看完这篇，秒懂未来社区！

当下，城市化发展进入峰值阶段，土地高度集约，紧随城市急速发展产生的功能分区区隔化、生活空间住宅高密化等负面效应也在逐渐显现。在这种进程中，无论是新加坡大巴窑“邻里中心”构建的一整套家庭住宅延伸体系，还是美国波特兰珍珠社区（BLOCK）提出的将居住与商业、休闲、开放、人群、亲和融合的新型居住生活模式，或是2014年上海市率先提出的“15分钟社区生活圈”基本概念，亦或是2019年浙江省首次提出的“未来社区”概念等，都是对未来城市发展之路的探索实践。

▲未来城市发展之路的探索实践

未来社区是以满足人民美好生活向往为根本目的的人民社区，是围绕社区全生活链服务需求，开展“三化九场景”建设，即以人本化、生态化、数字化为价值导向，构建未来邻里、教育、健康、创业、建筑、交通、低碳、服务和治理九大场景，打造以和睦共治、绿色集约、智慧共享为基本内涵，具有归属感、舒适感和未来感的新型城市功能单元。总的来说，未来社区既是对人类居住生活空间的革新探索，也是对城市与社区关系的深度剖析与再梳理。

▲浙江省“未来社区”理念©图片来源于网络

相较传统社区而言，未来社区更聚焦公共服务资源配套的均衡性，空间营造转向既要漂亮的房子，也要创造文化和服务内容，包括但不限于公共服务、商业、邻里、产城融合。一句话总结，未来社区是将城市级的数字化、治理及硬件配套下沉至社区，更回归以人为本的社会发展实质。

▲传统社区与未来社区差异

作为新型城市功能单元，未来社区即一座微型城市。面对高度集约的用地实际，可供开发的设计用地面临场地分布多地块、场地周边用地性质多元等复杂现状，从而通过规划策划一体化思维，合理、高效地组织规划结构，根植在地性定制社区景观风貌，最终落实九大社区场景，成为这类项目实践的抓手。

▲未来社区营造分析

组织未来社区的规划结构，需将公共资源的配置和利用紧密围绕居民的生活需求展开，形成一种以生活为核心的旋转模式。这意味着未来社区内的各种设施和服务，如教育、医疗、娱乐、交通等，都将以极强的便捷性和高效性，服务于居民的日常生活。

设计用地有序串联

/站位城市格局进行梯度式混合开发

复杂用地高效联动，功能业态布局合理，形成清晰的内外部功能结构。

以平阳金茂·西塘未来社区为例，设计场地涵盖5个地块，且内有一所现状破损严重的清代民居，规划建议通过整治改造赋予老房子符合现代居民生活的新功能。面对如此设计场地，设计团队通过不断汲取国内外优秀理念，遵循未来社区“139”顶层设计逻辑，构建“125”规划结构，即1座邻里中心、2条西塘特色中心轴、5大生态住宅片区，形成设计用地的有序串联以及清晰的内外部功能结构。

▲西塘未来社区规划结构及场地现存清代民居分析

空间集约化利用

/相同功能集中布置以促进管理效能提升

优化规划格局，公共功能得以合理化集中布置，打开更多共享绿地。

西塘未来社区在大规划结构的基础上，秉承空间集约化利用的准则，将“场景空间”从分区场地内部“拿出”：首先沿“印象西塘”文化轴，加大楼栋间与水岸的开放宽度，优化规划格局，打开更多共享绿地。其次，释放五大住宅片区的向心空间，将物理建筑沿路化布局，形成组团空间的同时，增加公共可用的绿化面积。以社区十字轴向外拓展的“生活场景空间”移到场地周边，形成场地“灰边界”。

▲西塘未来社区功能分区分析

场景聚合依托行为模式

/按常态需求及辐射范围整合生活化小场景

与现有自然人文的场景串联，完善社区居民24小时生活服务供给。

西塘未来社区考虑建筑功能与现有自然人文的场景串联，以便捷化服务为主要设计思路，在大功能空间下设置生活化的强运营小场景，如将便利店布置在小区入口处，托管教育类业态与商业和邻里中心临近，5min范围圈内囊括服务成人与儿童的场景空间等，完善社区居民24小时生活服务供给。

▲大功能空间下的生活化小场景分析

▲西塘未来社区沿街功能分布分析

▲西塘未来社区总平面图

未来社区的成功营造，离不开场景发生载体的物理构建与未来真实生活场景的管理运营。为居民提供各种生活、工作、学习和娱乐活动的物理空间和设施，如住宅、商业区、公园、学校等，是社区场景发生的基石。对社区内各种场景的策划、组织、管理和优化，以及对场景参与者的引导和管理，以确保场景的活力和可持续性同样重要。这需要开发商、设计师、政府、社区组织和居民等多方的共同努力和协作，以实现社区场景的多元化、个性化和可持续发展。

营造

未来邻里场景

/搭建邻里交流互动平台

营造交往、交融、交心人文氛围，构建“远亲不如近邻”未来邻里场景。

▲未来邻里场景营造分析

西塘未来社区以西塘路和新河北路交叉点为核心构建复合化生活中心，保障公益性设施建设，建设邻里中心一站式集约配置服务空间。邻里场景以邻里中心、社区礼堂、乐活氧吧为重运营生活节点，将整片区域有机联合起来。

▲西塘未来社区邻里场景空间系统

其中，邻里中心起到了“社区枢纽”的作用，空间聚合娱乐、生活、展览等多层次功能。建筑形象以“印象西塘莲浮于水”的场地第一印象为设计构思，以莲叶般层层叠叠的檐口和体量的相互交错，呈现文化与自然的交相沁染，赋予空间场域未来感。

▲西塘未来社区邻里中心风貌分析

▲西塘未来社区邻里中心实景图©王骁

▲西塘未来社区邻里中心复合功能分析

▲西塘未来社区邻里中心室内实景图©G.ART集艾设计

营造

未来教育场景

/教育资源贯穿全生命周期

服务社区全人群教育需求，构建“终身学习”未来教育场景。

▲未来教育场景营造分析

西塘未来社区教育场景将幼儿园、西塘讲坛、品牌教育、普惠托育中心、幸福学堂等教育功能聚集在一起，形成特色教育片区聚合效应，与相邻地块亲子主题商业街联动，共同提升场所价值与丰富体验。

▲西塘未来社区教育场景空间系统

幼儿园的场景营造呼应场地环境，以与商业更为协调的体量关系、更在地且活泼的建筑元素，提升整体城市界面的沿街形象，创造与水岸更亲密的互动空间。

▲西塘未来社区幼儿园场景营造分析

▲西塘未来社区幼儿园沿水岸效果图

营造

未来健康场景

/满足多元化健康需求

面向全人群与全生命周期，构建“全民康养”未来健康场景。

▲未来健康场景营造分析

西塘未来社区健康场景根据生活场景流线，将养老服务用房落位在教育片区旁边，给帮助家庭照看孩子的老人提供休息娱乐的地方。同时，分散设置智能医务室和专业健身房，满足各分区医疗、健身等需求。

▲西塘未来社区健康场景空间系统

营造

未来创业场景

/促进未来生活与就业融合

顺应未来生活与就业、创业融合新趋势，构建“大众创新”未来创业场景。

▲未来创业场景营造分析

西塘未来社区根据日照情况，根据实际需求，预留设置独立的创业配套用房，整合场景功能，打造复合型双创中心。

▲西塘未来社区创业场景空间系统

营造

未来建筑场景

/构建建筑辨识度与复合标准化

创新空间集约利用和功能集成，打造“艺术与风貌交融”未来建筑场景。

▲未来建筑场景营造分析

西塘未来社区建立统一的社区数字化信息平台，全面对接现实社区的空间结构和功能载体，实现社区规划设计、建设施工、运营管理全生命周期智慧管理，提供高质量服务。建筑装修与BIM(建筑信息模型）相结合，通过建立虚拟的建筑工程三维模型，建立与实际情况一致的建筑工程信息库，有效提高效率、节省资源、降低成本，实现可持续发展。

▲西塘未来社区建筑场景空间系统

建筑立面及架空层与未来物理场景相融，构建更为大气、时尚的立面肌理，打造更有秩序、更宽、可实现的层次感空中绿化阳台，进退有序地打破水平向的单调性。既丰富建筑界面形象，也为生活场景营造提供可延展的设计空间。

▲西塘未来社区生态住宅营造分析

▲西塘未来社区生态住宅实景图©王骁

营造

未来交通场景

/实现步行车行便捷化换乘

瞄准差异化、多样化、全过程出行需求，构建“5、10、30分钟服务圈”未来交通场景。

▲未来交通场景营造分析

西塘未来社区通过建立地块间多层次连接系统、立体交通通达系统等，让各地块公共空间实现全共享：连桥，连接南北地块，横跨西塘河；环路，组织外部交通连通，保证五个地块的通达性；下穿道，横跨南北道路，连接三片区；景观踏步，保证商业街区的平整度。

▲西塘未来社区交通场景空间系统

在社区内部采用“小街区、密路网、开放街区”的空间形态，优化社区慢行交通环线设计，确保社区内部无断头路。社区主出入口与机动车停车出入口的顺贯连接，实现人车分流。社区内部的支路“毛细血管”高度发达，与路口间距不超过300米。物流配送服务设立智能快递柜、物流服务集成平台等智能物流设施，配置物流收配分拣和休憩空间，实现30分钟包裹由社区配送到户。

▲西塘未来社区内部交通组织

▲西塘未来社区物流配送组织

营造

未来低碳场景

/提高资源利用效率

智慧集成社区电网、气网、水网和热网，构建“循环无度”未来低碳场景。

▲未来低碳场景营造分析

西塘未来社区采用装配式建筑、绿色建材、建筑装修一体化等新技术，减少能源消耗，推进建筑工业化建设。其中，邻里中心按照面积60%比例进行装配式建造。

▲西塘未来社区低碳场景空间系统

垃圾分类场景全覆盖，可回收垃圾纳入回收利用体系，其他垃圾纳入城市垃圾处理体系，易腐垃圾可纳入城市餐厨垃圾收集系统，也可就地资源化利用，有害垃圾由专业机构统一处理，促进资源循环利用。

▲西塘未来社区垃圾分类系统分析

营造

未来服务场景

/便民惠民服务设施全覆盖

围绕社区居民24小时生活服务需求，打造“优质生活零距离”未来社区服务场景。

▲未来服务场景营造分析

西塘未来社区服务场景营造依托“印象西塘文化轴”展开，并结合各个功能单元的建筑底层架空，分散配置街坊共享空间，打造未来社区24小时服务场景。

▲西塘未来社区服务场景空间系统

▲西塘未来社区服务场景沿水岸效果图

营造

未来治理场景

/提升社区运营服务能力

依托数字社区精益管理平台建设，构建党建引领的“政府导治、居民自治、平台数治”未来治理场景。

▲未来治理场景营造分析

西塘未来社区治理场景设置临近邻里片区，通过建筑空间的预留，为社区全民自治、闭环管理提供场所基础。

▲西塘未来社区治理场景空间系统

描摹未来社区的景观风貌，需将在地性与定制化相结合，以创造出既符合当地特色又满足居民个性化需求的建筑与景观一体化的社区空间。将当地的自然环境、历史文化和社会背景，有效内化为未来社区的灵魂，既创造了一个充满活力和人文关怀的生活空间，又实现经济、社会和环境的协调发展。

西塘未来社区风貌设计汲取中国写意江南山水画意境美，以高低起伏的建筑形态塑造建筑群层叠且丰富的整体风貌。依水成街的建筑群，结合空间布局“起承转合”，韵律性点缀“戏台”、“船坞”等制造空间高潮点的建筑单体。

▲西塘未来社区风貌设计分析

最终形成更柔和的城市天际线空间，更好的居住朝向，更大的景观空间，更具未来感的整体气质。

▲西塘未来社区西塘路天际线分析

▲西塘未来社区鸟瞰效果图

▲西塘未来社区风貌效果图

构建多专业紧密协作机制，到底有多重要？

将场景运营前置，实施设计一体化，更有助于获得政府的认可。基于营造未来社区即营造未来生活场景，而未来生活场景的真实呈现重在运营。所以，对于设计方案，政府更多愿意听取的是支持后期运营的方案思路。由此，将场景运营思考前置，可以更有效地与政府沟通，少走弯路，提高效率。

关于场景运营思考，离不开建筑-设计-室内等多专业的紧密协作，所以在开发流程中，加强设计一体化机制，是提升未来社区落地与运营效果的有效手段。

•建筑设计是所有设计的基础。建筑方向的快速确定有利于各个专业的介入，建筑需要与各个专业方向及时沟通，以设计总控模式推进、把控项目整体进程。

•景观设计是建筑设计的包装。景观与建筑、室内一体结合，从外部到内部，串联起建筑完整的生命线。

•室内设计是建筑设计的升华。室内设计概念的打造，对项目的调性有很大的提升作用，加强与建筑设计的融合可以更有效地表现整体方案设计思路。

监管协议指标，是否可突破？边界是什么？

实施方案指标，遵循规划指标逻辑之下回应真实运营管理需求。在落实九大场景监管协议指标时，有两个方向的边界原则：

•一是各地块场景总面积不变。根据项目实际运营需求，可适当调整相应场景面积覆盖范围，适合集中的未来场景，集中布置优先分散布置，相应场景面积通过不同功能的相互置换满足监管协议指标。

•二是弱运营场景面积可合理腾挪至强运营场景面积。在具体项目实践中，可考虑因地制宜减小部分弱运营场景的面积，分地块着力突出某一主题场景，弱化其他场景，促成经济效益和社会效益的平衡。有关履约监管协议和地块配套规范要求的面积，可重合呈现。

UA尤安设计的核心优势是什么？

UA尤安设计以研发为驱动力，践行以核心建筑师为主导的设计作业模式，强调建筑师的设计全产业链资源整合能力。简单而言，就是建筑师以全景规划思维，主动承担设计总控的工作，以城市设计和公众利益为出发点，以建成效果和成本控制为导向，协调和引领各设计顾问单位，并适度延伸服务界面，积极介入施工管理和后期跟踪。这种全专业、一体化的设计模式可以促进设计师团队与业主项目管理团队的最有效融合，同时可以保证项目的快速和无死角推进。

本文设计观点根植《浙江省未来社区试点工作方案》，并参考相关网络解析，致力于学习交流，如有不同见解，欢迎留言讨论。

平阳金茂·西塘未来社区项目档案

建筑类型：商业、住宅

建筑面积：508 702平方米

开发业主：中国金茂

规划设计：UA尤安设计·尤安巨作

建筑设计：UA尤安设计·尤安巨作

景观设计：飞扬景观

室内设计：G.ART集艾设计（邻里中心）

FTWD甫特达设计（住宅架空层）

施工图设计：浙江天然建筑设计有限公司
运营咨询顾问：浙江绿城未来数智科技有限公司

本资料声明：

1. 本文内示意图、图片涉及内容仅作美好示意，不构成要约或承诺，非交付标准。对项目特点所做的介绍，仅供参考。我们务求客观真实，但无法涵盖项目所有信息，也无法预测相关价格变化。读者若产生购买行为，请务必看清项目的周边不利因素公示，及非交付标准明示，对项目周边现状进行实测，并在签署各类法律文件时，仔细阅读相关条款，具体以实物，政府主管部门批准文件及买卖双方签订的商品房买卖合同约定为准。

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3. 本资料制作时间为2024年12月，有效期3个月。

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