卓越云奕府和珈誉府哪个好，云奕府为什么这么便宜？

卓越云奕府和珈誉府哪个好，云奕府为什么这么便宜？卓越云奕府和珈誉府各有优势，具体哪个更好取决于您的需求和偏好。云奕府的价格相对较低，这可能与它的产权类型、项目定位和市场策略有关。

卓越云奕府和珈誉府的比较

• 卓越云奕府
  • 价格：均价约为64700元/㎡，
  • 产权类型：普通商品房，
  • 项目定位：标杆盘，开发商品牌、物业服务以及产品品质均优于周边楼盘。
  • 区位优势：位于宝安区航城街道，交通便利，靠近机场东商务总部区和九围国际总部区，未来增值潜力大。
• 配套设施：教育配套完善，包括钟屋小学、黄田小学等；医疗配套有航城医院等。
• 珈誉府
  • 价格：均价约为23740元/㎡，
• 2
  • 产权类型：共有产权住房，
  • 项目定位：宝安版的壹城中心，地理位置优越，商业配套完善，教育资源优质。
  • 区位优势：位于宝安区，交通便利，靠近地铁11号线塘尾站。
  • 配套设施：项目内将建1所幼儿园，提供优质教育资源。

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• 楼盘规模及户型
  • 卓越云奕府：总建面约 25 万㎡，容积率 3.8，绿化率 40%，在售 85㎡、94㎡、96㎡、110㎡的 3-4 房户型。
  • 鸿荣源珈誉府：总建筑面积为 354478㎡，规划 2280 户，容积率 5.33，绿化率 35%，在售 76-181㎡3-5 室户型，选择范围更广。

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卓越云奕府价格相对较低的原因

• 周边配套成熟度不足：虽然周边有一定基础配套，但在大型优质商业、教育、医疗等配套设施的丰富度和成熟度上，与核心区域楼盘相比有差距，影响了其价格。
• 交通便利性受限：尽管有地铁规划，但当下距离已开通的地铁站有一定距离，对于依赖地铁出行的购房者来说不够便利，从而使价格受到影响。
• 周边环境欠佳：项目位于国道与机场南路交汇处，可能会受到公路交通噪音的干扰，并且周边存在城中村和工厂，整体城市面貌不佳，居住环境的舒适度和美观度相对欠缺，导致价格相对不高。
• 市场竞争因素：房地产市场竞争激烈，同一区域或周边可能有多个楼盘同时在售。为了吸引购房者，提高市场竞争力，开发商可能会在价格上做出一定的让步，以突出项目的性价比优势。
• 开发商策略：开发商可能根据项目的定位、成本控制以及销售目标等制定价格策略。通过以相对较低的价格入市，吸引更多的购房者关注，快速回笼资金，实现资金的周转和项目的顺利推进。

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