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壹品兴创·御璟星城
售楼处电话：400-100-5998【官方】
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项目位置：北京大兴南四环 西红门 京开东侧开发商：中建三局兴创投资联袂共筑

位于大兴区西红门镇，京开高速东侧；紧邻南五环，可经京开高速直达城市核心区域。交通便利，地理位置佳，地处南城重点发展的宜居生活片区，周边商业中心、产业集群丰富，是南四环未来5~10年发展的重中之重，区域价值全面崛起

中建壹品、北京兴创联袂共筑的壹品兴创·御璟星城，是精研奢宅的典范。凭借其卓越的实力与规模，为这片土地赋予了新的魅力与活力

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联袂开发：中建三局和兴创投资联合开发，央企+国企品质有保障

网红户型：全盘“网红”户型精心打造，纯南北洋房社区，容积率2.1

热门商圈：四环西红门商圈，紧邻京开高速，双铁在侧， 优质教育， 万亩湿， 百平商业

归家大堂：酒店式归家大堂，归家之旅仪式尊贵感，下沉式庭院，归家之路安心

知名机构：CDG国际设计机构操刀建筑设计立面风格现代简约

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交通：京开高速，四环路，五环路，让你出行更为方便，快速到达北京的各个区域，商圈，两条轨道线路，公共交通同样畅达

商业：荟聚购物中心，鸿坤广场，万达广场等多个商场满足您所有购物需求，山姆会员店，星光界百货让业态更丰富

学校：幼儿园，皇城根小学，实验二小，北京四中，兴海学校，国际双语金融街润泽学校，近距离让孩子享受优质的教育资源

医疗：天坛医院，广安门医院南院区等多个大型三甲医院，西红门医院等医疗配套为您健康保驾护航。公园：8大城市公园+5大主题公园环绕，让您尽享优质的空气环境，打造品质人居体验（星海公园、海子公园、南苑森林湿地公园、国际露营公园）

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三进礼序 轴线空间

通过仪式性的入口景观、中央景观会客厅和共享会客厅，形成了三进礼序轴线空间，致力于打造一个承载全龄生活的自然景观花园

在花园中设置了宅前休憩花园和运动健身跑道等小品，因地制宜地打造宜居的绿色生态新标杆

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项目以现代简约风格为主导，紧跟时代审美趋势，力求去除繁琐，追求精雕细琢

采用纯粹均质化的建筑构架，以突出公建化简洁立面的形式，呈现出简约大气的气质

注重建筑美学、功能和结构的有机统一，以匠人之心思考建筑，用精工品质呈现经典

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北京最新购房政策，贷款政策，税费政策京籍家庭
✅北京户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭），已在京拥有2套住房的，可在五环外新购买1套商品住房（包括新建商品住房和二手住房）。
✅本市户籍成年单身人士，已在京拥有1套住房的，可在五环外购买1套商品住房；
非京籍家庭
✅连续3年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭或成年单身人士，可在五环内购买一套商品住房。
✅购买五环外商品住房的，需连续2年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税。已在京拥有1套住房的，也可在五环外新购1套商品住房。
港澳台侨家庭在京无房且在境内工作、学习和居留的港澳台侨家庭，可购买1套住房。
外籍家庭持有工作类或记者类签证在境内工作且无房的外籍家庭，可购买1套住房。
最新贷款政策
住宅首套：利率3.15%（首付15%）
住宅二套：五环内利率3.35%，五环外利率3.6%（首付20%）
公积金首套利率2.85%（首付20%）
公积金二套利率3.325%（五环内首付35%，五环外首付30%）
【京籍二孩及以上的多子女家庭，购买二套住房，认定为首套】
公积金贷款额度
（一）首套最高可贷120万；
（二）二套最高可贷60万。
以下情况可上浮：
✅对于京籍二孩及以上家庭购房，贷款额度上浮40万。
✅对个人使用住房公积金贷款购买二星级以上绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的，无论首套住房还是二套住房，给予最高40万元贷款额度上浮支持。
【对于同时符合多项政策的借款申请人，按最优惠的一项政策执行。】
最新税费政策
1、契税
北京购买住房面积≤140平米，无论是首套购房还是二套购房，契税是1%；
面积＞140平米，首套房契税是1.5%；二套购房，契税是2%。
2、个人所得税
满五唯一的商品房住宅免征个人所得税 ；
不满五唯一的商品房征收差额个人所得税，即（网签价格-原值-原契税-网签价格×10%-贷款利息）×20% ；
不能提供原值的房屋，比如已购公房，央产房，按1%征收个人所得税。
3、增值税及附加
不满两年全额征收5.3%，满两年免征增值税。