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福州【建总流花溪畔】【已认证】

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日前，由建总地产开发，总面积逾152亩的流花溪畔项目再曝新进展。10月12日，福州市资规局对流花溪畔（一期）项目进行批前公示，公示时间为10月13日至22日。

项目位于仓山区洪湾路东侧、高宅路北侧。用地面积68.35亩,总建筑面积约18.33万方²，容积率3.0以下；由16栋23F-31F高层商品房、沿街商业、一层及局部二层地下室及规划配套用房组成。

批复总平示意图

建总流花溪畔项目已于今年4月启动设计试桩。据建总集团最新透露，流花溪畔（一期）国庆期间将完成展示区支护施工。项目建成后将结合地铁、流花溪公园景观，打造高品质精装四代住宅。

早前设计方案（目前已改，以实际为准）

建总底价摘高宅152亩地块

备案名流花溪畔

今年3月30日，福州市城乡建总集团所属榕圣建设公司共斥资32.92亿元竞得高宅片区三块宗地，总面积152.46亩，平均楼面价10970元/㎡【点击了解>>】。

随后10天内完成土地出让合同签订，并于同日火速备案，备案名为“流花溪畔（一、二、三期）”。

建总流花溪畔项目三块宗地位于仓山区洪湾南路东侧、高宅路北侧，均为纯商品房项目，地处风光旖旎的流花溪畔，未来将结合地铁、流花溪公园景观打造为高品质宜居社区。其中——

流花溪畔一期（高宅村旧改出让地块四）面积68.35亩，拟建住宅、商业，容积率3.0以下（其中商业计容面积≤8300㎡），限高100米以下，可建设立体生态住宅。规划16栋23F-31F高层商品房。

流花溪畔二期（高宅村旧改出让地块三）面积36.2亩，拟建住宅、商业，容积率2.8以下（其中商业计容面积≤2000㎡），限高100米以下。项目拟规划6栋26-30F高层商品房。

流花溪畔三期（高宅村旧改出让地块五）面积47.91亩，拟建住宅、商业，容积率3.0以下（其中商业计容面积≤3000㎡），限高100米以下，可建设立体生态住宅。

仓山高宅拟添逾40万方商品房

配套安置房、商业体育文化设施

据了解，海峡体育中心项目周边收储地块七项目（高宅村旧改项目）是全国首批、全省重点城中村改造专项资金项目。

2023年8月，仓山启动高宅村项目征迁，征地面积265亩，涉迁建筑面积约30万平方米，涉征户数749户。今年3月21日，项目实现净地交地，顺利实现一季度土地出让。

1.房地产

房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性

2.房地产产权

是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。

3.土地使用权

是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。

4.房地产市场

主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：

一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。

二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。

三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。

5.土地类型

土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。

6.三通一平

是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。

7.七通一平

是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。

8.土地管理局

代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。

9.公证处

是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。

10.国土局产权登记处

是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。

11.房地产证

是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。

12.商品房

是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。

建总流花溪畔售楼部