深圳南山~琅玥湾家园(优势、劣势)分析，一文读懂（附详细资料）

最新消息：【琅玥湾佳园/南山1978·半岛擎峯/开云府2期】位于深圳市南山区蛇口街道赤湾六路与港航路交汇东北处、距离地铁2/5/8号线赤湾站约200米；即将推出380套113--124/139--167平三至五房户型，全部一梯一户配置，预计折后均价7.1万带精装，定于2024年11月9日正式对外开放营销中心、11月12日开样板房、快的话11月15日开盘入市，从9-14日开始冻资5万享受开盘额外优惠。

如需了解更多详情，欢迎咨询琅玥湾佳园开发商售楼处咨询/预约电话：400-811-3080（官方发布）中介请勿扰，因本项目采取预约制，为不耽误您的行程，过来我们营销中心看房务必记得提前来电预约，预约看房的话最终的价格还能更加优惠。

项目位置示意图

建筑包含两栋高层住宅，目前项目正在施工，可能会在4季度入市。目前暂无户型资料，不过看效果图预计是大户型，吹风价9-10万。

项目距离赤湾地铁站约250米，周边有赤湾总部大厦、日光盘“半山臻境”、开云府、前海宸湾。

琅玥湾佳园 位于赤湾，距离赤湾地铁站约250米。周边有赤湾总部大厦、去年的日光盘“半山臻境”、赤湾综合体的住宅、开云府等。

赤湾综合体还包含4.6万㎡商业，项目包含两栋高层住宅

项目南边是规划的一个新型产业园

项目周边配套情况说明：

琅玥湾佳园位于赤湾，距离赤湾地铁站约640米，周边还有12号线在建，到时可以通往左炮台。

太子湾K11商务广场距离2.7公里，距离较远，购物略微不便。

周边有文天祥纪念馆，距离643米，闲暇时间可带家人前往游玩，度过亲子时光；与此同时附近还有小南山公园，南山公园等休闲场所。

南山第二外国语赤湾学校（九年一贯制学校）距离300米左右，孩子上下学较为方便，可步行前往。

户型说明：

琅玥湾佳园为纯商品房社区，380套房源，面积段约113-124-140-167㎡3-5房，一共5种户型，分别为113㎡三房二卫，124-140㎡四房二卫，167㎡5+1房三卫，其中124㎡分横厅和竖厅户型，140、167㎡全部位于高区。

户型图欣赏：

南山1978优点：

• 交通便捷：位于南山区招商街道赤湾片区，紧邻地铁2号线和5号线的赤湾站，步行距离短，方便居民快速到达前海宝中、蛇口、深圳湾等核心片区。未来还可能有地铁12号线和28号线的规划，交通网络会更加发达。周边公交线路也较多，方便居民出行。

• 地段潜力大：地处前海和蛇口的结合地带，享受前海蛇口自贸双核利好，区域发展潜力较大。

2. 出色的景观资源：

• 海景视野：项目南面无高楼遮挡，拥有一线无遮挡海景，视野开阔，居住舒适度高，在家中即可欣赏到美丽的海景。

• 周边生态丰富：周边有大南山、小南山、赤湾山、文天祥纪念公园、赤湾公园、伶仃洋等自然景观，为居民提供了良好的休闲娱乐场所，居住环境宜人。

3. 高端的居住体验：

• 纯粹的居住环境：小区为纯商品房社区，无保障房、无商业、无回迁，居住氛围纯粹，能为居民提供较高品质的居住体验。

• 私密的户型设计：全部户型为一梯一户配置，带独立电梯厅，确保了住户的私密性和尊贵感。

4. 多样化的户型选择：提供约建面113-167㎡的3-5房多种户型选择，能够满足不同家庭结构和需求的购房者。所有户型均配备6米宽的看海大阳台，既提升了居住品质，又能更好地欣赏海景。

5. 周边配套逐步完善：

• 商业方面：周边有赤湾汇购物中心（在建中）、太子湾k11购物中心（在建中，即将开业）等大型商业配套，同时项目自带部分底商，旁边还有30万平方米的赤湾地铁综合体，分布着人人乐、华润万家、惠生活等商超，可满足日常购物需求。

• 教育资源：紧邻九年一贯制赤湾学校（南二外挂牌），周边还有多所幼儿园、小学和中学，教育资源丰富，为孩子提供了良好的教育环境。

6. 产品品质较高：项目为精装交付，开发商在建筑质量和装修标准上有一定的保障，能为购房者节省装修的时间和精力。

7. 高绿化率：绿化率高达40%，小区内部绿化环境较好，为居民提供了舒适的居住环境。

备案价格如下（预约看房价格更优惠）

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温馨提示：过来营销中心参观样板间采取预约制，为不耽误您的行程，过来营销中心现场看房请务必记得提前拨打售楼处400免费热线来电进行预约一下，感谢您对我们工作的支持和配合，在此恭候您大驾光临实地品鉴。

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