广东
听说各地的契税窗口被挤爆了？
乐居网友群截图
12月2日，是契税新政正式执行的第一个工作日。
根据契税新规，在全国范围内，个人购买首套、二套住宅，140㎡以下，统一按1%缴纳契税。
那么，佛山的情况是怎样的？
12月3日，乐居前往魁奇路行政服务中心一探究竟。
契税新政已全面落地佛山
据乐居现场所见，在魁奇路行政服务中心现场已展示财政部最新的税收公告，已全面按新政执行。
即佛山住宅已按照最新契税征收标准执行：
首套140㎡及以下契税1%，140㎡以上契税1.5%；
二套140㎡及以下契税1%，140㎡以上契税2%；
三套及以上，不论面积，契税3%。
一大早，不动产办税咨询区排起了长龙，整个大厅基本坐满了人。（注意：二手房办理不需预约，到魁奇厅咨询台现场取号办理。）
现场工作人员表示，这两天不动产登记过户人员比上周多了很多，尤其是今天，都是冲着新政来缴税过户的。
现场看到很多人手上拿着红本过来办理过户。
“11月很多二手客户都压到12月来过户”，有中介坦言，等都要等到今天啦！
而一手房因可线上缴税（粤税通小程序），增量房现场办理契税的人并不多，约摸只有几台客。
“我的第一套房，前几天刚交付，赶上了国家契税新政，省了近万元，可以抵2年物业费了！”现场某位先生拿着新鲜出炉的契税完税凭证，长舒了一口气。
不过，一手房一般都是办理房产证前才需要缴纳契税，不必急于这个时候扎堆，建议错峰办理或直接线上办理。
相比广州、上海、南京等各地预约爆满情况，禅城不动产登记中心还算是比较正常的。
从禅城一门式预约平台来看，这周预约号源还有余量。
91-140㎡户型最受利好
现场有位市民告诉乐居，“之前一直拖着没缴税，没想到等来新政，刚好年底可以办房产证，就赶在12月来办理，少交了1万多，像捡漏一样。”
他购买的是125方的房子，为家庭首套，总价约280万，若按原政策需要缴纳契税为1.5%*280万，即4.2万元。而现在按照新政缴税，仅需1%*280万，即2.8万元，一下子省了1.4万元。
以上的例子，若是第二套房，那原本需要缴纳契税为2%*280万，即5.6万元。而按新政的话，则降低为1%*280万，即2.8万元，一下子省了2.8万元。
此次新政将首套房1%的契税从≤90㎡放宽到了≤140㎡，无疑对于二套购买91-140方户型的买家更为利好，有利于刺激改善市场。
而购买90方以下、140方以上及三套以上的，都享受不到此次新政的优惠。
最受伤的当属141-144㎡之间的户型，没法享受优惠政策。
因历史豪宅税政策原因，目前佛山多数四房主流户型集中在141-144㎡，比如保利琅悦的143㎡、龙湖御湖境的142㎡等，这批房源的首套契税成本依然需要按1.5%，多出几个平方，就得多出0.5%税率。
也有少数楼盘比较幸运的是，户型刚好都卡在140㎡以下，比如粤海壹桂府，主打面积95-139㎡。
不出意外的话，接下来入市的新盘在140㎡左右的户型都会卡在140㎡以内，例如宏宇城市广场地块已传出将打造139㎡的户型，毕竟0.5%的成本也是一笔不小的数目。
11月佛山楼市依旧火热
延续金十的火热，佛山11月楼市依然能打，一二手卖房近万套。
佛山11月共网签一手房4607套，网签面积55.71万㎡，处于今年第二高位，仅次于10月。
在历史数据中，今年高于去年，创下近3年新高。
二手表现更抢眼，佛山11月总计网签5013套，网签面积60.29万㎡，环涨16.23%，为近4个月新高，同时也是年内第二高。
从历史数据来看，11月二手房网签量为近4年第二高。
契税新政执行后的12月，无疑将进一步刺激楼市成交，助力房地产市场回稳。
文章来源:乐居买房
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