龙岗信城缙华府值得买吗？优缺点分析（内附图文解析）

信城缙华府项目亮点

【区位优势】信城缙学府项目位距深莞几何中轴，链接龙岗与龙华，既是深圳的地理中心，也是深圳辐射粤东粤北地区的“桥头堡”。

【交通优势】信城缙学府项目距离现有轨道10号线双拥街站实际距离约2.7km,周边有规划轨道17号线，在区域设“鹅公岭站”。路网交通上，项目周边有凤凰大道、凤安路等主要干道;快速路有东深公路快速路。

【教育优势】信城缙学府项目自带12班幼儿园，规划1所九年制公办学校，周边还有凤凰山小学，兴文学校。

【商业优势】信城缙学府项目周边底商可以满足日常生活，周边还有万达广场，熙璟城购物中心，奥特莱斯，华南城等商业中心。

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「信城缙华府」位于龙岗区坂田街道布龙路与龙颈坳路交汇处西北侧，距离地铁5号线杨美站C出口约500米，交通便利。

信城缙华府位于龙岗区坂田街道布龙路与龙颈坳路交汇处，距离地铁5号线杨美站约600米左右，步行大约需要8分钟。具体分布于项目的1栋一单元、二单元和2栋，2梯5/6户，共计512套房源。580个车位，车位比约1：1.13。

基础信息

【开发商】深圳市坂腾发展有限公司

【物业公司】深圳市信城物业管理有限公司

【物业费】4.8元/㎡/月

【备案时间】2021-12-07

【备案价格】6.19万

【装修情况】精装

【交付时间】2024年8月

【总房源】512套

【车位数】580个

【车位比】1:1.13

【容积率】约4.0

【绿化率】30%

【总层高】33层

【梯户比】2梯5户/2梯6户

【占地面积】约12501㎡

【批地时间】2020-08-27

【在售户型】82㎡/96㎡/114㎡

园区环境

以山水、学府、地铁口为三大择址标准，以尊重、优雅、极致、温度四大精神内核为切入点，输出项目的开发理念与产品价值。

尊重地形，以4.0低密围合式布局打造采光、通风、楼间距、降噪、中心花园最大化院落，最舒适、宜居社区，邻里关系共融与精英圈层交流平台，将设计和建筑融合，全方位营造惬意的居家与社交环境，让每一位业主纵享品质生活。

缙华府充分考虑了东方人文精神在现代住宅上的文化传承，打造围合式园林，在院子中参考酒店里的行政酒廊模型做了半开放式“U型回廊”作为共享客厅。

在这里可以对望开放性草坪上的孩童玩耍，以及打造精英圈层交流的平台。

还有适宜全龄共融的林下时光，满足一家人同一时间在园林的不同需求，营造一个归家后全龄共融的微度假林下会客厅及高雅的酒店式归家领。

优雅归家动线，酒店式落客区、1：1.13高车位比车库、艺术广场、尊崇酒店式大堂、敞开式入户前庭、24小时楼栋管家六重归家礼序。

专注人居产品需求，全屋收纳空间最大化，隐藏化；匠心造境，超5.5米双面宽大阳台；捕捉当代人居的灵感，系统门窗保证室内安静空间，全屋新风系统，为全家人的健康保驾护航，精研美好生活空间，以匠筑精奢引领时尚之作，建面约82-114㎡精装3-4房，迭代全新人居空间。

周边配套

交通方面：交通距5号线杨美地铁口约500米，2站到五和站换乘10号线；通道：坂银通道(已通车)，距离项目约2公里，快速通达罗湖、福田中心区

教育方面：邻5学府，书香氛围浓郁。深圳实验学校坂田小区小学部（约400米），深圳实验学校坂田校区初中部，深圳科学高中。深圳市龙岗区扬美实验学校(直线距离约1.5公里)，深圳市龙岗区和美外国语小学(直线距离约1.8公里)。

商圈方面：自带底商，靠近坂田万科广场；坐享坂田万科广场(建设中)、星河WORLDCOCOPARK、龙华8号仓、坂田商业广场、湾畔MALL、坂田天虹、儒骏城立方、万科里社区商业。

生态方面：背靠旺塘公园，对望银山湖郊野公园。

【人文休闲】坂田文化广场、坂田手造文化街、坂田国际艺术中心(建设中)、坂田北文体中心(规划中)、坂田南体育中心(规划中)、深圳科技博览中心(建设中)。

户型鉴赏

建面约82㎡ | 3房2厅1卫

方正空间，三开间朝南， 通风采光俱佳

阳光厨房、More Sky观察窗，悦享互动

双面宽阳台，阔景视野，与风景从容相遇

百变X空间，三分离卫浴，精研品质生活

建面约96㎡ | 3房2厅1卫

客厅南北通透，约30平米阔绰横厅

主卧南北通透，全屋飘窗，悦赏生活

约6米跑道式大阳台，恣享生活诗情

无遮挡俯瞰中心园林，美景尽收眼底

建面约114㎡ | 4房2厅2卫

3开间朝南，南北通透，人居更舒适

一体化餐客厨体系，厨房视野无遮挡

约6.5米跑道式阳台，双面宽大格局

主卧超大观景飘窗，让生活邂逅美景

深圳信城缙华府

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放 松 限 购 套 数 ：深 户 家 庭 2+1 套 ，单 身 1+1 套 ：深 户 家 庭 可 在 非 松 绑 区 购 买 2 套 ，另 外 在 松 绑 区再 买 一 套 ； 单 身 非 松 绑 区 1 套 +松 绑 区 1

非 深 户 家 庭 最 多 1+1 套 ： 非 深 户 在 非 松 绑 区 购 买 1 套 房 需 1 年 社 保 ， 松 绑 区 不 限 购 ， 多 孩 家 庭 可 多买 一 套

取 消 限 售 ： 商 品 房 住 宅 和 公 寓 取 消 限

调 增 增 值 税 免 征 年 限 5 改 2： 个 人 住 房 转 让 增 值

降 购 房 首 付 比 例 ： 首 套 房 首 付 比 例 调 整 为 1.5 成 ， 二 套 调 整 为 2 成 （ 深 汕 首 套 二 套 统 一 1. 5 成 ） 。多 孩 家 庭 买 第 二 套 按 首 套

优 化 房 贷 政 策 ： 名 下 已 有 住 房 无 按 揭 或 只 有 一 套 按 揭 贷 款 政 策 按 二 套 算

一个深户家庭已在非核心区有了两套或者已有一套核心区一套非核心区，现在第三套能不能在核心区购买一套(有没有顺序要求)

答:深户居民家庭全市总数不超过 3 套，其中核心区域不超过 2 套，这种情况下先签合同，同时也签署好补充协议，最终还需看相关部门最后的确认和细则，

同样深户单身已在非核心区有 1 套，现在在核心区能不能再买一套吗，答案同上

2、非深户的一年社保可不可以断缴？

答:理解可以，上半年出的政策非深户允许 15 个月看其中 12 个月即可

3、非深户家庭有两个未成年可以多买一套，这套是可以买核心区或者非核心区吗?答:是的，通知的内容没有强调只能是非核心区，所以理解全市均可，唯一区别是核心区要 1 年的社保或纳税

4、深户家庭有两个未成年及以上可以多买一套吗？

答:不可以，深户家庭最多就是 2+1，跟有几个未成年小孩无关

5、取消限售是针对新成交物业还是之前不满三年的那些存量房?

答:是全部,从 10 月 1 号起执行，通知上写原有政策与本通知不一致的，以本通知为准，所以是全部解除限售

6、深户未婚 (离异、丧偶)带一未成年可以购买全市 2 套+1 套非核心吗？

答:可以，这种情况也是深户家庭

7、非深户离异带 2 个未成年的已经有核心区 1 套，现在还可以购买 1 套吗？

答:可以，如果买核心区就需要 1 年社保或个税

8、个人住房转让增值税调整了为五改二，那减免个人所得税也是满二唯一吗?

答:错，减免个人所得税是没有变化，依然是家庭满五唯一

9、有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套房可以按首套贷款，那利率是首套还是二套？答:贷款按首套利率也是首套，特别注意如果有一套住宅+一套单身公寓两笔贷款，此时买第二套房需要跟银行确认核实首付成数多少，(认定公寓为商业性住房的银行可做首付20%，二套利率)也可能不能贷款只能一次性。

10、有两个及以上未成年子女的居民家庭，既然购买第二套房可以按首套贷款，那契税也是按首套计算吗?答:错，契税是按第二套 3 个点计算

11、非核心区没有社保都可以购买一套了，那就是非核心区全部放开限购可以买多套吗？答: 错，不是全部放开，限购的套数依然有要求，比如非深户单身没有社保也只能在非核心区购买一套。

12、港澳台及外籍人士可以买几套?答:这类人士购房没有变化，只能买一套，香港人未婚可以买一套住宅;如果已经有一套单身公寓不可以再买住宅;港澳台及外籍人士与深户人士组织家庭名下也只能落一套住宅

13、外籍人买房需要什么条件? ●提供护照和满一年外籍人的工作许可证(通过扫码显示最近一年有效) ●如果外籍人工作许可证不满一年，则需要同时提供在深一年以上的个税●如果没有许可证或个税，就需提供《永居证》，必须有其一答:护照+工作许可证或者护照+个税或者护照+永居证

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