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狮山价值高地！资产投资热衷板块，楼市价值已经水涨船高！

作为苏州的核心板块，狮山的产品在不断迭代，其地价、房价也在急速攀升，如今已是苏州最贵的板块之一。

今年一开年，绿城在更靠近狮山路的沿线拿下土地，竟把楼面地价拉高至4.5万/平，甚至高于周边绝大部分豪宅二手价格。

不仅如此，狮山路沿线土地4.5万/平的价格，也曾登顶当时苏州楼市土地价格的天花板。苏州狮山龙湖山河颂售楼处电话☎：400-8558-224

沿着狮山路，越靠近京杭运河，房价越贵

而通过梳理板块房价我们发现，沿着狮山路和京杭运河，房价的分布也非常直接。

一方面，狮山路平均房价约为3w/平，而越靠近京杭运河，房价呈现出递增的趋势，几个一线运河景观的豪宅项目，价格拔高至4-5w/平。

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所以，狮山路和京杭大运河的交汇处，自然而然就会成为板块房价的制高点。

而这个黄金十字象限的原点，就指向了龙湖山河颂地块。
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△龙湖山河颂鸟瞰效果图

在这样的地段上，龙湖山河颂还在会所、户型、装标等方面都做到了标杆，拔高了狮山人居生活范本，实地看过的人们都为之惊艳。

龙湖山河颂正式开启认筹，现场人气汹涌，热度爆表，置业顾问忙到接待不过来，半夜12点还在刷卡。本次仅推售56套，全球启筹，目前意向购买人数远超房源数，卖一套少一套，势必要抢！苏州狮山龙湖山河颂售楼处电话☎：400-8558-224

无论是就狮山还是就苏州而言，龙湖山河颂都是一个划时代巨作——

首先，它位处苏州城市核心：项目坐落于狮山CBD核心——狮山路上，左接狮山繁华，右揽姑苏生活。

其次，它自带“顶奢”基因：层高45层、约5000㎡高定会所、奢华公建外立面、户型起步

约190㎡、全屋华为无界智能系统......

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地段硬核！位处狮山CBD富人区紧靠世界文化地标——京杭大运河矜贵无双，

不可复制！苏州狮山龙湖山河颂售楼处电话☎：400-8558-224

龙湖山河颂，选址于苏州城西CBD核心——狮山路与京杭大运河的交汇处。

向西，它承接了狮山商务核心区的繁华；向东，它又临靠着姑苏古城的便捷生活；脚下，

还有着千年文化底蕴的运河在流淌。

如此独特而又珍贵的地段，是全城都难寻的核心精华之地。

毗邻京杭大运河，感受世界文化遗产的魅力！历史底蕴丰厚！

南北走向、流淌千年的京杭大运河，是中国文明史上的瑰宝，也是世界文化遗产项目，历史价值不可估量。苏州狮山龙湖山河颂售楼处电话☎：400-8558-224

△龙湖山河颂鸟瞰效果图

对于苏州来说，京杭大运河不仅滋养了苏州城，其旁边更是一众豪宅落址的场所，而且，越临近运河，豪宅的价值也越高。

龙湖山河颂，占据京杭大运河黄金段带，又紧靠运河，享受着丰厚的景观资源，区位价值非常高。苏州狮山龙湖山河颂售楼处电话☎：400-8558-224

△京杭大运河

而且，在龙湖山河颂之后，这样的一线临运河宅地，可能不会再有了。此前苏州已经发文，在京杭大运河两岸1公里范围内，严控新增非公益性建设用地。

这就意味着，龙湖山河颂这样的运河景观房，或成绝唱。

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△龙湖山河颂效果图

龙湖出手狮山封面作品来了！全盘超高层顶奢大平层产品力堪称王者！

龙湖山河颂是龙湖TOP级——“颂”字系产品，项目定位高端，在会所、外立面、产品打造等方面，都是顶级输出！

全盘大户型！起步户型建面约190㎡！大尺度、大面宽、多套房......满足改善家

庭的居住需求！苏州狮山龙湖山河颂售楼处电话☎：400-8558-224

龙湖山河颂项目总体量约70万方，规划了两栋200m+地标写字楼、2栋150m住宅楼，总层高均为45层，还有一栋20层酒店式公寓，5栋建筑沿运河西岸由北向南排列。住宅打造的产品是建面约190㎡起的天际大平层，仅252户。

△龙湖山河颂动图

纵观全国，真正的核心区域，其所打造的产品基本都是大户型。毕竟，寸土寸金的核心区，汇集的本就是大量的商务办公楼，因而零星可用的宅地非常珍贵，做大户型，才能更好的体现出地段的价值。

而且，对于高阶改善客群而言，“终极改善”的目标资产，基本都是核心大平层。所以，苏州狮山龙湖山河颂售楼处电话☎：400-8558-224

在核心区做顶奢大平层，不仅能受到高阶改善人群的热捧，房价升值潜力也很高。比如上海的汤臣一品，十几年过去了，房价已经涨到32万+！

所以，龙湖山河颂的产品，未来的升值潜力也很大。毕竟，这里的每一套房子，都有着大尺度、大面宽、多套房的空间体验，满足了高阶改善的所有居住要求。

龙湖山河颂建筑立面线条，采用直线勾勒传承苏式韵味，采用高品质公建化立面，选用银白色铝板搭配超白low-E玻璃，在整个苏州都是独一无二，极具有昭示性！苏州狮山龙湖山河颂售楼处电话☎：400-8558-224

▲效果示意图

户型上，龙湖·山河颂的住宅户型建面约190㎡起步，首开的2号楼一共三款标准户型。苏州狮山龙湖山河颂售楼处电话☎：400-8558-224

论豪宅的纯粹性，在苏州大平层市场，是天花板级别的存在。

重点来看建面约249㎡的端厅户型——

建面约249㎡户型位于2号楼最东侧，一梯一户，一共只有42套，拥有东南转角公里级外向

视野和景观资源，只有这样的基础条件，才能发挥端厅270°的观景优势。

这款户型的室内使用面积约200㎡，实得率在长三角超高层住宅中属于正常段位。在实得率

这个问题上，我们必须结合各个城市的政策以及物业形态进行综合考量。

穿越私享入户前厅，进入玄关后，迎面是完全对称结构的「十字动线」+「女王玄关」，将归家仪式感拉满。顶部环形灯带搭配地面拼花地砖，不仅带来秩序之美，更给到业主超强视觉仪式感。

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★首先，我们来看云顶天宫无界视野

进入客厅，迎面是270°超大尺度的巨幕端厅，整个公区LDKB设计，其中客厅纵向落地窗面宽达到12.7米，客厅面积约66㎡，这还不算上餐厅面积！

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△龙湖山河颂建面约249㎡样板间

极致的三面落地环幕瞰景，全部配置大尺度落地窗。窗外是姑苏城市景观、千年古运河跟狮山CBD繁华，远处是园区天际线，尽收眼底。

这样一扇窗，带来了无界尺度、无界视野、无界胸怀，这才是大平层真正价值所在。

再来，是极致实用的高定国际收纳体系

在样板间印象最深的，除了极致的视野，还有超级收纳体系。这些年看过很多豪宅，但像龙湖山河颂这样死磕收纳，甚至研发成体系的，并不多见。

首先，我可太爱十字女王处的800库收纳，即厚度约800的储物空间，无论出差行李箱，还是婴儿车，都能放下，堪称杂物消失术。这样两排柜子，在生活里非常实用且必要。苏州狮山龙湖山河颂售楼处电话☎：400-8558-224

厨房的收纳非常强悍。交付了多功能收纳抽、高位拉篮、升降天使拉篮、联动拉篮、一柜三抽、水槽下翻收纳等收纳空间，堪称魔鬼细节。

△龙湖山河颂厨房爆棚的收纳空间

龙湖山河颂的收纳，不仅面积多，并且功能极致细化。卫生间除了做了基础镜柜收纳，还植入了嵌入式美妆冰箱以及镜柜设备带，方便业主放置吹风机、电动牙刷等物品，让收纳更有层次。苏州狮山龙湖山河颂售楼处电话☎：400-8558-224

镜柜门收纳可以放置小件的化妆品，比如口红、香水等等。可以说，业主未来在卫生间里的每一个置物动作，都被龙湖山河颂提前考虑到了。

此外，室内还单独设计出一块独立家政间，解决了洗衣问题，这真的太实用了！龙湖山河颂将储物空间设计到极致，它不仅好看，未来也更好住。

★豪宅必要的全国际一线顶奢装标

先说三大件。户型全屋配备大金中央空调、菲斯曼地暖、霍尼韦尔新风，保证业主生活的舒适性。苏州狮山龙湖山河颂售楼处电话☎：400-8558-224

客厅地砖是豪宅专用的简一仿石砖，尺寸约0.9*1.8，采用无限连纹效果、密缝铺贴，相比一般地砖面积更大，成本更高，但整体视觉效果更连贯优美。

△龙湖山河颂建面约249㎡样板间

厨房配置了博世油烟机、三眼灶具、洗碗机、蒸烤一体机、嵌入式冰箱等五件套，以及贝克巴斯垃圾粉碎机。为保证业主生活健康，还安装了滨特尔末端净水器。一个厨房里的家电、细节，几乎都前置给业主交付到位了。

卫生间是业主最为放松的场所之一，设计需要更为用心。龙湖山河颂的主卧卫生间，卫浴柜台面极具创意的采用了皇家白玉天然玉石，这应该是苏州为数不多将玉石引入卫生间的项目，审美非常在线。墙面也都采用通顶岩板，特别温润雅致。苏州狮山龙湖山河颂售楼处电话☎：400-8558-224

△龙湖山河颂建面约249㎡样板间

装修标准上，主卧卫生间选用了杜拉维特台盆、TOTO智能一体马桶、汉斯格雅恒温淋浴花洒、汉斯格雅龙头、唯宝独立浴缸、电热毛巾架等，基本全维配齐，业主拿房直接能拎包入住，非常省心。

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★板块内首个华为国际万物智联住宅

为了让这套大平层，即便在5-10年后，依旧智能超前。山河颂还引进了华为国际万物智联系统，这目前也是狮山首配，为业主带来全自动化生活方式。

通过华为无界智能系统，业主可以轻松控制安防、网络、照明、冷暖、新风等系统，十分简洁方便。而且，业主还可以根据自身需求，定制化设置智能系统。扫地机器人、微波炉、饮水机

、洗衣机、烘干机、空气净化器、电视及音响系统等等，凡是想要连接的，都能实现一键智能。苏州狮山龙湖山河颂售楼处电话☎：400-8558-224

△龙湖山河颂建面约249㎡样板间

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如此超前的家装细节，都在诠释着龙湖山河颂的顶奢身份！

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还有一款公开的建面约190㎡同样惊艳，整个餐客厅空间达到了约52m²，客厅开间约4.6m，进深约11.4m，尺度极其奢侈，哪怕孩子在家骑车也不成问题，诠释了什么是超一线的豪华大平层。

整个布局是深受高端人士追捧的户型，全屋做到三套间的设计，灵动多变，最大程度让

每位家庭成员拥有自己舒适的空间。

特别是主卧套房，酒店行政级配置，独立玄关、独立休憩区、独立衣帽间、独立卫浴，苏州狮山龙湖山河颂售楼处电话☎：400-8558-224

极尽尊贵感。源于亮点颇多，篇幅原因这里不展开细节，示范区现场做了

建面约190㎡和249㎡样板间实体展示，建议感兴趣的朋友可以现场观摩，就不再赘述。

除此之外，这里的业主，未来还有着独有的塔尖生活！私享高级会所，家门口

还有顶级商业云集！

龙湖山河颂重金打造了约5000㎡的高定私人会所，行政酒廊、艺术泳池、活力健身房、禅意茶室等功能空间应有尽有。苏州狮山龙湖山河颂售楼处电话☎：400-8558-224

△龙湖山河颂示范区实景

△龙湖山河颂示范区实景
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整个设计将亚马逊绿奢石、景德镇陶瓷、精工艺术雕塑以及黑金沙花岗岩等大量奢石运用其中，描绘出《清明上河图》、《姑苏繁华图》等名画的运河畔繁荣盛景，这样的奢华与礼遇，在狮山很难找到第二家。

△龙湖山河颂示范区实景

还有这幅12米长的巨幅画作是清人徐扬耗时24年创作，它的每一帧都刻画了苏州鼎盛时代的当地的生活细节，亦在不断强化我们从小就知道的那句slogan：上有天堂，下有苏杭。苏州狮山龙湖山河颂售楼处电话☎：400-8558-224

△龙湖山河颂示范区实景

这些都是龙湖山河颂业主们未来独享的生活配套，高端又奢华。

在下沉庭院复刻《万壑松风》画面场景，提炼出郁郁松林、山间飞瀑、崖间石径、云雾绕径、泉石相依的五大场景。苏州狮山龙湖山河颂售楼处电话☎：400-8558-224

△龙湖山河颂示范区实景

庭院里有6米高的山河叠瀑景墙，营造出银珠飞瀑的动态美，业主观心、观天地，沉醉不知归处。
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△龙湖山河颂示范区实景

△龙湖山河颂示范区实景

可以说龙湖山河颂的到来，势必将以颠覆性、创新性、超越性的产品力，引领狮山下一个20年高端奢宅潮流。

此外，作为苏州双子金融广场四期住宅，龙湖山河颂在家门口即可享受超一流的生活配业态。这里的业主，下楼即可享受5A级甲级办公楼、康莱德五星酒店、约15000㎡奢华商业等地标级配套。苏州狮山龙湖山河颂售楼处电话☎：400-8558-224

项目最南端，是两栋正南北朝向、150m高的超高层住宅，拥有无敌的南向城市视野。在住宅和南塔之间，还有一栋大平层公寓，其东向大运河的景观单位，打造有340㎡+的商业大平层。苏州狮山龙湖山河颂售楼处电话☎：400-8558-224

目前整个综合体已经在建，康莱德酒店也已经签约，对标纽约曼哈顿康莱德酒店，是希尔顿旗下顶奢品牌系列！可以说未来可期！

未来，龙湖物业至臻服务+康莱德五星级酒店物业加持，让项目拥有国际化现代生活方式既有核心地段加持，又有高能级产品输出，这样的龙湖山河颂，当之无愧的苏州顶豪之作。
而买入这里的人，自然是最懂这类奢宅人居价值的一批人。

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狮山路第一站！狮山最繁华之所，城市配套都是顶级的，繁华咫尺之遥！

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一条狮山路，半部新区史。

东起狮山桥，西到狮子山，这条长约2.9公里的狮山路，见证了狮山30余年的发展。它不仅是狮山商务区的核心之所在，也是新区商业金融聚集地。

狮山路是狮山CBD繁华原点，也是狮山板块的灵魂支撑点。龙湖山河颂，便傲立于狮山路起点，当之无愧的区域头号位置。

正因此，龙湖山河颂的周边，遍布的都是清一色高能级配套！

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交通上——从项目出发，业主可快速驶上狮山路、西环快速路等城市主干道，通达全城；若是选择公共出行，那项目不远处便有着轨交1号线滨河路站和3号线沙金桥站，非常方便。苏州狮山龙湖山河颂售楼处电话☎：400-8558-224

商业上——除了家门口在建的苏州双子金融广场里的顶流配套，狮山路上还有着狮山天街、金鹰、淮海街等诸多商业，吃喝玩乐购一站式满足。

教育上——新区最优质的教育基本都在这里，学府氛围浓郁。无论是幼儿园、小学还是中学，这里都能提供高水平的教育。

医疗上——距离项目不到1.5公里，便有着苏大附属第二医院，这是一家三甲综合医院，能够为业主的健康保驾护航。

当然，除了这些硬件配套，龙湖山河颂还享有一个文化资源，那就是临靠有着千年文化底蕴的——京杭大运河！

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买房须知的18个常识

1、查看五证，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

2、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。一般好的开发商资质高、资金充足。

3、评估购房能力，对于刚需族来说，由于他们的经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。

4、选户型，挑选户型时，首先要看户型的朝向。朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。

5、选楼层，中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中。

6、很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。

7、莫心急，年轻人置业时，不宜好大喜贵，应抛弃置业必须一步到位的思想，根据自身所能承受的范围，作出合理的决策。

8、看优惠，对于开发商给出的优惠，要多打听，多分析，多判断，不要盲目追风。

9、不可一味买大，看房一定要综合考虑，不可片面。首先是面积，面积以适用为原则，不可为大而大。

10、看规划，买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置。毕竟，决定房子价值最大的因素便是地段，建议在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。

11、看价格，价格挑选比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。

12、小区环境，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。

13、避免极端层，顶层和底层不建议买，底层不仅容易潮湿，发霉，滋生蚊子，光线也不好，顶层一到大夏天，不仅闷热，不透气，还容易漏水。

14、远离设备层，设备层是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。

15、考虑孩子问题，买地产要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。

16、物业，不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。

17、购房定金，定金对买受人是极为不利的，使买受人在签约的时候处于不利的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款。

18、签认购书，认购书基本条款要约定详细，对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定。条款内容约定要合法有效，要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本。

内行人买房的“5句口诀”

内行人买房可简单概括为“5句口诀”，即“一看地段、二看配套、三看楼层，四看户型，最后看价格”。

1、一看地段

内行人买房首先看的是地段，华人首富李嘉诚也说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”虽然这个地段论更适合用于投资房产，但是不得不说刚需买房选择区域（地段）也很重要。因为好地段的房产保值或升值的空间更大，购房风险相对城市偏远郊区较小，就算未来房价暴跌，首先下跌的也是地段较偏的房产，地段好的房产房价一般都是最后下降的。

2、二看配套

买房绝对不能忽视楼盘内部和周边的配套设施，不然小区的配套设施不完善，不仅孩子读书不方便，甚至连你想吃个饭，看个病都很麻烦。好小区内部和周边的配套设施就相对完善一些，不仅水、电、燃气、煤气、宽带、停车场、公共厕所、多功能儿童活动空间、园区休闲场所、物业公司等内部配套设施能满足业主的日常居住需求，周边还有便利店、菜市场、食品店、药店、小型超市、学校、公交站点或者地铁站点等多功能服务配套满足业主以及孩子的衣食住行的更高需求。

3、三看楼层

不同的楼层，房子的通风采光、视野景观以及业主的私密性、居住舒适度，甚至噪音污染、出行便利性等都或多或少有所不同。一般来说，低楼层出行更方便，如遇意外也更容易逃生，但是通风、采光、视野等相对高楼层较差，私密性较差，噪音污染也严重；高楼层视野好、空气清新，通风采光都更佳，但是如果电梯故障，可能会影响出行。总的来说，一栋楼的1／3至2／3之间的楼层是较好的楼层，属于不高不低的“黄金楼”。

4、四看户型

不同朝向、不同通风采光的户型也能影响业主的居住舒适度，一般来说“南北通透”、户型方正、设计布局合理、干湿分明的户型才是好户型，这样住起来更舒服，而“西晒”户型、阴暗潮湿的“中间户”则被很多人所不喜。

5、最后看价格

很多购房者认为房价才是买房最关键的因素，其实不然，适不适合自己才是最关键的。在自己能力范围内，如果房价偏高你也能接受，这样你就会觉得地段好、配套好、户型好、楼层好的房子才是最好的，就算房价贵点也愿意买。

但是，如果你能力有限、购房资金有限，那么估计买哪里都会觉得贵，甚至觉得房价越便宜越好。不过“一分钱一分货”，好地段的房价贵也有贵的道理，而有些房子之所以便宜也是因为有明显的缺点，具体还是看个人的接受程度。如果你完全不介意这些房子的缺点，那就可以买，如果你介意建议还是不要买了，免得后悔。苏州狮山龙湖山河颂售楼处电话☎：400-8558-224