广东
周边断供近十年的海珠宅地，又被越秀拿了。
宗地为海珠区东晓路东侧AH0215007地块，被越秀以底价190079万元拿下，折合楼面价32198元/㎡！
据透露，越秀地产将把该宗地打造成广府系，产品上属于前航道首个极限新规产品88、105、117方：实现0牺牲的四房空间、0浪费连片体系化收纳，0遮挡主卧公园舱观景。
值得一提的是，这不是越秀第一次从人出发、从文化和习俗出话去规划生活，从江南新苑、岭南新苑、鸣泉居，越秀早已通过岭南系的住宅商业试验打造“更懂你”的生活，乃至把越秀产品和广州相互连接的文化故事传递到外地，比如北京的广州大厦。而这一次的广府系，同样肩负着让世界认同广府，做文化的传播者和实践者。
又一“公园IP”豪宅来了？
据了解，10月23日，该地块曾终止挂牌出让程序，重新挂牌出让公告后，该地块的挂牌起始价由18.7亿上涨至19亿，起拍楼面价从31735元/㎡上涨至32198元/㎡。
但重新挂牌后取消了原先需要配建的5081㎡政府性统筹用房的要求，仍需配建社区居委会、社会议事厅、社区服务站、社区卫生服务站、文化室、公共厕所、垃圾收集站、再生资源回收点及 AH0215003地块配建的公共服务设施。
因此，实际起拍可售楼面价从34724元/㎡下降至32198元/㎡，下调了2526元/㎡，地价“明升暗降”。
地块位于海珠东晓路以东，一路之隔就是晓港公园，南边则紧邻海珠涌；距离8号线的晓港站步行距离不到1公里。
配套方面，地块周边有富力海珠城、万联购物中心、潮达新港城等大型商场；学校的话，周边有昌岗东路小学（北校区）、海联路小学、南武实验学校等。
值得一提的是，改造后的 晓港公园将以“春晓映海珠，花港耀羊城”为主题，以“花市”为主线，建设“花市、花街、花墟、花博”主题园，助力江南文商旅融合圈业态品质及空间活力提升。
项目计划于2024年11月中下旬正式开工，并预计在2026年春节前全面竣工。
图源：广州日报
说起公园，近几年广州不少楼盘卖点之一就是“公园IP”理念，在家门口享受“诗和远方”！
如越秀·万博和樾府，以“一半公园，一半城”深入人心，一度成为全国销售红盘；还有中海大境坐拥广州中轴南段和海珠国家湿地公园两大超级IP，凭借优越地理位置、高品质居住环境、全能丰盛配套和独特设计理念，荣登广州千万级豪宅三冠王,成为名副其实的城央生态豪宅代表。
那么如今东晓路地块除了一路之隔的晓港公园，还有家门口就晓港地铁站，且重新挂牌后，地块不用再建设政府统筹性用房，这些现成的“所见即所得”的配套，也增强了房企拿地的信心。
2024NJY-9南沙区涌岭路南侧、大涌东路西侧地块
另外，今天下午4点，南沙区也有涉宅地卖！
宗地为2024NJY-9南沙区涌岭路南侧、大涌东路西侧地块，地块出让面积9536㎡，容积率3.2。地块起价20260万元，楼面起价6639元/㎡。
项目地块位于南沙区慧谷西区块，北至涌岭路，东至大涌东路，临近环市大道，距莞佛高速南沙收费站约5公里，可快速畅达广州市区、东莞市、佛山市、中山市等城市；另外，地块距离现状地铁4号线大涌站约450米，交通十分便利。
据了解，这个地块就是之前曾经上架，之后又延迟并下架的凯斯五金地块。这次是回炉，但是变成了安置项目。所建房屋（住宅部分）须按照17600元/㎡的价格销售给南沙开发区土地开发中心指定的被征收人或南沙区人民政府指定的单位和企业。
据出让公告显示，地块要求：1.鼓励采用“大阳台”设计，打造亲近自然的居住空间。“大阳台”住宅户型满足连续开敞率不低于40%的主景观阳台不限制进深，且半开敞空间水平投影面积之和不超过住宅套内(含半开敞空间水平投影面积)建筑面积的25%的，按其水平投影面积一半计算容积率建筑面积。
来源：广州公共资源交易中心、广州市规划和自然资源局、
DiAN报、南沙房产等
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