天津
爆出新低价了！
最近，未来城7期高层推出了新特惠，89平米总价120万！
要知道，2022年，6期高层88平米都卖过小150万。
相比之下，这直降了小30万。
回顾过往，未来城，可曾是天津城北热度最高的楼盘。
环内、双地铁、大盘的配置，让项目一入市便高光高开场。
再加上项目逐步交付，有兑现度。
项目热度也在延续，每个月都能卖100多套房子。
此前推售的6期产品，几乎每一年都能去化一个子地块。
自从去年年中，项目7期产品入市以来，热度明显就降下来了。
每个月都只能卖个几十套。
即便项目大打特惠，也没有大幅刺激成交量。
要知道，相比前几期产品，未来城在售的7期，可是做了产品升级。
小高层、洋房均是三代产品，有铝板、宽厅和落地窗。
高层也有宽厅、落地窗的设计。
去年下半年，7期的社区大门也实景呈现了。
那么，问题来了。
未来城7期，产品越来越好，价格越来低，为何还卖不动了？
说到根本，主要有四大原因：
一是，远洋出问题。
现在的买房人，都追求确定性买房。
房企有任何风吹草动，都会刺激买房人敏感的神经。
而自从去年，远洋出问题之后，也给未来城带来了较大影响。
二是，二手房供应太多，价格还有竞争力。
自从2021年以来，未来城已有6期产品交付了。
已入住的业主，就有大几千户。
随之而来的是，二手房挂牌量也越来越多。
仅贝壳就挂牌了203套。
而且有的挂牌房源价格还不贵。
例如，六期思雅苑挂牌一套高层82平米，总价仅109万。
而未来城在售新房的品质，并没有与二手房拉开太大差距。
项目7期，虽然做一定了产品升级，但还不足以让买房人为品质买单。
三是，天津城北，价格不贵的品质楼盘越来越多，分食未来城的流量。
当初，未来城入市之初，靠地段优势完全没有对手。
但随着同纬度的南仓，新盘越来越多，而且产品越做越好。
极大的分流了未来城流量。
特别是，龙曜城与绿城錦玉蘭，收割了很多红桥河北的外溢改善。
除此，时代之城也是对手之一。
位置靠前，产品低密，品质也在线，也吸引了很多河北外溢改善的关注。
四是，未来城商业没能做成A类商圈。
2023年年初，未来天地正式开门营业。
随之，北洋井小吃街和社区底商，也全部都开放了。
开放之初，商圈人气挺高，极具A类商圈气质。
就连北辰第一家星巴克落址在此。
但如今，热度却回落了不少。
（拍摄时间2024年1月23日）
再加上，片区公共设施维护不到位。
从目前来看，只是一个服务片区内的B类商圈。
综上可见，未来城，从崛起到衰退，是多个因素作用的结果。
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