【热议】晋城拆迁补偿有了新选择！房票安置模式！

你听说过房票吗？你对房票了解多少？

根据11月20日晋城市住房和城乡建设局等9部门印发的《晋城市进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施》，明确将积极推进房票安置模式，对于这一举措，你认为会对房地产市场带来怎样的影响呢？

本期内容，一起来了解下关于房票安置的有关内容：

什么是房票？

此前，对于房屋被拆迁人，有实物和货币两种补偿方式。

实物补偿：是指房屋拆迁后，直接向被拆迁居民提供安置房，具体位置可能是原地址，也可能异地；

货币补偿：则是直接向居民发放安置款，居民可自由支配使用。

而今，房票安置模式在全国推广应用，成为拆迁安置过程中一种新型的货币补偿方式。它是被征收人房屋安置补偿权益货币量化后，征收人出具给被征收人购置房屋的结算凭证。也就是说，房票安置并非直接领取安置款，而是拿着房票买房，并抵扣房款。

通俗点说，“房票”是拆迁后房屋被征收人去购买商品房时的“代金券”。

房票有什么好处？

对于拆迁居民来讲，选择房票，比选择安置房更靠谱：

① 稳定性：房票发到手里可以马上拿去兑现房源，而安置房则不知道何时才能住进去；

② 流通性：选择房票安置兑换的商品房，未来流通性自然会比安置房要好；

③ 品质：安置房无论从建造质量、环境、配套、户型，还是后期的物业服务，都不如商品房，这是不争的事实。

房票安置，一方面增加了安置方式的可选择性，能够满足征迁群众多样化的需求；另一方面，通过房票安置有助于消化商品房库存，改善城市住房供需关系，促进房地产市场平稳健康发展，提升群众资产的保值增值能力;此外，房票政策实施也有助于短期内扩大商品房市场需求，进而改善房企现金流，助力化解房企经营风险。

晋城的房票安置初步透露了哪些信息？

根据《晋城市进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施》，关于房票安置模式提到以下几点：

①县（市、区）人民政府为房票安置实施主体，负责指定本区域内的房票安置办法，县（市、区）人民政府确定的房屋征收部门具体负责组织实施。对于国有土地上房屋征收、城中村改造中涉及宅基地和房屋补偿安置的，征收人可将补偿以房票形式出具给被征收人，由被征收人自行购买县（市、区）人民政府统一搭建的“房源超市”内的商品房。

该内容明确了房票安置的实施主体和落实部门，“房源超市”内的商品房，说明房票安置可选择的商品房项目，是有指定对象的，也许并不是所有在售的商品房都能选。

②房票实行实名制，房票持有人为被征收人。被征收人选择房票安置的，县（市、区）政府可给予一定的奖励，具体奖励金额由县（市、区）确定。被征收人可使用房票为其本人及配偶、父母、子女等直系亲属购买新建商品房（含住宅、商业、办公、车位等）、配售型保障性住房等。

该内容明确，被征收人选择房票安置有奖励，至于奖多少待定；同时也说明房票的使用范围，且确定房票不仅可以用于购买商品房，车位以及商业性质的项目和配售型保障性住房也可购买。

③使用房票购房的金额，不得低于房票票面面额的80%。房票票面金额不足以支付房票的部分，符合条件的房票使用人可申请商业贷款和住房公积金贷款。

简单理解，假设你的房票面额为80万，选购的商品房项目不得低于64万；若选购了一套100万的房子，那超出的20万可以通过商业性贷款和公积金贷款来支付。

④持房票购买房屋，符合条件的可根据契税政策有关规定享受减免，等于是给予了契税优惠。

⑤被征收人及家庭满足拥有一套本地住房的，允许房票转让一次；房票转让的，由征收人在房票中记载受让信息。

该内容明确，房票可转让，但是转让有条件。

来源：晋城房产网