旧改快讯┃汉京主导！深圳龙岗村改项目计划拟调整

12月2日，龙岗区城市更新和土地整备局发布关于《龙岗区横岗街道六约地区麻地、大和、牛始埔南片区城市更新单元计划调整（草案）》的公示。

深圳公共资源交易中心发布深圳市宝安区新桥街道新二社区土地整备利益统筹项目03-11-01留用地合作开发项目采购公告。

12月3日，罗湖区人民政府发布关于公开征求《罗湖区东门街道湖贝统筹片区城市更新单元A2地块房屋征收补偿方案（征求意见稿）》意见的通告。

01

六约社区麻地、大和、牛始埔南片区城市更新单元

《龙岗区横岗街道六约社区麻地、大和、牛始埔南片区城市更新单元计划调整（草案）》已经龙岗区城市更新和土地整备局2024年第23次业务会审议通过，依据《深圳市拆除重建类城市更新单元计划管理规定》（深规划资源规〔2019〕4号），现将拟定的城市更新单元计划调整（草案）进行公示。

项目概况

项目位于龙岗区横岗街道，已被列入《2021年龙岗区城市更新单元计划第二批计划》，拟拆除范围面积261425㎡，拟更新方向为居住、普通工业、商业等功能。

本次计划调整拟增加教育设施用地面积。计划调整前，拟拆除范围内应落实不少于33722㎡的教育设施用地、88㎡的公园绿地和2976㎡的林地等公共利益用地，总计落实不少于104570㎡的公共利益用地；计划调整后，拟拆除范围内应落实不少于34180㎡的教育设施用地、88㎡的公园绿地和2976㎡的林地等公共利益用地，总计落实不少于104570㎡的公共利益用地，拟贡献率不小于40%。

在更新单元规划阶段落实深圳市城市总体规划等相关法定规划和工业区块线等相关管理规定的管控要求。

项目拟拆除范围示意图

申报主体为深圳市六约股份合作公司。

根据意愿公示时披露的股份公司股东大会决议，项目意向合作方为深圳市汉京集团有限公司。深圳市汉京集团有限公司（简称汉京集团）成立于2007年，创立伊始即明确了立足深圳、辐射珠三角的核心战略规划。先后开发了超甲级写字楼“汉京国际”、城市精品复式公寓“汉京山”、“汉京确悦”等多个特色项目，并在前海等核心区域储备了近900万平米的土地资源，形成了住宅、商业、产业三大产品体系，为集团的可持续发展奠定了坚实基础。

02

湖贝统筹片区城市更新单元A2地块房屋征收补偿方案（征求意见稿）

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）、《深圳市房屋征收与补偿实施办法（试行）》（市政府令第342号）有关规定，现将《罗湖区东门街道湖贝统筹片区城市更新单元A2地块房屋征收补偿方案（征求意见稿）》（以下简称《补偿方案》）予以公布，并征求社会公众意见。

根据房屋征收补偿方案，商品性质住宅房屋按被征收房屋房地产权证书记载的建筑面积1:1.2予以产权调换，或按被征收房屋房地产权证书记载的套内建筑面积1:1予以产权调换。

项目房屋征收范围图

项目房屋征收补偿方案详情：罗湖区东门街道湖贝统筹片区城市更新单元A2地块房屋征收补偿方案（征求意见稿）.pdf

03

深圳市宝安区新桥街道新二社区土地整备利益统筹项目03-11-01留用地合作开发项目采购公告

根据《深圳市宝安区集体资产管理局关于印发〈宝安区集体物业招商招租管理办法（试行）〉等 5 项制度的通知》（深宝集资〔2024〕5号）等相关规定，采用竞争性谈判方式对深圳市宝安区新桥街道新二社区土地整备利益统筹项目03-11-01留用地合作开发项目进行合作开发招商，现邀请符合资格要求的意向合作方参加本项目竞争性谈判。

项目内容

新桥街道新二社区土地整备利益统筹项目位于宝安区新桥街道新二社区，土地面积合计为260337.70㎡（具体位置和面积以政府部门审批为准），共有留用土地4个地块，合计留用土地面积为65263.7㎡。其中，新桥街道新二社区土地整备利益统筹项目范围内的03-11-01号留用地（即本项目地块），东临中心路，南临蚝乡路，西临中心名座写字楼，北临水池，土地面积为11230.00㎡。根据《宝安区新桥街道新⼆社区⼟地整备利益统筹项⽬⼟地整备单元规划》，03-11-01号留用地土地规划用途为商业用地（C1），规划指标具体如下：项目开发建设用地面积为11230.00㎡，建筑容积率为7.49，计入容积率总建筑面积为84075㎡，其中商业（裙楼）7750㎡，办公50325㎡，旅馆业25000㎡，配套设施面积为1000㎡（含文化活动室1000㎡）（最终以规划国土部门实际审批为准）。

项目留用地位置示意图

内容来源：

关于《龙岗区横岗街道六约社区麻地、大和、牛始埔南片区城市更新单元计划调整（草案）》的公示

https://www.lg.gov.cn/bmzz/csgxj/xxgk/qt/tzgg/content/post_11839683.html

深圳市罗湖区人民政府关于公开征求《罗湖区东门街道湖贝统筹片区城市更新单元A2地块房屋征收补偿方案（征求意见稿）》意见的通告

https://www.szlh.gov.cn/tzgg/content/post_11842620.html

深圳市宝安区新桥街道新二社区土地整备利益统筹项目03-11-01留用地合作开发项目采购公告

https://www.szexgrp.com/jyfw/details.html?contentId=2387711&channelId=2855&crumb=jtqy

如需了解更多深圳城市更新、土地整备投资机会，欢迎垂询。(添加好友请备注公司、职务和姓名，中介勿扰！）

合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

免责声明

本公众号所发布的内容均根据现行有效的国家法律法规与地方城市更新政策规定，按照行业专业标准原创而成，所用数据基于合一城市更新集团的市场监测以及对公开信息进行的综合整理与分析，力求公正客观的反映城市更新行业发展现状与趋势。因数据统计时间与统计口径的差异，合一城市更新集团不保证公众号所载内容的完全准确性与完整性，如后续发布内容与前期内容存在差异，合一城市更新集团可随时更改且不予特别通知。本公众号所载内容均不构成对任何机构或个人的建议，仅供大家决策参考，任何机构或个人使用本公众号所载内容，请自行判断是否符合特定事实与前提。

本公众号所载内容的知识产权归合一城市更新集团所有，未经书面同意，任何机构或个人不得更改或以任何方式翻版、复制、转发或引用本公众号所载内容。未经授权私自转载或者转发本公众号所载内容的，所引起的一切后果和法律责任由私自转载或转发者承担，合一城市更新集团保留随时追究其法律责任的权利。