中建系，尚缺3子

如今，房地产行业玩家越来越少，竞争反倒是日趋的激烈。

市场的竞争已经不仅仅是央国企之间，这些央国企甚至还卷出了内部竞争，最为典型的就是中建。

上周，上海进行的最新一期土拍中，中建七局联合中建港航成功摘得宝山区南大居住、办公用地。

而这也标志着中建七局首次进入上海，也成为中建八子中第五家进入上海的地产公司。

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众所周知，前身为国家建工总局的中国建筑在中国建筑行业无可争议的领军央企。

原本，中建旗下有八个工程局各司其职，旗下与地产开发相关的业务则统统交给了中海地产，以避免同业竞争。

然而，伴随着时间推移，中国建筑的行业主赛道——建筑施工行业因为产能过剩而竞争激烈，毛利率非常低，各个工程局经营愈加困难。

与此同时，专注于从事地产开发的中海地产则混的风生水起，还成为了行业里的利润王。

于是乎，中建旗下各个局为了生存和提升利润，也都想进入地产开发领域分一杯羹。

在这样的趋势下，中建集团也就顺势进行了大刀阔斧的内部改革，鼓励各个工程局进入房地产领域布局。

由此为开端，驻地北京的中建一局（北京）率先成立地产公司，即后来的中建智地。中建旗下的其他局也纷纷效仿，成立地产公司进入地产开发领域。

不过，尽管中建八个工程局都成立了自己的地产公司，都有相似的背景，但进入更加市场化的地产开发领域，差距很快就显现出来。

在中建八子中，在房地产开发领域发展最好，规模最大的则是中建八局（上海）旗下的中建东孚。

得益于驻地上海的优势，中建东孚深耕上海总部市场，并辐射南京、苏州、杭州、合肥等长三角核心城市。

此外，在大湾区、京津冀、西成渝、山东等中建东孚也均有布局，去年销售额突破500亿元，一直以来被看做是中建八子中的领军企业。

与中建东孚不相上下的则是中建三局（武汉）旗下的中建壹品，其2023年销售额同样突破500亿元。

近几年，凭借着在北京、上海、深圳、广州、重庆、成都、武汉等核心城市的成功布局也是发展迅猛，其凶狠拿地的风格在中建八子中更是无出其右。

而据今年最新的销售数据，中建壹品已经超越中建东孚，成为中建八子中新的领军者。

事实上，中建壹品的目标尚不止于此。前不久，中建壹品董事长徐超称目标是销售规模做到千亿，进入全国房企20强。

与之相对应的是中建七局（郑州）与中建四局（广州）旗下的地产公司发展则相对缓慢，销售额均不足百亿元。

尤其是中建地产广州，甚至未能进入2023年房企百强排行榜。

据中指院的数据统计，除中建地产广州外，其余中建七子2023年合计销售额超过1840亿元。

在规模上，已经是妥妥的行业巨无霸，甚至有了直接向中海地产叫板的资格。

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还记得，中建八个工程局各有各的驻地，而他们的驻地也自然成为了中建八子各自的传统势力范围。

不过，伴随着房地产市场竞争日趋激烈，而不同层级城市间的房地产市场愈加分化。

于是乎，中建八子不再局限于自己的一亩三分地，而是将目标都投向了核心一二线城市。

最为典型的事件就是中建五子进上海。

上海，作为中国房地产市场规模最大也最为活跃的城市，自然也成为了中建八子们最为觊觎的目标城市。

众所周知，2020年，上海爆发了一起轰动全国的土拍围标事件，而作为中建系地产支柱的中海地产也因此被上海禁止拿地三年。

很显然，中海丢失上海市场对中建系而言是个重大打击，而觊觎上海的中建八子们反倒是似乎有了可乘之机。

首先，中建八局（上海）旗下的中建东孚总部就在上海，作为中建八子中的东道主，这些年来也是凭借着上海及周边长三角的房地产市场长期稳坐中建八子的头把交椅。

在中海失去上海拿地资格后，中建东孚就成为了中建系最大的希望。

不过，中建东孚不知是因为内部压力太大，还是运气不太好，总之是并未扛起中建系的大旗，反倒是逐渐丧失大本营优势，被中建系其他兄弟相继超越了。

2021年，总部位于北京的中建玖合也南下上海。进入上海之初，中建玖合出师并不顺利，首个项目便遭遇了口碑滑铁卢。

不过，此后中建玖合先外围后中心，稳扎稳打逐步在上海站稳了脚跟，先后在临港、嘉定、静安等拿下6个项目，尤其是与万科联合开发的理想之地更是大获成功。

眼见着中建玖合在上海的成功，一向勇猛的中建壹品也不甘示弱。

2023年4月，中建壹品凭借着收购上海新珑坊企业发展有限公司100%股权及相应债权，从而间接获得上海杨浦滨江定海街道154街坊的风貌旧改地块，首次进入上海。

而此后，中建壹品就成为了上海土拍市场上的常客，并拿下多个重量级地块，上海也因此成为了中建壹品的又一大粮仓。

2023年5月，中建一局总部大楼宣布落址七宝，而作为中建一局旗下的地产平台，中建智地负责开发建设，此举也标志着中建智地以建设总部大楼的方式成功进入上海。

而几个月后，中建智地就又在此地成功摘得闵行新城MHC10105单元08-07地块动迁安置房项目。不过，中建智地在上海的商品房领域，似乎至今都尚未有任何斩获。

如今，伴随着中建七局地产在上海宝山成功拿地，上海已经集齐了中建八子中的五子。

回过头来看，中海丧失上海土拍市场上的拿地资格，反倒成就了中建系在上海土拍市场里大杀四方，真可谓应了那句“塞翁失马焉知非福”。

而如今，中海已经度过了禁止拿地期，重新回归上海土拍市场并多有斩获，且迅速成为今年上海的楼市销冠。

有了中海加持的中建系，也俨然成为了上海房地产市场新的话事人。

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最后，问题来了：

中建八子已经来了五子，还剩下三子至今并未在上海有布局。他们分别是：

中建四局（广州）的中建地产广州、

中建五局（长沙）的中建信和、

中建六局（天津）的中建地产天津

以上三子中，猜一猜下一个落地上海的会是谁？

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