】
最新税费政策
1、契税
北京购买住房面积≤140平米，无论是首套购房还是二套购房，契税是1%；
面积＞140平米，首套房契税是1.5%；二套购房，契税是2%。
2、个人所得税
满五唯一的商品房住宅免征个人所得税 ；
不满五唯一的商品房征收差额个人所得税，即（网签价格-原值-原契税-网签价格×10%-贷款利息）×20% ；
不能提供原值的房屋，比如已购公房，央产房，按1%征收个人所得税。
3、增值税及附加
不满两年全额征收5.3%，满两年免征增值税。