价格已出！高科・轩阅里，让高新年轻人住回高新！

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高新年轻人如何住在高新，这几乎是每一个工作在锦业路、唐延路、科技路、高新路的年轻人多年面临的难题。

自18年西安房价普涨后，高新作为城市门户，入住门槛越来越高，很多人不得不选择沣东、土门、甚至长安、雁塔，然后每日奔波，往返其中。

（西安高新技术产业开发区）

对于这些年轻人而言，住回高新的需求，一直都在，等待的只是机会。继绿城秋月苑15500元/㎡放风价后，同属软件新城的高科・轩阅里迎来价格公示，首开优惠，成交价15200元/㎡起，最低首付约25万起。

喊了多年的口号，让高新年轻人住回高新，即将成为现实。

住回高新

在西安，高新是公认的经济发动机，也是人口、资金、产业、配套聚集的头部区域。根据2023年数据统计，高新实现GDP3332.55亿，占全市的27.7%，这也让高新成为西安人买房的首选区域。

但同时，高新的入住门槛也越来越高，体现在地价和房价上，高新是西安万元地最多的区域，也是均价20000+元/㎡新房最多的区域。

（西安高新技术产业开发区）

普通年轻人，想要住在高新的门槛是不低的，因此有了高新年轻人不住高新，而奔波在沣东、雁塔、长安，甚至土门的现状，也就有了让高新年轻人住回高新的呼吁。

壹

为什么年轻人没有住高新

地价与房价高门槛：丝路软件城区域，在售的新房，起步价已在24000+元/㎡以上，楼面价普遍过万。

面积大刚需没有机会：在售的中海，起步建面约143㎡，保利起步建面约185㎡，绿城起步建面约175㎡，小面积，多功能的三房，明显断供。

二手太旧新房太少：不同于高新三期，丝路软件城的土地、新房供应有限，二手房龄偏大，次新房，保利天悦、万科翡翠国宾等，价格过高。

基于以上原因，年轻人不得不工作在高新，住在高新外，两地奔波。

贰

为什么年轻人离不开高新

就近工作不想奔波：西安多数工作机会都在高新，丝路软件城更是大厂聚集地，就近居住，免去堵车困扰，可有效提升居住幸福度。

优质教育当属高新：年轻人对优质教育诉求迫在眉睫，西安的头部学区房选择里，高新常年在第一梯队，各类名校+悉数落地。

需求旺盛且寻求保值：得益于上述的庞大需求，教育诉求，高新的房子也是西安的保值代表，无论是自住的改善，还是刚需的学区房，二手价格稳固。

得益于上述的需求，高新的年轻人当真离不开高新，住回高新刻不容缓。

深耕布局

既然年轻人是西安发展的未来，是高新发展的基石，如何紧跟年轻人需求，让大家乐业且安居，工作在高新的同时，也能住在这里，享受发展成果？

壹

深耕30多年，紧跟高新脉搏

这个任务，落在高科身上，在高新，提起高科二字几乎无人不知，深耕30多年，打造出枫叶新都市、枫叶别墅苑、紫薇田园都市、天谷雅舍、枫林九溪等众多耳熟能详的社区。

累计开发面超过2000万方，收获近百万业主认可，目前同步开发项目40余个，刚出公示价的高科・轩阅里，就是面向年轻人的全新作品。

贰

布局丝路软件城，择址核心

作为最早进入丝路软件城，且最懂高新发展轨迹的开发商，高科地产同样最懂区域选址逻辑，已交房的天谷雅舍地处丝路软件城腹地，周边学校、医院、云吧、产业园区等优质配套云集。

（高科丝路软件城落地项目）

而枫林九里同样深谙核心，作为高科地产继天谷雅舍后，在丝路软件城体量最大的项目，由境阅里、檀阅里、轩阅里多个组团构成，均占据丝路软件城核心位置。

叁

最懂区域含金量，提前布局

而吸引高科深耕的核心原因，还是这片土地的含金量，目前丝路软件城，已聚集4300余家企业，从业人员达30万，施耐德、西门子、艾默生、华为、中软国际、海康威视、易点天下等世界500强企业和中国软件百强企业都已入驻。

不仅企业云集，兑现也在不断加速，按照“1年全面开，3年出形象，5年精治理”的蓝图，丝路软件城建设进度不断加速，仅在2022年，新建及开工项目就有82个，总投资约1500亿，年度投资超过300亿。

肆

房企扎堆，头部持续看好

高科的这种深耕，拿地眼光，在地产行业也有印证，自2020年起，丝路软件城土拍持续火热。

在高科地产深耕的带动下，越来越多的央企国企持续进驻，包括招商、中海、天地源、中铁建、保利、金泰、金茂、绿城等，均为一线品牌。

（绿城摘地位置示意：来源：西安地产视线）

其中不少央企，国企更是多次拿地，在刚刚结束的11月，绿城又在丝路软件城区域摘地约42亩，楼面价高达10473元/㎡。

从高科的深耕，再到各个头部开发商的扎堆进场，看得出，大家对于丝路软件城未来的共同看好。

均好社区

但与其他开发商不同的是，高科并没有将溢价作为首位，一味的追求大面积，纯改善，而忽视周边年轻人的自住需求和购买能力，在高科・轩阅里呈现青年品质社区。

（高科・轩阅里楼栋示意图）

即将上市的轩阅里占地约51亩，容积率2.5，分南北两个地块开发，本次推出的是南地块，共344户。

（丝路软件城云汇谷实景）

小区地处丝路软件城生活区的门户，西侧约一公里外围有海康威视、诺瓦科技、和利时西北总部等园区，约二公里范围则是高新国际会议中心、省图高新馆、云吧等成熟配套。

而东侧紧邻的东方米兰国际城、南飞鸿罗曼尼等为成熟生活住区，生活氛围浓厚。

在高新年轻人最看重的教育配套上，丝路软件城优势明显，三公里范围内，从幼儿园到高中一应俱全，包括高新57幼、49幼、十小、十八小、一小（西苑分校）、四初、十二初、第四完全中学等多所学校，且都已开学。

（启迪儿童医院实景）

商业和生活配套上，丝路软件城正在高速兑现期，轩阅里周边的皂河生态公园、西安人才公园、沣惠绿道已有实景呈现，启迪儿童医院已开业，约2公里外的方圆荟商业中心和众多社区底商，亦可满足生活所需。

作为中型社区，轩阅里容积率只有2.5，在清一色2.8容积率的当下，更低的容积率可以呈现更好的楼间距，更低的梯户比，以及更多的景观面积。

（高科・轩阅里楼栋意向图）

目前在售的轩阅里南地块包含三栋楼，最高26层，最低21层，其中 1、2 号楼为 2T4 户，3 号楼仅为 2T3 户，南北有近50米的楼间距，在高新的青年社区里，还是很少见的。

更低的密度，更少的户数，更宽的楼间距，也给景观发挥留出更多空间，在轩阅里，打造了一环三厅五园的景观，酒店式大堂入口，自然诗意美学客厅和邻里会客厅配置齐全。

（高科・轩阅里园林意向图）

阳光暖暖，在五大自然花园里，老人可以喝茶休息娱乐，小朋友可在林下玩耍学习，三五好友在邻里客厅攀谈聊天，美好生活就此落地。

在社区的细节考量上，同样讲究，比如颜值为王的外立面，采用公建化立面风格，以米白色、灰色涂料相搭配，典雅配色呈现，强调现代感，精致感。

（高科・轩阅里社区意向图）

比如设计年轻人喜欢的萌宠乐园，为宠物活动，邻里相识提供空间，充分考虑老人出行，铺装考虑防滑设计。

再比如植物选择上，无毒、无刺、无刺激性气味，园区设计了朴树、国槐、银杏、樱花、五角枫等在内的多树种，可遮阴，可观叶，不仅四季常绿，且春夏秋冬各有风光。

住在轩阅里，无论是社区外的配套，还是社区内的细节，更加强调所见所得，均好属性，让高新年轻人在预算不多住在高新的同时，居住体验也更加舒适从容。

全能三房

体现在室内的居住空间上，轩阅里的户型也是可圈可点，区域少有的建面约99-113㎡，最大限度降低住进高新的门槛。

同时均为全能三房设计，与市场上的四代住宅不同，轩阅里选择更经典的户型，保证更好的采光、通风、隐私。

（建面约99㎡户型图）

建面约99㎡为轩阅里的入门户型，面积虽不大，但功能非常齐全，居住体验很有保证，结构上，非常经典的三面宽朝南设计，保证更好的通风采光。

细节部分，客厅的独立阳台，可观景，可晾晒，厨房的U型设计，容纳更多储物空间，更难得是同面积段少见的两卫设计，早晚洗漱，三口之家更加从容。

（建面约113㎡户型图）

而预算更多，则有建面113㎡的大三房可选，同样强调功能性，保留三面朝南设计的同时，居住体验更佳。

卧室、客厅、卫生间的尺度更加从容的同时，主卧增加了独立衣帽间区域，客厅增加了贯通式的阳台空间。

对于三口之家而言，妻子多了单独化妆区，丈夫有了休闲养花区，孩子多了玩耍娱乐区，生活场景更加多元。同时，边户的位置在视野、观景、采光上，也更加游刃有余。

全能三室，实用为主，贴近生活的户型设计理念也体现在建面约110㎡、113㎡的户型上，对于年轻人而言，这同样是均好，也是住进丝路软件城的难得机会。

高新年轻人如何住回高新，在高科・轩阅里，我们看到了最新答案，所见所得的配套，均好的社区，全能的户型，首开优惠15200元/㎡起的低门槛，这些选项匹配在一起，无疑是青年置业的理想答案。

而丝路软件城，也将因为年轻人的扎堆与建设，呈现越来越好的发展，与越来越好的明天，这何尝不是一种相互成就。

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作者：玉藻前

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