云南
高层要成为过去式了？
十几年前，一幢幢高层拔地而起，连富豪们都以住在高层为荣，可是现在，高层有了一个新名字：新型平民窟。
房龄短，住房体验差，越来越多的人搬离高层，就连两部委也推出新的住房标准，开始对高层提出诸多限制。
看来，以后高层的时代就要过去了。
为什么现在高层不吃香了呢？新标准实施之后，高层的未来在哪里，哪类房子会成为主流呢？
01：人们为什么抛弃高层了？
说到高层住房，你能想到什么呢？是住在高层上宽阔的视野，还是住房中的诸多不便呢？
估计很多人的答案是后者。
曾经高层是人们互相攀比的住房，现如今大多数人已经对它避之不及。
从广受好评到跌落神坛，，只用了十几年而已，这到底是为什么呢？
高层建筑指的是建筑高度超过100米，总楼层在三十到四十层左右的建筑，而超过200米的建筑被称为超高层。
高层建筑在建设之初，是为了应对我国的人口大潮。
买房的人越来越多，但土地面积是有限的，没有办法，只能提高土地的利用率，把房子越建越高。
现在放眼全国一二线城市，楼高在三十层到四十层以上的楼盘越来越多，几乎已经到了随处可见的程度了。
这些高层的好处很明显，比如我们上述提到的，土地利用面积高，能够容纳更多的人，相应的，价格会比洋房更加便宜，更适合刚需人群。
众所周知，我国是名副其实的基建狂魔，以前是碍于经济水平没有办法建高层，现在我们的实力完全可以把中国大部分的楼房全部变成高层。
可是，高层并不是万能的，越来越多的人住进高层之后，就会发现它的弊端所在。
首先，高层的利用率高，也就意味着每栋楼的住户非常的多。
传统的六层建筑，一梯四户，最多才容纳二十六个家庭，可是现在，一共四十层的高层建筑，也是一梯四户的话，足足可以容纳一百六十户，人数直接翻了八倍。
这样拥挤的情况，不免会带来邻居之间的纠纷，公共资源的抢夺，整个小区经常吵闹不停，电梯永远人满为患，而且电梯的损坏频率非常的高。
如果这些咬咬牙都能坚持过去的话，那高层带来的隐患就不可能视而不见了。
比如电梯损坏，建筑结构老化，这些问题不用等到七十年，十几年就已经非常明显了。
到那个时候，光是维修费用就是一笔巨大的开支，这笔钱谁来出？是物业吗？当然不可能，到时候还要均摊到业主身上。
所以，别看买高层一开始便宜，后期支出才是大头。
最最最关键的是，高层带有的安全隐患问题。
一旦超过了二十多层，消防云梯根本够不到，救援难度大大增加。
2024年2月，南京某一小区三十四层居民楼起火，就造成了严重的受伤局面，惨不忍睹。
你可能说这是小概率事件，但谁能保证，未来这些事情不会发生在自己身上呢？
还有高层的拆除问题。
为什么这些年拆迁的都是中低层小区呢？因为高层的拆除成本实在是太大了，拆下来的建筑废料到底往哪里堆也是一个巨大的难题。
所以，综合种种，很多人才会说：高层是未来的平民窟。
那么，高层真的没有未来吗？
一个扎心的现实是，对于很多经济有限的人来说，高层的确是现在最好的选择，毕竟它便宜。
买房这件事情就是根据自己的经济能力来选择，我们都想买别墅，但能掏出钱的有几个？
很多人不是想住在高层里，而是没有办法只能住在高层里，这个时候，一定要精挑细选，避免落入开发商的圈套。
目前，我国相关部门也制定了一系列的规则，未来高层的建设会更加规范化，尽量避免可能出现的危机。
02：高层规范化，两类房子更吃香
其实，不光是三十层的高层住宅，就连办公楼，城市的地标建筑等，建设的太高未来都存在着一定的风险。
自1998年至今，我国建造的超过200米高的建筑数量，已经连续23年位居世界第一。这充分说明了我国的基建实力，但这些高层后续如何维护也是一个必须要考虑的问题。2022年5月，住建部就发布新规，要求一般不得新建500米以上的建筑。
今年5月，住建部、发改委联合发布的《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》，进一步做了具体规定，总结来说，里面提到了三点重要的信息。
第一，严格限制250米以上的超高层建筑。
第二，100米以上的高层建筑应充分论证与匹配，与消防能力相适应。
第三，中小型城市要以多层为主。
说白了，现在不能随便建设超高层建筑，要建高层建筑也要看消防能力跟不跟得上，在一些小城市，最好建六层或者十几层的多层建筑，尽量避免高层。
这一规定开始实施之后，将有效规范现在的建房乱象。
很多开发商为了赚钱，恨不得把楼越建越高，可他们往往忽略了安全隐患问题，多少人攒了一辈子的钱买一套房，如果只买到了一套未来的平民窟，那不就太亏了吗。
所以，就目前来看，高层依旧会是很多人的选择，但它的发展潜力远远不如另外两类房子。
第一个6层以下的建筑，这样的房子使用寿命更长。
第二个是10层左右带电梯的房子，其使用寿命不如6层以下的房子，但有电梯更为方便，也会成为未来人的首选。
总之，建房住房的目的是为了让更多的人安居乐业，而不仅仅是为了赚钱。
如果一栋房子建的太高，存在太多安全隐患，那对于其中的住户是不负责任的。
未来高层未必会消失，但一定会被控制在合理的范围之内，买了高层的人也不要焦虑，毕竟目前高层还没有出现大规模的隐患问题，先安心住着吧。
参考资料
［1］住建部《住房和城乡建设部 国家发展改革委关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》20200427
［2］源城发布《加强风貌管控 提升城市品质——《广东省城市与建筑风貌管控技术导则（试行）》解读》20240815
［3］三联生活周刊《中国小区的高层住宅未来会“贫民窟化”吗？》20240427
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