打开创新思维，探索新时期北京商业地产市场发展路径

2024年适逢仲量联行进入中国内地市场30周年。从“双奥之城”到科创中心，从“五子联动”到“两区”建设，仲量联行一直以自身专业能力和优势资源，携手各方伙伴共同助力北京向着国际一流的和谐宜居之都迈进。

日前，近100位来宾齐聚一堂，共同参与仲量联行30周年庆贺活动·北京站，仲量联行中国区首席执行官张静女士出席活动并致开场词。活动以“创新破局 重塑愿景”为主题，邀请来自开发商、企业租户、投资机构、运营方等各领域专家针对中国商业地产市场，特别是北京办公楼市场的发展现状和趋势以及不动产投资新思路等议题展开探讨。

多元发展推动中国商业地产市场重塑

当前，中国商业地产市场日益呈现出多元化发展的趋势。仲量联行中国区研究部总监姚耀对多个细分领域都进行了详细解读：

· 在办公楼市场，虽然市场承压显著，但也为租户提供了成本节约型的升级窗口期。同时，业主也可以关注一些结构性的新兴需求机会；

· 体验式消费、国潮崛起、情绪价值消费及消费者对极致性价比的追求为零售地产市场注入活力；

· 受跨境电商崛起和ESG理念得到广泛认同影响，绿色建筑认证越来越受到物流地产业主方的关注；

· 长租公寓则因人口红利、政策支持及租住观念变化获得长期稳定的需求支撑；

· 以人工智能、机器人、物联网为代表的前沿技术正成为引领房地产科技创新的核心力量。

第三产业发达为办公楼市场发展添“底气”

北京办公楼市场的未来走向牵动着很多业内人士的心。仲量联行华北区研究部负责人米阳认为：北京办公楼租金长期在国内及全球位居前列的根本原因是第三产业的迅猛发展。当前，北京第三产业占GDP的比重已经高达85%，将会继续对办公楼市场提供强有力支撑。与此同时，与新质生产力相关的租赁需求在丽泽、中关村等热点区域表现突出。面对当下机遇和挑战并存的局面，业主需调整策略，聚焦长期主义，通过优化运营模式和建立稳定的战略合作关系，与租户共同探讨新的合作方式，从而实现经济活动与商业空间的深度融合，推动市场向前发展。

低价非应对“内卷”之道，楼宇服务质量提升更为重要

宝马中国房地产交易经理刘可、正大中心写字楼部总经理贾丹、仲量联行北京商业地产部租户代表业务负责人刘骁、仲量联行北京商业地产部业主代表业务负责人孙平四位嘉宾参加了由仲量联行华北区董事总经理张冀苏主持的“探索——北京办公楼市场的博弈与平衡之道”主题讨论。嘉宾们认为当前市场内卷严重，部分核心商圈以低租金吸引企业进驻所形成的“虹吸效应”导致其他子市场受到冲击；但事实上，企业选址更注重成本控制、地理位置及楼宇价值，而非单纯的低价。因此，业主方应当提升楼宇服务质量，以精准定位吸引租户，同时打造产业生态圈，促进企业协同发展。

长期需求和增长潜力是投资首选因素

在仲量联行投资及资本市场华北区负责人徐茜茜主持的“展望——多层次资本市场环境下的不动产投资闭环新思路”的主题讨论上，世纪互联助理CFO史琳、中联基金执行总经理王程、观博启城董事总经理张志达、TPG安祖高顿董事周正、仲量联行评估咨询服务部资深董事李萍萍五位嘉宾针对当前不动产投资赛道和退出方式进行了交流。嘉宾们一致认为未来的投资方向将聚焦于长期需求稳定且增长潜力显著的领域，例如长租公寓、生物医药地产、物流与数据中心、养老地产等；此外，公募REITs、持有型不动产ABS等资产证券化工具的逐步丰富也为投资人提供了更多退出渠道。

“自1994年进入内地市场以来，我们以高度专业化、定制化的服务，见证商业地产市场在北京这座活力古都从最初起步到跨越腾飞的辉煌历程。面对当前复杂的经济环境和不确定性，仲量联行将通过创新思维探索新时代下商业地产的可持续发展路径。”