昆明市住建局：全市烂尾楼清理整治和保交楼已接近尾声

12月3日，昆明市住房和城乡建设局相关领导做客《春城热线》时透露，昆明市烂尾楼清理整治和保交楼已接近尾声，目前已解决约17.5万套房屋的交付问题，保交房项目已经完成交付70%，接近2.8万套。

昆明市房地产市场呈现持续回暖的态势

据介绍，昆明市打出一系列增量存量政策的“组合拳”，全力推动全市房地产市场止跌回稳。数据显示，2024年10月，昆明市新建商品房的成交面积同比增长14%，环比增长34.1%，成交金额同比增长26.6%，环比增长56.2%，成交价同比增长11.1%，环比增长16.5%。11月，昆明市新建商品房成交均价同比增长17.6%，新建商品房住宅成交均价环比增长3.5%。“这些数据足以说明，昆明市房地产市场呈现持续回暖的态势。”该名负责人说。

为促进昆明市房地产市场平稳健康发展，2020年以来，昆明市住房和城乡建设局先后开展了烂尾楼的清理整治，保交楼和保交房工作。目前，昆明市烂尾楼清理整治和保交楼已接近尾声，已解决了约17.5万套房屋的交付问题，保交房项目已经完成交付70%，接近2.8万套，取得了阶段性的成效。昆明市住房和城乡建设局将进一步压实房地产开发企业的主体责任，推动项目建设交付。在2024年底前，出清大部分项目的交付风险。

同时，建立城市房地产融资协调机制“白名单”助力房地产项目的融资。目前，昆明市已有66个房地产项目纳入了“白名单”，获得了银行授信211亿元。昆明市住房和城乡建设局将联合金融监管部门大力推动白名单项目扩围增效，按照应进尽进的原则，推动符合条件的房地产项目进入“白名单”，督促银行机构做到应贷尽贷，协调金融机构优化贷款资金拨付方式，做到能早尽早。

此外，昆明市已经先后出台了一系列政策，支持刚需和改善性住房的需求，同时取消了限购、限售等限制性措施，取消了普通住宅和非普通住宅的标准，优化了首套房的认定标准，降低了存量房贷利率，降低了住房公积金贷款利率，支持提取住房公积金支付、购买新建商品房住房首付款，并从土地、规划、建设等方面制定了惠企利民的政策措施。

下一步，昆明市住房和城乡建设局还将研究制定昆明市的建设地方标准，将绿色、低碳、智能安全的理念融入项目开发建设，提升房屋品质。

7个配售型保障性住房项目已开工建设

昆明市配售型保障性住房的建设进展如何？昆明市住房和城乡建设局相关负责人表示，2024年以来，昆明市着力建好配售型的保障性住房，目前已选取了8个地段位置好，交通便捷，周边教育、商业、医疗等设施配套齐全的地块，总共401.53亩，用于5000套配售型保障性住房的建设。

除项目选址以外，配售型保障性住房在规划指标的设置和项目户型的设计上，均按照“好房子”的标准进行了优化，比如建筑高度、容积率、建筑密度、绿化率等关键的规划指标。所有项目均为南北通透的板楼式设计，部分项目还引入了第四代住宅的设计理念，设计了大面积露台或观景阳台，力争将配售型保障性住房建设成为绿色、低碳、智能、安全的好房子。

截至目前，共有7个项目已经开工建设。其中，呈贡区吴家营有1个，西山区草海片区有3个，官渡区方旺片区有1个，盘龙区北部山水新城有2个。全市配售型保障性住房建设各项工作正稳步推进。

下一步，项目户型确认工作将按照项目建设进度适时启动。市民可以关注昆明安居网微信公众号或者关注昆明安居网在线提交购房申请，及时获取配售型保障性住房申购方面的信息，也可以到昆明市经济适用住房业务服务大厅或到主城8区的各个便民服务点完成购房申请。

14个已交房小区年底实现通气

针对已交房小区不通气问题，昆明市住房和城乡建设局开展了燃气未通气的专项治理行动，全力打通新建小区供气“最后一公里”。结合保交房、保交楼烂尾楼整治化解工作，昆明市住房和城乡建设局同步推进项目燃气配套设施建设，并定期梳理，汇总形成全市燃气未通小区清单，按照年底清零的目标倒排计划，由工作专班跟进盯办销项闭环管理。

同时，搭建由属地政府、房地产企业、燃气企业、业主四方沟通交流平台，定期不定期召开专题会议，协调解决资金欠款、管线漏油、供气安全隐患等问题。此外，压实房地产企业燃气配套设施建设的主体责任，保障燃气配套设施的资金投入，确保燃气配套设施与房屋建筑工程同步设计，同步施工同步验收；压缩燃气企业用气保障责任，建立了服务专员制度，专人跟踪服务项目，限定时限内完成燃气接入工作；压实各级住建部门的监管责任，将燃气配套设施建设费用纳入了预售资金监管范围，严格监管，并且结合项目的房建工程、市政工程的进度，同步开展燃气配套设施工程的监管。

在政府、燃气企业的共同努力下，从2023年以来，昆明市已解决了80个小区近10万户的用气通气问题。下一步，针对目前还未通气的14个小区，昆明市住建局将坚持每周调度协调，及时研究解决存在的问题和困难，确保在今年年底全部完成通气任务。

2024年实施改造的老旧小区已全部开工

在老旧小区改造方面，昆明市住房和城乡建设局相关负责人介绍，截至目前，昆明市共实施改造的小区有3492个，涉及51.3万户，3835万平方米。其中，2019年到2023年共改造了1983个小区，涉及26.2万户，1940万平方米。

2024年实施改造的老旧小区有1509个，涉及25.1万户，1895万平方米，目前这些小区已经全部实现开工，计划到明年6月全部完成改造任务。

目前，昆明市住房和城乡建设局正在申报2025年老旧小区改造计划，主要是涉及盘龙区、官渡区、西山区、安宁市、东川区和嵩明县6个县市区，计划改造405个小区，约4.49万户，373万平方米。力争在2025年6月前全部开工，2025年12月前基本完成改造。

“2025年老旧小区改造计划完成以后，昆明市2000年前建成的符合改造条件的老旧小区将全部完成改造。”该负责人说。

开屏新闻记者 罗宗伟

一审 何晓宇

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