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川沙城市副中心地铁盘

凌空路站TOD滨水活力住区

95折+15万车位券+8万家电礼包

「浦发·上品」

预约热线➡：400-8033-610

建面约92-129㎡3-4房

总价约499-886万

上海浦东发展（集团）有限公司

集团于1997年挂牌成立，1999年正式运营。

24年来，浦发集团始终紧随浦东改革开放浪潮，深耕大浦东，秉承“一切为了浦东发展”的价值理念，逐步形成以工程建设、区域开发、城市服务的三大核心主业，以及金融保障和国资经营两大基础业务。

深耕浦东 精耕主业

浦发集团是浦东新区重大工程建设的主力军。集团累计投资或代建市、区市政道路、轨道交通等基础设施项目850余项，其中，市重大工程项目64项，总投资规模逾2300亿元，占新区同期市政基础设施建设总量的75%。荣获“鲁班奖”、“市政金杯”示范工程等国家级奖20项，荣获“白玉兰”等省市级奖近159项。

浦发集团先后开发过【浦发檀府】、【浦发壹滨江】、【浦发珊瑚世纪】以及【浦发唐城】和【浦发虹湾】等区域内的标杆作品。

2023年，浦发集团来到川沙新镇，打造的全新项目—「浦发·上品预约热线➡：400-8033-610 」，鉴证浦发集团向优秀的“城市功能综合运营商”迈进。

宝格丽式美学 重塑川沙形象

建筑采用宝格丽酒店风格，顶部的塔冠设计是标志性特点，尤其是晚上亮灯的时候，非常漂亮，这个建筑风格在区域内也是独树一帜，很有地标感。双层挑高大堂，多彩真石漆＋香槟金色铝合金线条，汲取当代建筑美学，通过不同角度光照呈现动态美感，流畅质感诠释极具现代主义的建筑美学，重构城市形象昭示面，树立城市天际线。

一轴一环两脉 立体景观体系

浦发·上品预约热线➡：400-8033-610 的景观设计也非常用心，围绕着建筑布局，打造了“一轴、一环、两脉”的特色景观。“一轴”指的是一条串联核心的中央景观轴，“一环”指的是一条环通社区的活力慢跑环，“两脉”则是两条联系南北的植物绿脉。

丰富景观空间 绽放生活志趣

各个楼栋之间都有高密度的宅间绿地，并且设置了各种不同类型的社交功能空间，包括运动的、观景的、休憩的、亲子的等等各种功能，以方便各种不同年龄层次业主的需要。各类乔木和灌木的组合，保障社区绿化的层次感。同时，大量的小型草坪不仅保障绿化覆盖的密度，也让人在感观上非常舒服。在社区中心位置，还设计了一处休闲廊架和水景的组合景观。相信在这里，一定可以感受到闹中取静的安逸舒适。

户型分布↓浦发·上品预约热线➡：400-8033-610

户型鉴赏↓

浦发·上品预约热线➡：400-8033-610 装修标准上，新风系统、中央空调、地暖，三大件各个户型全装全配。厨房臻选铂浪高或同等品牌抽拉式龙头及简约时尚的大单槽、瑞士百年大师级厨房品牌弗兰卡或同等品牌的油烟机、灶具，且配备蒸烤一体机。卫生间使用全套科勒或同等品牌的龙头/花洒/马桶/台盆，定制的镜柜

板块配套

川沙向东 未来可期

根据“川沙2035”规划，镇区存量用地占比高达八成，可开发空间很少。唯有东部新城区还有开发空间，而且基本已经处于净地，整体的动迁和土地储备基本完成，接下来将有大量土地供应和城市开发。因此，从川沙自身发展的角度而言，向东发展也是唯一的选择。

2035川沙规划发展目标：“形成以国际交往、旅游度假、历史文化及生态休闲为主导的浦东中部地区活力高地。”恰好川沙与张江科学城在向东拓、国际旅游度假区在向东扩、浦东枢纽东站在建三大动作遥相呼应。

张江、度假区东扩 共鸣“十四五”发展

在《张江科学城“十四五”规划》中，张江科学城已经向东扩区到川沙镇域范围内，直接纳入了整个华东路以西的川沙城镇。这对川沙来讲是个极其重大的利好。张江东扩未来将对川沙的城市界面、配套设施、人口能级、地段能级等等，形成极大的改善，唐镇就是最好的例子。

浦发·上品预约热线➡：400-8033-610 度假区的东扩，在“十四五”（2021-2025年）期间，将完成机场联络线度假区站的开发，以便后续利用区位交通优势引入与迪士尼乐园项目互补互促的项目，形成“双核驱动”效应，带动度假区和川沙城市副中心开发，逐渐将度假区东片区将打造会展商务、文化旅游和居住生活三大片区。

东方枢纽 无限可能

东方枢纽的建设也已经把川沙东部新城区纳入了开发范围。根据十四五规划，东方枢纽由浦东国际机场和铁路上海东站组成，为川杨河、浦东国际机场东侧围区、下盐公路、浦东运河围合的区域，总投资1500亿元，规划面积达155平方公里，我们项目正在其范围中。

东方枢纽的目标定位是世界级的综合交通枢纽，同样是依托“铁路+航空”综合交通枢纽的开发模式，未来上海将形成“东祝桥、西虹桥”的双核枢纽格局，这里给人无限的想象空间，成为上海下一个“宇宙中心”指日可待。

放眼浦东中部地区，川沙新镇将充分承接国际旅游度假区、张江、临空经济等功能溢出，与周边各板块协同发展。在具体功能业态上注重差异性，弥补周边地区功能短板，聚焦国际旅游、会议会展、总部办公（会议会展、旅游管理以及酒店等企业总部）、生态休闲功能。

交通配套

立体交通路网 便捷通达全城

浦发·上品预约热线➡：400-8033-610 距离地铁2号线凌空路站仅约700米，7站张江，无需换乘直达虹桥、浦东枢纽，全程共有17个站点可提供换乘，畅行浦东浦西各大商圈，以及张江、世纪大道、陆家嘴、人民广场、静安寺、中山公园等区域，当之无愧为贯穿申城东西黄金脉。

自驾出行依托周边的华夏高架路及迎宾高速两大快速干道。项目距离北侧的华夏高架路不到1公里，自驾出行约15分钟到外环，20分钟即可到中环，可快速到达市区各位置。项目距离南侧的迎宾高速大约2公里左右，快速链接外环、绕城高速和浦东机场。

商业配套

醇熟商业配套 无界城央繁华

项目2公里内包括多个商业综合体，百联川沙购物中心、绿地东海岸国际广场、浦东现代商业广场。不远处的川沙路是整个川沙目前商业最集中的路段，商场和沿街商业密布，是休闲逛街的好地方。此外，凌空路地铁站还规划了大型TOD商业综合体，将大幅提升川沙东部新城区商业能级。

医疗资源

完善医疗体系 守护日常健康

三甲医院领衔，全维呵护家人健康。自驾至浦东新区人民医院、浦东新区中医医院均仅需十分钟以内，为全家庭健康保驾护航。

教育资源

优质全龄教育 文脉斐然天成

项目周围享有全龄段教育资源。附近幼儿园：中市街幼儿园、浦光幼儿园、海川剑鑫幼儿园、川沙幼儿园等。小学：观澜小学、浦东新区新城小学、上海市浦东新区实验小学、上海浦东新区民办浦光小学等。中学：五三中学、川沙中学、市侨光中学等。此外，项目周边还有多块教育用地，满足全年龄段的教育需求。（以上学校非学区承诺，学区以政府规划为准）

川沙城市副中心地铁盘

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浦发·上品售楼处预约热线➡：400-8033-610 浦发·上品营销中心预约热线➡：400-8033-610 浦发·上品售楼处位置：400-8033-610 楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打浦发·上品售楼处预约热线➡：400-8033-610

买房不得不看的100条房地产知识

房地产行业是中国重要的经济支柱，也是民生问题的重要关注。关于房地产的知识浩如烟海，对于购房者来说，多了解一些，在买房的时候会更得心应手，对房源价值判断也会更清楚。上次，我们发布了房地产知识100问，本次继续整理100条房地产知识发布。

屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。

设备间：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。

功能区：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。

连廊：连接两幢房屋的走廊。

连楼：连接两幢房屋的楼房。

过街楼：底层局部为通道的楼房（或两座上层贯通、底层局部为通道的相连楼房）。

架空通廊：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。

围护结构：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用，如墙、栏杆等。

基地面积：一个小区总的占地面积。

间距：建筑平面外轮廓线之间的距离。

间距标准：国家标准是楼高:间距＝1:1.2。

日照标准：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。

结构面积：是指房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。

公用面积：是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、 电梯间等所占面积总和。

公用面积的分摊：按栋或单元户数面积按比率分摊。

套内建筑面积：套门内范围的建筑面积。

套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。

套内使用面积：指套内住户独自使用的面积。

套内使用面积的计算：一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

套内墙体面积：是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。

套内墙体面积的计算：各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

套内阳台建筑面积：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。

阳台面积计算：封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

公用建筑面积：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

人口毛密度：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。

平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。

使用面积系数K1（%）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。

居住面积系数K2（%）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。

绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。

公共绿地面积计算：公共绿地最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%。

哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。

绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100%。

绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。

得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。

公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。

公共能耗费：因公共能耗而产生的费用，此费用由全体业主承担。

规划形态：是指这一项目的具体建筑构成。

单元式住宅：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式；

居住单元：每个

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