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南京中北金基涵樾府

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效果图，仅供示意，具体以实际交付为准

中北&金基，预定楼市传奇！

每一个行业都有周期，从新生，到成长、辉煌，再到底部蜕变，但也总有产品能穿越周期：在房地产市场持续下行背景下，产品成为核心竞争力打造的重要抓手。

通常产品的打造逻辑是从土地出发，匹配客户，再链接产品；在以独特的产品视角，围绕土地，优先从土地基因、城市脉络及文化价值等视角去赋能产品，让客户拥有土地归属感，同时用产品引领客户生活，打造真正穿越周期的项目，并担负共建城市的责任。

回顾中北&金基在河西上演的去化传奇：「朗樾府」4栋城市奢侈品般的住宅，总共206套房源，首开至收官总共18天，双开双罄！！成为2022年南京楼市毋庸置疑的现象级顶流楼盘，更是让河西+中北&金基的组合深入人心；

朗樾府示范区实景图

接棒上市的「中北金基涵樾府」，南京2023年首个摇号盘，3月初加推再度售罄，引爆了一次又一次开盘现场！更是佐证了这个组合在市场上的无敌影响力和号召力。

很明显，无论是朗樾府抑或是涵樾府，皆为穿越周期的产品，这是产品主义者的坚持，也是中北&金基这对黄金组合在河西之上，共同打造的一对杰作，更是近几年来南京楼市中“金基现象”的传承！

「中北地产」，深耕南京31载，扎根南京 更懂南京。最懂本地价值追求与品质体验，致力于成为推动城市理想未来建设者，更是已打造30余座优质地产项目，其中：

• 中北蔚蓝星座夺得2006年南京优秀住宅金奖
• 中北品阁被评为2008年最具人气品牌楼盘
• 中北英郡被评为2012年南京高端精装住宅典范

「金基」深耕南京31年，一直着重高端人居产品的品质打造，精筑20多座优质人居作品，已经形成强大的品牌口碑影响力。

如果说每一个时代，都有一个标杆，那么诞生于南京、深耕于南京的金基，则将对南京的热爱融进DNA、融进每一个作品中。

逢金基，必标杆！

城中莫愁湖的「金基唐城」、城中「金基月亮湾」、奥体「金基汇锦国际」、城中「金基尚书里」、江北「金基九月森林」、南部新城「金基望樾府」……

九月森林实景图

这些耳熟能详的楼盘，无一不是南京楼市代表性作品，就算是入市多年，如今再回首，产品依旧能打，连二手房价都比周边小区要贵上大几万。

截图来源：贝壳找房

2022年，分能各自为王的两大顶流王牌，选择强强联合，并把地点选在了河西南这个在南京楼市中被称为“宇宙中心”的TOP级领军板块，三重BUFF叠加，效果直接拉满，给当时萎靡的楼市结结实实上了一课：

什么才是南京千万级改善首选的上乘之作！

在楼市中，地段决定价值的起点、品牌左右溢价、而产品，才是控制价值最终上限所在！

而河西南「中北金基涵樾府」，集齐品牌+产品+地段三大要义！

产品为王！涵樾府千万级改善首选！

从产品上来说，「中北金基涵樾府」项目的主力户型只有一个，建筑面积约175㎡。这样做的目的也只有一个——保证业主群体的纯粹性和精准定位，以主人为中心的高定精作！

户型细节上，配合五开间朝南，尺度感拉满：层高达到约3.15米，约17.2米南向大开间，约66㎡大横厅，外接约10米“跑道式”阳台，进深达到近1.8米，厨房面积达到约17.5㎡，主卧套间面积约36㎡。

△涵樾府建面约175 ㎡改造前的四房户型

同时需要注意的是：项目交付为四房，后期业主可以委托开发商量身改造成三房。且兼具好户型与舒适度，让买房人无需取舍、二者皆可得。（特别说明，虽然均为建面约175㎡的户型，但有改造后的三房户型和改造前的四房户型供业主选择。）

△涵樾府建面约175 ㎡改造后户型

大平层与普通住宅最大的区别就是空间的尺度，因为足够大，所以能够更加从容的发挥。项目两大极致奢居体系更是抓人眼球：

家庭LDKB社交体系——

约66㎡餐厨客 LDKB一体化空间，客厅开间约为6.9 米，演绎家庭亲密社交场景。餐厅可分可合，有利于将厨房和正餐厅实现LDKB的功能。

概念样板间实景图，非交标

圆满高质量亲情陪伴 —— 未来既可以直接在豪奢的餐客厅空间举办party，邀好友共聚，更可以在日常的茶余饭后，让自己与孩子、老人在大尺度的客餐厅空间中共享天伦。

概念样板间实景图，非交标

主人行政套房体系——

尊享奢阔主卧设计，步入式衣帽间、起居室、飘窗台、卫生间独立分开步入式一体，全功能行政套房，进阶极致私享空间。

概念样板间实景图，非交标

此外，区别于一般项目主卧套房的设计，涵樾府这一次把空间打造的最终决策交给了业主。

如果未来业主想要四室，书房正常还是独立的空间；如果业主选择三室，在项目交付后可后期委托进行改造，书房空间可容纳进主卧，主卧套间的空间可达到约36㎡！奢阔的尺度形成了一个“行政套房体系”，赋予主卧更多的想象空间。

概念样板间实景图，非交标

再看河西南目前的楼市行情，项目堪称“最亮的星”：

对于1000万元预算的买房人来说，未来河西中部分产品大概率将会2000万起步，而河西南鱼嘴区域的新房项目，则多少显得有些鸡肋：要么不纯粹，要么无会所，甚至部分项目还有用大量的小户型产品，毫无圈层可言！

概念样板间实景图，非交标

项目设计方面goa大象设计团队将五栋建筑C型排布，化零为整的社区规划，最大楼间距约100米，保证采光最大！

与此同时，项目在外立面材质上采用石材、复合铝板干挂和局部涂料修饰，质感敦实，彰显品质，通过精致的金属线条和复合铝板进行勾勒，增加时尚感和层次感，在层间大胆采用自带纹理色彩的石材点缀，大大提升了建筑的整体气质！

示意图，仅供参考

此外，我们可以通过项目目前公开效果图看出：

采用超大落地玻璃设计的项目外立面极具辨识度，使外立面更加轻盈的同时将光与自然引入室内。据了解：涵樾府项目南向开窗面达到约0.47，保证了未来业主们的居住的视野、采光和通透性！

项目鸟瞰示意图 仅供参考

这样的C形布局，也形成了阔绰的中心景观体系空间，将度假式的会所、下沉庭院、约6000㎡的景观意境等多样景观规制其中，移步异景，营造出一方自然隐逸的都市归心生活，使建筑与景观共生，景观与生活共融。

在景观上，北京顺景园林打造约6000㎡景观意境，与朗樾府共同打造景观带，拥有浮光水院、碧光方亭、林畔水庭、林下草坪、婉山水廊、自然之地，六大景观组团！

「中北金基涵樾府」打造繁华主城里的一片原生静谧之所的同时，更是让业主归家感受到极致的尊崇与全身心的放松，体验的繁华里的宁静归家。跨越都市与自然，还原高品质度假生活的本真模样。

未来项目楼体建筑三面围合，打开东侧界面的中心会客厅，将入口、会所、下沉式庭院、艺廊、景墙、书吧围合出度假感极强的精神场地。

效果图，仅供示意，具体以实际交付为准

约800㎡中央水景，透光朦胧的沐光亭点缀其中纳入其中，使建筑消隐于城市森林之中，视觉上延伸花园的边界，增加景观层次，丰富归家动线，同步在规划结构上可以通过多重院落，延升出一条中心景观轴。

效果图，仅供示意，具体以实际交付为准

同时，从尚书里到九月森林，再到到望樾府，会所已然成为了金基产品的标准，针对不同的业主群体量身定制不同年龄段风格主题的会所设施，这也是金基一直秉承的匠心精神。

在此基础上，涵樾府为未来业主精心打造了约1100平的私享会所 —— 由名谷设计创始人——潘冉大师设计 ，里面涵盖了泳池、户外书吧、下沉庭院、健身房等配套设施，是目前金基为业主打造度假式生活方式的重要配套。

效果图，仅供示意，具体以实际交付为准

在这里，业主足不出户，在自己楼下会所就可以完成健身、休闲、接待和会客等功能，贴心配备管家式物业服务。

城市窗口！涵樾府，落子“宇宙中心”河西南

项目落子的河西南，不仅仅是整个河西区域的一种延伸，更是代表着南京未来的鎏金之地：

是城市窗口，更是河西CBD三期核心、鱼嘴金融集聚区，还是未来城市天际线世界500强总部聚集地，而在生活配套方面，更是堪称“全包围”。

效果图，仅供示意，具体以实际交付为准

交通方面：轨道交通出行，双地铁环伺，地铁2号线天保街站几乎就在家门口，S3号线高庙路站也步行可达；自驾出行，可通过江东南路、扬子江大道、绕城公路通达全城！

商业方面：河西南四大综合体——金地中心（已开业）、正荣中心（在建）、嘉华中心（在建）、4号综合体（规划）举步可达；项目西侧约2km即为河西第一高楼，涵盖5A级写字楼、超五星酒店、购物中心等……

教育方面：项目南侧规划了2所公办小学（7/8#小学）、1所公办初中（4#初中）；

生态方面：项目紧邻“两带一园”，生态环境优越。两带——滨江风光带和秦淮新河风光带；一园——鱼嘴湿地公园！

最后提醒：

南京中北金基涵樾府

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