合肥二手房 “寒市” 突围！这些小区凭啥逆势上扬？

都说现在二手房价格下跌，在当前市场下行的二手房市场，还有哪些小区是“逆风上涨”的，我们一起来看下！

NO. 1｜壹

11月二手房成交均价环比上涨1.4%

11月即将结束，合肥二手房市场热度居高不下，根据贝壳数据，10月成交2976套，创近7个月成交量新高，也超过了去年同期水平。但成交价是近1年新低，比去年10月份降了超2000元/㎡，但截至11月29日最新的数据，合肥11月最新成交量2909套，上月是2976套，两个月的数据差别不大，11月可能会反超。成交均价确实有明显的上涨，成交均价环比上涨1.4%，但是对比全年，这个成交均价还是属于“吊车尾”。二手房市场以价换量的行情还在延续。

从11月的各区域的挂牌价来看，大致可以看出目前合肥的政滨高只有政务区还能挂价在3万以上，断崖式的存在，中间第二梯段2.5-3万/m²已经没有区域占领，滨湖、高新、庐阳、蜀山、经开的二手房挂牌价已经同一水平线了，二手房挂牌价不到2.5万，属于合肥房价第三档。包河区1.7万/m²在第四梯队，新站和瑶海同属于第五梯队。二手房这个价格水平确实给了很多刚需购房者“上车”的机会...

虽然整体的市场行情是以价换量，但也有很多业主在疯狂涨价。

雍荣府1套高层，3室2厅，建筑面积99.49㎡的户型，当前挂牌价是230万，单价2.3万/㎡左右，涨价22万。

华润桃源里B区一楼低复，4室2厅，建筑面积283.56㎡的户型，当前挂牌价是660万，单价2.3万/㎡左右，涨价121万。

都会1907二期，1套3室2厅，建筑面积116.83㎡的户型，当前挂牌价是220万，单价2.5万/㎡左右，涨价20万。

柏仕公馆，1套4室2厅，建筑面积134.39㎡的户型，当前挂牌价是170万，单价1.5万/㎡左右，涨价15万。

NO.2丨贰

升值二手房全解析

虽说覆巢之下无完卵，但仍然有一些小区却在市场下行的大环境下，逆势上涨，表现非常耀眼，如下：

高速翡翠湖畔

位于经开区芙蓉板块的高速翡翠湖畔，近3个月成交价上涨超2100元/㎡。

从小区的月度成交价格走势来看，这个小区的成交价已经连涨3个月了，而且2024年以来小区的成交价波动较小，整体趋势是上涨的。在整个合肥二手房普降的时代，能有这样的表现算是非常可以了。小区目前的成交价约17400元/㎡，按目前的成交趋势来看还有上涨的可能性。

可能是因为高速地产以“匠心精神”打造的产品，小区业主非常惜售。从去年12月到今年4月份基本上没有什么成交的房源。

经开区航拍图

公园万象

位于经开区海恒的公园万象，近2个月成交价上涨约2100元/㎡。

这个小区是绿地、招商、中梁联合打造的，当时开盘的精装价格在2万左右。最新的成交价大概在2.16万左右。从价格上来看，保值性还是相对较高的。

从成交价格走势上来看，除了今年7月份以外，近1年的二手房成交价基本上都稳定在2万这个线左右徘徊。

经开区航拍图

圣联香御公馆

位于蜀山区环蜀山板块的高速翡翠湖畔，近2个月成交价上涨超2600元/㎡。

从小区的月度成交价格走势来看，这个小区的成交价已经连涨2个月了。目前的成交价约14000元/㎡。

蜀山区航拍图

信达公园里四期

位于滨湖区环湖CBD板块的信达公园里四期，近16个月成交价上涨超17000元/㎡。

信达公园里地处环湖，边上即是金斗公园、塘西河公园， 产品上也是合肥第一梯队的存在，近几年相继成交多套千万级豪宅。从小区的月度成交价格走势来看，这个小区的成交价已经连涨16个月了。目前的成交价约47552元/㎡。

滨湖区航拍图

文一泊心湾

位于庐阳老城板块的文一泊心湾，近5个月成交价上涨超7000元/㎡。

从小区的月度成交价格走势来看，这个小区的成交价已经连涨5个月了。目前的成交价约17200元/㎡。

庐阳区航拍图

阳光城悦澜府

位于包河老城板块的阳光城悦澜府，近3个月成交价上涨超7000元/㎡。

从小区的月度成交价格走势来看，这个小区的成交价已经连涨3个月了。目前的成交价约20290元/㎡。

包河区航拍图

NO. 3｜叁

结语

在合肥二手房市场整体呈现以价换量、行情下行的大趋势下，却不乏如高速翡翠湖畔、公园万象、圣联香御公馆等这些 “逆流而上” 的小区，它们凭借自身过硬的区位优势、卓越的产品品质以及周边丰富的配套资源，实现了成交价逆势上扬，宛如市场寒冬中的一抹亮色。这些小区的亮眼表现也证明了，即便宏观环境遇冷，优质房产依然具备保值增值的潜力，市场的分化实则是对房产价值更精细、更严苛的筛选。

然而，我们也需清醒认识到，个别小区的涨价现象并不能改变整体市场的降温基调，二手房市场的不确定性与复杂性依旧并存，业主的挂牌价变动亦受多种因素左右，诸如对房产前景的主观预期、资金的急迫程度等，其与最终成交价之间或许存在落差。