大华锦绣前城，省锡中旁精装❗️现房即买即住♨️精装实体看房|惠山区|售楼处|中央公园|高层洋房合院别墅

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【大华·锦绣前城】

《大华锦绣前城·鲲鹏书局》

惠山新城核心---大华锦绣前城

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锦绣前城是由上海大华地产，中国地产百强房企(2021年位列66位)，现代简约美学作品，强势入驻惠山新城核心区，无锡首发，代言高品质低密度住宅典范。

【项目动态】

✦【主力在售】

3# 26F 精装高层2梯4户
10#18F精装小高层2梯2户
高层：
◾️89平（成交总价140-150万）3# 中高楼层可选
◾️109平（成交总价165-180万）3# 楼层可选
小高层：
◾️118平（成交均价195-210万左右）10# 24单元楼层可选

项目占地：4.94万㎡；

住宅建筑面积：10.87万㎡；

容积率：2.2 ；

绿化率：35%；

总户数：1016户；

层高：2.95米；

物业：大华物业，2000 年成立，物业管理企业一级资质；

物业费3.2元/㎡·月，

交付标准：精装交付，送地暖+博世锅炉、中央空调、新风系统；

交付时间：24年10月；

户型：89-109-118-130㎡

得房率：高层74%，小高层78%

小区总共10幢，18层和26层；

栋间距：品字型布局，百米楼间距，前排无遮挡；

安全性：社区纯人车分流，一卡一户梯控系统；

【物业】：大华物业(开发商自持物业TOP100)【商业配套】：惠山万达广场、华润万家、迪卡侬、堰新睦邻中心、朝阳农贸市场等

【学校】：省锡中二小、省锡中初中、省锡中高中，三位一体教育资源

省锡中附属村前实验学校，九年制

【医疗】：惠山区第二人民医院、惠山中医院

【交通】：凤翔路高架、锡澄路、地铁1号线

【生态环境】：锡北运河、吴文化公园、牡丹园、惠山新城中央公园、惠山湿地公园

【全屋精装修】众多国内外一线品牌助力，包括核心三大件、地面、厨卫、五金、电器开关等，高品质、全方位，更安心！

【惠山新城主城芯，价值保障地】
1、惠山新城作为惠山区行政中心，拥有区政府、公检法、税务局、房管局、图书馆、体育馆等核心资源配套，是整个惠山区的门面。
2、惠山新城起步早，配套完善，业态成熟，生活便利，凤翔高架北延段预计2023年底通车，轨道S1线路预计2024年通车，无锡和江阴的发展将会更加密切，这里将会成为“锡澄一体化”的核心枢纽和桥头堡。
3、2021年8月，惠山新城重新调整了堰桥和长安的行政划分，助力堰桥街道进一步向南融合于梁溪科技城，向北衔接江阴发展，真正意义上成为南北产业走廊。

【交通便利两横两纵立体交通全城畅达】
项目周边的交通路网四通八达，拥有两横两纵的立体化交通。如果说惠山区的1.0时代是以政和大道为中心，将惠山区东西打通发展提速。2.0时代是以惠山大道为中心惠山和主城连通，那么惠山区的3.0时代就是凤翔快速路。凤翔快速路北连江阴长江，南接无锡太湖，能够大大缩短惠山新城与主城区的通勤时间。凤翔高架毫无疑问是当今锡澄一体化时代最强南北轴线，通过这条南北轴线，无锡其他板块的人口、产业将会快速导入惠山新城，实现人口、产业的最大红利。

【产业强劲国家级经济开发区】

惠山新城在去年正式升级为国家级开发区，同时也是中国制造2025的战略高地。国家级经济技术开发区，总体规划面积76平方公里，已建成36平方公里，核心区4.2平方公里，主打高新技术产业，形成产业集群效应。1月8日，惠山区与吉利控股集团签署战略合作协议，百亿级吉利高性能电驱项目签约落子惠山，使得惠山经开区产业继续高歌猛进。产业带动就业，就业带来人口，从而拉动内需，刺激经济，对未来片区的房价会有直接的推动。

【商业繁华高中低商业配套应有尽有】

距离惠山万达广场只有1.2公里，永辉超市、万达影院、星巴克、同庆楼等吃喝玩乐购一站解决；附近还有华润万家、迪卡侬、朝阳堰新农贸市场、堰桥农贸市场、旺德福超市，生活相当便利。

【人文书香底蕴百年文脉资产全聚集】

项目西侧900米的天上村前最能代表这块土地文化坐标，拥有600年历史，被誉为“华夏科教文化第一村”。天上村前走出了近百位中国历史上著名的教育家、科学家、学者，比如一门三博士胡敦复（胡敦复先生在上海创办了中国第一所私立大学——大同大学，先后走出了39位“两院”院士，有“北南开，南大同”的美誉，后在国家院系调整中将各院系拆分并入复旦大学、交通大学、华东师范大学、同济大学、上海财政经济学院和华东化工学院。）

目前政府正在打造“书香故里天上村前” 历史保护街区，旨在挖掘村前文化内核，要把“天上村前”打造成为惠山区“锡西花园城” 的历史文旅会客厅，主要包括书香公园、滨水创意街区、幼儿园、邻里中心、文创SOHO，产业中心规划了“三馆两中心”（文化馆、图书馆、档案史志馆、青少年活动中心、妇儿中心），形成寓教于乐、寓学于趣的综合文化中心。项目总用地面积65807㎡，总投资约6.78亿元。项目也被排定为惠山区2021年8个城市更新重点项目之一，并入选江苏十四五文化保护传承利用工程，也是无锡市大运河文化带“十四五”时期重点项目之一。

【教育优渥百年名校护航孩子未来】

本项目周边坐拥6所全龄学府——

小学部：项目出来沿北侧堰新路往东约1.7公里就是是省锡中第二实验小学，可直升省锡中初中部；

初中部：项目东南约3.6公里就是省锡中初中部（初中部每年约200个分配生名额可直升省锡中高中，占分配名额约40%，数据来源于无锡教育新闻信息网），普高升学率高于无锡市平均水平）。

高中部：项目西南200米就是无锡顶尖高中——省锡中，一本进线率约是95%，二本是100%，出过多名省市文理状元——2020年省锡中沈鋆以425获得无锡大市文科状元，2012年省锡中华天韵以444分获得江苏省理科状元。顶尖的成绩离不开学校的底蕴：5个理科强化班，2个文科强化班，1个五四班，8个普通班，2个国际班。

除此之外，项目西南侧700米左右的堰桥实验小学同样是一所具有百年历史名校，由范仲淹后人范熙创办于1908年，1999年就被评为省级实验小学。堰桥初中、高中始于1902年村前村胡氏兄弟创建的“胡氏公立蒙学堂”，人文底蕴同样深厚。

【环境优美公园环绕天然生态氧吧】

周边四大主题公园环绕，环境优美（吴文化公园，惠山新城中央公园，飞凤牡丹园、惠山湿地公园）

吴文化公园：又称吴文化博览园、无锡的民俗村，是国内第一家由民间集资创办的一座文化园林，建有三区19馆，是堰桥小伙伴童年不可分割的一部分。当地人每年到“三月三”登高赏景，欣赏象征吴地三百六十行的三生石、教师山、灵犀台、财神阁、承露台、玉蟹洞、仙人礼拜台……吴文化公园声名远播，甚至传到了海外，美国总统克林顿还专门写过感谢信！近些年吴文化公园改造被提上了议程，总投资2.8亿元，打造“古堰新里·品质小镇”，分为“创世篇、盛世篇、传世篇”三大功能分区，形成构架完整流畅的景观文化体系，以新科技、新媒体为手段，通过电影、影音、声光、VR体验等方式结合来介绍历史人文，吸引更多年龄层的游客。

惠山新城中央公园：位于惠山新城核心区域，是开放式多功能综合休闲公园，占地200多亩，其中绿化面积约177亩，水面积约23亩，公园拥有观景休闲、天然氧吧、运动健身、公共和儿童游乐五大功能，是目前周边市民周末休闲、娱乐的好地方。

飞凤牡丹园：占地约220亩，是一个以牡丹观赏、科普、交流、体验和互动为主的花卉景观公园，目标打造国内一流的"江南牡丹园"。有精品观赏区、主体牡丹区、亲水休息区、四季花海区和牡丹体验区等多个主题园区。

惠山湿地公园：环境非常棒，植被覆盖率高，水域面积也很大，周边居民经常到公园内散步，还有很多垂钓的爱好者喜欢聚集在这里。

锡北运河：项目西侧就是久负盛名的锡北运河，依运河而兴的工商业成就了无锡的富庶，仓廪实而知礼节，也成就了无锡的文化丰饶。项目既有600年人文底蕴，又有亲水禀赋，人文、自然景观丰富。

【医疗健全】

项目向北1.5公里就是惠山区第二人民医院（已升级为三级医院），它是惠山区唯一一个综合性三级医院，为健康保驾护航。

【首付8万起，买惠山新城第一品改社区】

【大华锦绣前城——6项TOP级配置】

1、TOP楼栋外墙——甄选暖灰色金属楼冠、香槟金金属型材和白沉香陶瓷板门头、碳钢玻璃栏板、高质感真石漆等F4组合打造第一品改社区现代美学颜值。

2、TOP门窗选材——全楼栋采用断桥铝合金门窗+LOW-E玻璃，更高维度保温隔音防紫外线，呵护更高生活品质。

3、TOP安全理念——全小区人车分流，惠山新城唯一新盘拥有此配置，告别频发事故。

4、TOP梯控设计——全小区梯控系统，惠山新城唯一新盘拥有此配置，疫情减少接触。

5、TOP商业配套——紧邻惠山万达广场，惠山新城核心CBD。

6、TOP气运加持——项目西侧是锡北运河支流，水代表源源不断的财，寓意业主财运滚滚。

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