深圳宏发悦云花园值得买吗？悦云花园优缺点分析析(内附图文解析)

宏发悦云花园优缺点分析? 优点：宏发悦云距离地铁13号线罗租站(在建，24年通车)700米左右，距离深大城际石岩中心站(地铁33号线，在建，26年通车)，石岩中心站也是13号线和33号线的换乘站。这两条地铁对宏发悦云花园乃至整个石岩中心区意义重大。 缺点：宏发悦云79平做3房，得房率还是不错的，美中不足是有个次卧比较小，不过能做3房也已经很不错了。

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宏发悦云花园（石岩）

拿地时间：2020/6/3

开盘时间：2022-6-4

交楼时间：2025-6-30

户型面积：79-89-115-128（3-4房）

备案均价：4.9万 总价：389-630万

总房源：799套

楼层状态：共5栋 总层高42层

车 位：1220个/地下2层

占地面积：26060.72㎡

建筑面积：194300.09㎡

绿化率：30%

容积率：4.50

梯户比：2梯4-5-6户 42层

管理费：4.98元（宏发物业）

交 通：6号线官田站2公里，沈海高速口

学 校：石岩公学、石岩街道罗租小学、宁远实验学校、阳台山小学

宏发悦云花园交房时间：预计于2025年6月30日

医院配套：宝安区石岩人民医院、宝安集团第二人民医院塘头社区健康服务中心、宝安区石岩人民医院水田村社区健康服务中心

学校： 石岩公学、石岩街道罗租小学、宁远实验学校、阳台山小学、宝安区官田学校、湖东小学、上屋小学、石岩湖学校（具体学区划分以当年教育局公示文件为准）

生态环境：阳台山森林公园、石岩湿地公园、石岩湖环湖绿道、石岩体育馆、石岩文化艺术中心

商业配套：宏发大世界、星城购物中心

位 置：深圳阳台山森林公园·龙腾路

开发商：深圳市宏发房地产开发有限公司&深圳市罗租股份合作公司

项目特色：地铁口 近公园 山水景观 品质住宅 综合体 带装修

宝安石岩楼盘【宏发悦云花园】一手现房，单价4.4万/㎡起带装修，13号线3站到南山，在售建面约79-89平3房。项目规划住宅共约803户，容积率4.8，车位1478个，一共6栋，1栋是办公，4栋是幼儿园，2、3、5、6栋是住宅，其中2栋最高42层，3、5、6栋都是41层。如需了解更多详情内部折扣，欢迎咨询开发商售楼处咨询/预约电话☎400-853-8583（中介请勿扰）

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宏发悦云花园项目介绍：

大学城北，公园名邸，悦云项目地处福田、南山、宝安、龙华四大城市核芯辐射区；多维立体交通，畅达深圳各大核芯区域。紧邻13号线（在建中，一期预计2023年开通，具体站点及通车时间以政府公示为准）罗租站，悦享繁华。
建面约19万㎡匠心著作，打造全龄段园林空间，下沉式光院设计，涵盖多种游乐设施，尊享泳池，塑造友邻共享的欢乐休闲空间；秉承匠心生活美学，塑造致臻铝板立面；优享宏发物管，尊崇服务，礼遇美好生活。

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┏3站南山，7站科技园┓

首付108万起，抢建面约79-128平精装3-4房，建面约19万㎡匠心著作，公园名邸

【项目基础信息】

开发商：深圳市宏发房地产开发有限公司|深圳市罗租股份合作公司

总占地：约2.6万㎡

总建面：约19.4万㎡

物业类型：住宅

产权年限：70年

产品面积：建面约79-128平3-4房

可售套数：799套

绿化率：约30%

容积率：约4.5

交付标准：精装交付

物业服务公司：深圳市宏发物业服务有限公司

项目地址：深圳阳台山森林公园·龙腾路

〖城市都芯，一步悦享繁华〗

项目位于深圳阳台山森林公园•龙腾路，地处福田、南山、宝安、龙华四大城市核芯辐射区，与城市中芯共脉搏，畅享都市繁华生活！

〖一轴四廊五核多节点，奠定发展宏伟格局〗

根据《深圳市宝安区国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》提出“一轴、四廊、五核、多节点”的发展格局。项目位于深中产业拓展走廊与石岩科创城汇聚轴点，打造宝安中部科技创新轴，塑造区域重要门户形象。石岩定位科技绿谷，拥有国高企业726家，规上工业总产值已超过1791亿元，占全区四分之一。（信息来源：深圳市宝安区石岩街道办事处2020年数据）

〖多维立体交通，高效畅达全城中芯〗

项目紧邻地铁13号线（在建中），3站进南山（留仙洞站），7站科技园（科兴站）

地铁：

13号线（在建中）：项目紧邻罗租站，连通石岩、西丽、科技园、后海、深圳湾口岸，开通后实现3站进南山（留仙洞站），7站科技园（科兴站）；

6号线（已通车）：项目靠近官田站，5站达深圳北，12站达科学馆，快速通达龙华、福田中芯；

���陆路：“三纵两横”路网——龙大、南光、广深三大高速纵横南北，机荷高速、南坪快速二期贯穿东西，石清大道（在建中）、福龙路、沙河西路等快速路畅达三大中芯。

南光高速：由北向南延伸，经南光高速向南可直达宝安中心、前海、南山区；

机荷高速：呈东西走向，目前正改造为上下双层八车道，通车后可直通机场；

石清大道（在建中）：由西向东，串联宝安、龙华、龙岗，未来出行将更加便利。

〖约4万亩森林公园，邂逅城市自然生活〗

深圳八景之一，拥揽 “一山两水一绿道”（阳台山、石岩绿道、石岩湖水库、铁岗水库）生态资源，森林漫步、踏青登高，奢享稀缺山水人文福地；

〖紧邻-教育用地（规划中）+省级名校〗

石岩区域内教育资源优越，包括社区优质幼儿园及省一级学校石岩公学，同时附加项目旁教育用地（规划中），畅享一站式优质教育体系。（注：具体招生入学条件以政府当年公示政策为准，本项目不做相关入学承诺）

〖建面约19万㎡匠心著作，大学城北公园名邸〗

建面约19万㎡匠心著作，打造多维立体生活；全龄园林空间，下沉式光院设计，涵盖多种游乐设施，营造儿童成长天地；尊享泳池，塑造友邻共享的欢乐休闲空间。

〖匠心生活美学，致臻铝板立面〗

项目外立面材料以铝板、玻璃为主，局部采用石材及涂料，另外，辅以百叶或格栅作为装饰。外立面设计整体性强、干净简洁、明快规整，整体挺拔硬朗，现代感十足。

〖宏发物管 尊崇服务 礼遇生活〗

秉承宏发“诚信、务实、创新、共赢”的核心价值观，物业坚持“用心服务每一天”的服务理念，从礼仪的细节，到安全的守护，将每个业主的生活日常需求一一考虑在内。

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〖宏发集团品质积淀〗

宏发集团秉持“以产促城，以城兴产”的核心理念，历经多年沉淀，现已发展成为多元化、综合型“产城运营服务商”，形成产业运营、商业运营、居住运营、物业服务、酒店运营五大业务驱动的运营生态圈，助力城市的经济繁荣、可持续发展。

宏发悦云花园总平面图：

【户型鉴赏】

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