120亿日光后，「翠湖」还要挑战豪宅天花板?

对上海来说，2024年注定将是载入历史的豪宅大年。

多个顶级豪宅扎堆入市，不断刷新市场对顶豪购买力的认知，今年上海已经产生7个百亿级顶豪，迎来有史以来最大的豪宅供应潮。

而在全上海所有豪宅中，有一个作品从规划发布伊始，直至高层产品当天售罄，始终在豪宅圈占据顶流位置——

翠湖天地六和，中国顶豪「皇冠上的明珠」

9月27日，单价21万/㎡的翠湖天地六和高层产品开盘，打破了上海乃至全国多项纪录。

套均面积达到约528㎡、套均总价近1.1亿元，超越汤臣一品成为目前上海套均面积最大、总价最高的公寓住宅产品。

本次高层产品108套房源，当日叫到120余号即宣告售罄，以单日119.79亿的销售额，刷新中国亿级豪宅日光纪录。

翠湖的耀眼成就引发广泛关注，但如果是熟悉上海、熟悉新天地的朋友，对这个结果并不会感到意外：

「翠湖」两个字早已超越住宅本身，成为一种塔尖生活方式、身份认同的象征

而在高层售罄后，翠湖天地六和还有低密度产品，在打破中国高层住宅纪录后，翠湖将再次挑战低密度风貌产品的天花板。

一方面，他将代表着全国最高圈层，蕴含极高收藏价值。瑞安20余年城市更新打造出的顶流商圈新天地，绝版核心资产价值不言而喻。

另一方面，他也代表着翠湖巅峰产品力，每一栋都是私人定制豪宅。每一栋建筑均为全独立造型、定制化设计，打破了大家对上海风貌产品的刻板印象。

今天，涛哥就和大家聊聊，翠湖天地六和这一巅峰豪宅，瑞安又是如何成就「翠湖」这一顶流IP的。

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巅峰城市更新力，顶流板块最强拼图

“没去过新天地，就不算去过上海。”

新天地位于上海黄浦核心地段，北靠淮海路商圈，兼具浓厚历史底蕴和都市时尚氛围，已然成为上海的一张「城市名片」。

回顾新天地的城市更新历史，离不开来自香港的开发商瑞安集团，1996年瑞安向上海递交“整体规划社区”旧城改造方案，打破大拆大建传统旧城改造模式。

2001年，瑞安完成旧区改造以及几千户居民的动迁，52公顷的太平桥区域，开启了20多年的“城市社区”逐步更新。

瑞安操盘下，承载上海文脉的石库门里弄被重塑，从居住功能切换为商业功能，延续了城市的烟火气，这种创举被推广至全国，也拥有了专属名词——

「新天地模式」

在涛哥看来，新天地的城市更新不仅需要极大魄力，更依赖于瑞安对节奏的把控和克制。

他们耐心地留驻城市记忆、导入产业资源、完善城市配套，一步步将新天地建设为如今的繁华景象：

也是迄今为止，内地最成功的城市更新项目，没有之一

城市更新的成功，让新天地一跃成为上海顶流豪宅住区，而瑞安打造的翠湖天地系列住宅一直是上海人公认的「皇冠上的明珠」。

因此翠湖的六期产品，从规划诞生伊始就牵动高端圈层，吸引来自全国塔尖客群的关注。

翠湖天地六期的太平桥122地块，位于新天地东南门户位置，与此前五期开发的翠湖天地高端住区连片成带，由瑞安集团与国企永业集团强强联手联袂开发。

地块预计开发容量包括住宅2.39万方，地上地下商业约10万方，其中3.45万方的建筑肌理保护面积，几乎囊括了所有的低区建筑范围。

为了最大程度保证低层街坊肌理的完整性，瑞安设计了一座能够代言最塔尖生活的超高层。

这栋超高层住宅位于地块西北角，与北侧在建250米超高层商业共同形成太平桥社区的东门户，不仅补全了环太平湖城市天际线，也规避了对低层住区的光照影响。

凭借稀缺位置和傲人产品，翠湖天地六期高层108套房源，121号就完成清盘，21万单价也是上海最贵高层住宅，再次强化市场共识——

新天地和翠湖天地，就代表了上海塔尖地段和塔尖产品

高层产品毫无悬念的售罄后，大家把关注焦点放在了低密度产品，瑞安基于风貌保护的总原则，对场地内留存的石库门里弄街坊采用了：

「更新」与「金缮」并重策略

「更新」很好理解，是对历史风貌的辩证留存和适应性再利用。

122地块内包括大华里、吉祥里、仁德里、仁寿里等十余个里，翠湖六期在符合肌理风貌的前提下对建筑进行重新演绎。

历史街巷脉络化身为翠湖六期的「骨架」，创新性地设计了更大尺度的巷道与街道，构建起满足顶豪业主期待、契合城市更新愿景的社区布局。

「金缮」象征着重组创新，现代与历史的融合也是新天地的精神内核。

翠湖六期将横亘在场地内的东台路贯穿，形成完整连续的内外商业街界面，还将大尺度的巷弄节点巧妙设计为花园广场，闹中取静、大隐于市的隐奢感，也匹配顶豪圈层的气质。

当老旧的街坊和市场，转变为全国瞩目的高端住区和时尚商业，新天地模式又将再续传奇：

以巅峰级的城市更新力，引领翠湖天地不断向上打破想象力的天花板。

2

巅峰定制产品力，风貌产品断层领先

今年豪宅市场供应巨大，尤其风貌别墅产品。

仅市中心黄浦区，就有十多个风貌别墅项目先后入市，同质化的产品风格和户型设计，让很多顶豪客群望而却步。

而深耕上海豪宅圈的瑞安，显然更懂顶豪客户需求，他们带来的翠湖天地六和低密度产品，将全面打破风貌产品的天花板：

更高维度门槛、更定制化设计、更创新性产品

首先是社区的纯粹性，翠湖天地六和拥有上海风貌别墅最高门槛，面积最小的叠拼别墅，起步面积就是约330平。

而最受关注的独栋别墅，面积最大达到约1200平，直接打破市中心风貌别墅的户型尺度天花板，也只有翠湖有这样的底气。

更高维度的门槛，意味着极为纯粹的圈层，这也是翠湖真正迷人的地方：

只有真正的顶豪，才有机会入住翠湖天地六期

这两年风貌产品被吐槽最多的就是同质问题，而瑞安率先打破行业常规理念，他们以私人定制级的立面设计，打造原创造型的文化大宅：

拒绝同质化，每一栋都是独一无二的传世之作

另外是产品层面的创新和突破，翠湖正在引领风貌别墅的新时代。

一方面是空间体验全面突破，翠湖天地六和是市中心同类产品中，栋距、层高的佼佼者。

除此之外，露台、地下室、花园庭院等大量空间赠送，让顶豪圈层追求的“结庐在人境，而无车马喧”，从理想变成为可落地的现实。

另一方面是产品大胆创新，延续翠湖一贯的高标准，「修旧如旧」理念断层式领先市场。

翠湖天地六和没有照搬历史，而是将现代工艺隐藏于风貌之中，原创溢流口雨水斗设计、牛腿消隐雨水管、仿瓦百叶消隐设备等细节，一下子就拉开了与其他产品的差距。

他们不但通过各种复杂的保护修缮手段，保留了古董级保留建筑的风韵，还以现代手法进行产品打磨优化，赋予了风貌产品非常翠湖特色的现代美学。

看了翠湖天地六和的低密产品理念，见识打破风貌天花板的巅峰产品力，涛哥也理解了他们围挡那句Slogan：

为想象力创造空间

瑞安正为上海风貌产品，创造全新演绎的「翠湖式」范本，而翠湖之所以是翠湖，其价值内核还远不至于此。

3

巅峰品牌号召力，成为中国最高端IP

从2002年一期翠湖天地雅苑横空出世，到如今六期翠湖天地六和问鼎巅峰。

作为中国豪宅史最具影响力的IP，「翠湖天地」已经走过20多年历程。

在涛哥看来，翠湖天地真正迷人的地方在于，它成功超越了地段和产品本身：

成为一种塔尖生活方式、身份认同的象征

在上海如果你说住在新天地，别人可能会觉得你很有钱，而如果你说你住翠湖，别人绝对会对你高看一眼，对你的身份和品味多些好奇心和探索欲。

翠湖天地代表的是最有品味的塔尖生活方式，全球最顶级的商圈，与国际化资源无缝链接。

他也是一种顶豪圈层的身份认同，中国最顶级的产品IP，让全球富豪趋之若鹜。

一方面，这是瑞安的城市更新所赋予的独特魅力，作新天地不仅承载着上海文脉底蕴，还成为一个国际化的集餐饮、商业、娱乐为一体的文化中心。

各大奢侈品牌的全球旗舰店、各大米其林餐厅的内地首店、各个艺术领域的环球巡展，都是新天地生活的日常，这里就是内地接轨国际化生活的最前沿。

作为新天地开发运营者，瑞安20年如一日地为板块赋能。

他们提出“大新天地NEXT 20”战略计划，加速建设“世界级复合功能都心区”，不断为翠湖天地做加法。

另一方面，翠湖天地从诞生伊始就是走顶豪路线，无论是产品本身还是圈层经营，一直是全上海、全国最纯粹的顶豪标签，并且不断地在市场上加强共识。

从翠湖天地雅苑开始，瑞安就开启不断的产品创新，尤其是国际先锋审美品位的迭代，筑就了「翠湖天地」不可替代的超强品牌号召力。

这点从二手房房价上体现得最直观，翠湖天地是整个大陆房地产市场，真正意义上的核心资产、中国豪宅圈「皇冠上的明珠」，也得等到了市场的不断反复验证。

继高层产品120亿日光后，翠湖天地六和推出的低密度风貌产品，将再次打破豪宅天花板，也正如从一期至今的每一期产品：

翠湖的每一步，都在创造属于瑞安和中国豪宅圈的历史

无论是从地段、产品、圈层角度，还是论品牌和收藏价值，翠湖天地六和都将是无可争议的传世之作。

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