最高院：城镇子女能继承父母宅基地房产并享受拆迁补偿吗？

作者：周军律师.

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宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，包括住房、附属用房和庭院等用地，在地类管理上属于（集体）建设用地。

那么，城镇子女能继承父母宅基地房产并享受拆迁补偿吗？

根据相关法律规定，公民的房屋属于个人合法财产，是可以被继承的，不论继承人是农村村民还是城市户口的公民。因此，城镇子女可以继承父母在农村宅基地上的房屋。

虽然宅基地本身不能作为遗产被继承，但按照房地一体原则，城镇户籍子女继承农村房屋的同时，可以取得房屋所占用的宅基地使用权。

自然资源部在对《对十三届全国人大三次会议第3226号建议的答复》中就明确“农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记”。

但如果宅基地上的房屋已灭失，宅基地使用权将回归集体所有，城镇子女无法单独继承宅基地。

城镇户籍子女虽然继承了宅基地的使用权，但从当前政策来看，无论是在原有宅基地上翻建，还是在新分配宅基地上建设，仍须具备农村村民资格，故城镇户籍子女不具备翻新、重建宅基地上房屋的基本条件。

城镇户籍子女继承房屋后，若想长期享有宅基地使用权，只能对原老房维修加固，确保房屋长期存在。一旦房屋灭失或拆除，很可能因不再具有宅基地使用资格而无法建造，进而永远失去房屋所有权和宅基地使用权。因此，如果需要翻建，应尽量在父母健在时进行。

如果多子女中部分子女仍与父母为同一农户家庭，且未另行分得新宅基地，城镇户籍子女不得主张继承宅基地使用权，宅基地使用权由剩余户内成员继续享有，但城镇户籍继承人可对地上房屋的折算价值主张继承。

那么，城镇子女能否享受拆迁补偿？

农村宅基地房屋的拆迁补偿通常分为对地上建筑物的补偿和对宅基地使用权的补偿两种。地上建筑物即房屋所有权属于父母的遗产，城镇子女作为合法继承人，无论户口在哪里，都有权继承房屋并获得相应的房屋拆迁补偿款。

无法获得宅基地使用权补偿部分：宅基地使用权的补偿是基于集体经济组织成员身份给予的，城镇子女不属于村集体成员，因此不能继承宅基地使用权，也就无权获得这部分补偿。

不同地区的拆迁政策有所不同，有些地方按户口补偿，有些地方按产权补偿，还有些地方采取两者结合的方式。如果是按产权补偿，城镇子女作为房屋产权人一定能获得相应补偿；若按户口补偿，城镇子女则无法享受户口补偿部分，但房屋部分的补偿仍可获得。

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