一文读懂上海国贸海屿佘山优缺点！国贸海屿佘山值得买吗？

佘山断供级臻品墅居「国贸海屿佘山」即将首开入市！展厅已开放！售楼处电话/地址☎：400-960-1656√√(营销中心）

今年9月20日，世博双子山开放，这座海拔4800CM的“高山”火爆出圈，引发热议不断。

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双子山实景，来自网络

崇尚山水，这是中国人骨子里的情怀。

上海真正的自然山脉——占地约4平方公里的佘山，自然是近2500万上海人的掌上明珠。佘山对于上海，不仅仅是一个国家森林公园，也是一座城市绿肺，一个文化地标，更是城市文脉与精神家园所在。

如同洛杉矶的比佛利山，香港的太平山，佘山也一直是上海老牌豪宅板块之一。

佘山实景图，来自网络

20多年前，环佘山开发了世茂佘山庄园、月湖山庄、上海紫园、佘山高尔夫等为代表的独栋别墅群，奠定了佘山比肩滨江豪宅的高端居住标签。

然而，佘山周边土地已经开发完毕，整个佘山镇也处在保护性开发状态，每一套存量别墅都是珍品，新建墅居产品更是难得一见！

佘山镇当下在售新建别墅楼盘，仅有中凯曼荼园一个，还是多年前出让土地的尾盘，如今新房均价11万/ m²，主力总价在5000万左右！

图片来源：楼盘公示

佘山北面赵巷板块则形成了赵巷国际别墅区，历经多年发展，已经非常成熟，居住氛围纯粹静雅。然而，从单元规划图则能够看到，赵巷别墅区也已经全部开发完毕！仅有今年开盘的金臣颐墅，可售房源个位数，均价11.26万/m²，主力总价达到约3000万！

示意图，根据赵巷单元规划图则结合百度地图绘制

总结来说，一方面环佘山和赵巷两大别墅组团呼应，佘山高端墅区早已深入人心，人皆向往之！但另一方面，两个板块即整个佘山墅区，都面临新建墅居项目长期断供的问题！实在令人扼腕！

终于，我们等到了！佘山墅居迎来久违的上新，入主佘山墅区的机遇即刻到来！

深耕佘山10年的国贸地产，最新墅居力作国贸海屿佘山即将入市！

示意图，仅供参考

项目择址佘山，紧邻赵巷，坐拥佘山和赵巷2大传统低密板块的叠加利好，一边是高能的板块规划，一边是高光的双传统别墅区基因，区位优势得天独厚！

区位示意图

项目建面约112-155㎡臻稀绿奢叠墅，填补了佘山新建墅居产品的空白！这是近年来整个佘山墅区，仅有的一个改善型墅居新盘！

值得注意的是，近期楼市新政一浪高过一浪，上海楼市已经火力全力，二手房日交易量创几年来新高。佘山这样的天赋资源型地段，国贸项目这样的臻稀别墅产品，有置业需求的小伙伴下手一定要快！

图片来自：央视网

项目也提供约99㎡小高层3房，带来更多选择。项目赵巷山姆会员店外展点已经开放，来访外展点将获得项目尚未对外披露的第一手资料和诚意好礼！

佘山墅区

上海仅此一座佘山，亦仅此一处山系墅区

什么才是不可复制的资源？

对于上海来说，除了一江一河，另外就只有佘山。

一方面，佘山具备得天独厚的自然景观资源，是上海唯一拥有山水相连的山林胜地，佘山国家旅游度假区内有九峰十二山，绵延十余公里，其中还有8000亩的佘山国家森林公园。山下是500余亩的佘山月湖雕塑公园，九峰十二山与月湖珠联璧合，构成湖光山色、山水合一的美景，这在上海是绝无仅有的!

佘山实景图，来自网络

这里还有辰山植物园、天马山公园、欢乐谷等城市度假目的地，以洲际深坑酒店、佘山索菲特等五星级酒店群落，更为佘山的日常注入了奢华度假的基因。放眼整个上海外环外，能够坐拥如此高规格商业地标群的，或许也惟有佘山。

月湖公园实景图，来自网络

佘山的资源，一直只属于少数人。

基于佘山的自然资源，这里形成了环佘山独栋别墅区，以及赵巷国际别墅区两大别墅组团。

环佘山别墅区，以佘山月湖山庄、上海紫园、世茂佘山庄园等为代表，是上海公认的3大老牌富人区之一，目前二手总价以亿为单位。

上海紫园实景图，来自网络

沿着佘山东的嘉松路向北，就是17号线嘉松中路站，以及虹桥大科创重要承载地、上海科创产业“一中四方”的重要一极“赵巷商业商务区”。这里有百联奥特莱斯等大型商业，也有市西软件信息园、漕河泾赵巷科技绿洲等高新园区。已吸引北斗、网易、字节跳动等领军企业，科创小镇已初具规模。未来将导入约15万产业人口！（来源：in赵巷）

代表产业示意图，来自in赵巷

赵巷国际别墅区，上承赵巷商务区，下接佘山，自然成为赵巷商务区及大虹桥的高端居住配套，有独栋、联排、叠加及平墅等丰富产品形态，也成为佘山墅区的重要组成部分。主力总价也在2000-4000万区间。

周边别墅挂牌价格示意图，数据来自贝壳

价格数据仅为当下挂牌房源，挂牌量较少，可能不能完全代表市场

这样的高端别墅区，带来了一批高净值高素质人群，也带来了一种无形的生活和社交圈层。为了匹配这些人的各项生活需求，也引进了山姆会员店、宋庆龄学校、协和双语学校等高能级配套，和佘山文化景点一起，打造了佘山生活圈优雅高尚的底色！

而近年来，佘山板块再次华丽升级，高端墅区的内涵和外延进一步夯实！

产业发展层面，佘山藉由嘉松中路和赵巷商务区及大虹桥实现了“深度绑定”。同时，这里有G60科创走廊佘山智造园，以脑科学和智能智造为旗帜的产业高地！这也令佘山成为两大科创走廊交汇处的重要节点。

实景图，来自网络

城市建设方面，佘山加快了佘山北麓居住区的开发，引入华东师范大学松江实验高级中学、佘山外国语实验学校等优质教育，佘山旭辉里等商业，国贸地产更在此连下三城，打造约55万方生活大城！

佘山旭辉里实景图，来自网络

如今的佘山板块，不仅有占有上海仅有的自然山脉资源，更有着澎湃向上的产业势能，和高阶丰盛的城市配套！

得此一墅，人生夫复何求？

国贸大城

深耕十年，大境已成

作为国贸地产上海公司入沪十周年重要作品，国贸海屿佘山不仅带来了极具开创性的海上森屿美学墅区，更以十年之功完成了对整个约55万方居住片区的完美兑现。

国贸地产发轫于滨海城市厦门，系世界500强国贸控股集团核心成员企业，中国房地产企业30强，37年砥砺前行，已开发项目面积近2000万方，版图涉及厦门、福州、北京、上海、广州等20个重点城市，深耕福建、长三角、长江中游等六大区域。

示意图

从2014年国贸天悦拓疆上海，国贸地产始终以“美好城市运营服务商”为己任，10年钜制12座品质人居。

示意图

在佘山，国贸海屿佘山和国贸天悦、国贸鹭原共同组成一个约55万方森系生活场，实现社区空间的资源协同，兑现专属国贸大城的优质邻里生活圈。

家门口的山姆及邻里商业广场

项目紧邻上海最大山姆会员店，一首歌的时间，就让你与世界琳琅好物面对面。

家门口约5400㎡国贸天悦邻里商业广场，国际一线大牌星巴克、KFC以及药房、洗衣店、超市、便利店等多维度配套的入驻，走出家门就能体验林荫水岸之间的都市烟火味。

3KM半径内拥有百联奥特莱斯、元祖梦世界、合生新天地等多个大型一站式购物中心，为宜居佘山提供了强有力的配套背书。

示意图

15年一站式优质教育圈

紧邻公办全日制幼儿园佘山第三幼儿园、第四幼儿园，近佘山外国语实验学校北部分校（暂定名，在建中）、华东师范大学松江实验高级中学等优质学府，板块内规划多块教育用地，未来将云集24所公办全龄学校。

另有宋庆龄学校、协和双语学校等私立菁英教育环伺。

说明：新房不承诺学区，学校入校标准以教育局公布为准。

双轨交+通勤班车，高效交通圈

近地铁9号线佘山站，4站七宝，10站徐家汇。

近地铁17号线嘉松中路站，3站蟠龙，5站虹桥枢纽。

全年无休的大城通勤班车（运营时间暂定国贸鹭原交付后2年，具体以实际运营为准），以定班运营形式，每天定时定点将居住于此的业主，载往9号线佘山站、17号线嘉松中路站，为“最后一站路”的出行提供了堪称高效的解决方案。

示意图

海上森屿

对话佘山墅居基因，钜制海洋美学墅境

海屿佘山作为国贸地产上海首座海洋美学墅区，秉承国贸品牌海洋美学匠心造诣，在产品形态上共鸣上海，让墅居重回佘山。

海洋美学，焕新佘山墅区审美

叠墅以通透形态勾勒质感品位，奢贵铝板材质搭配大面积玻璃幕墙，柔和曲线联结，透过澄澈纯净的视觉表达，呈现高雅而精致的墅区时尚审美。

效果示意图

小高层部分臻选LOW-E玻璃材质，以高技手法实现海浪起伏般的曲线转角，形成具有现代质感的美学天际线。

科学布局，革新墅区景观视野

通过半环绕式布局、最大超36米楼间距以及超大景观中庭，让小高层与墅区更好的融为一体，以科学的社区设计，让视野与采光互不干扰。

海上森屿，营造都会绿色栖居

以滨海度假酒店的美学笔触，绘制“一心双轴双庭四境”海上森屿墅区，打造庭院式架空层、酒店式度假水院以及全龄活动场地，共鸣多样化松弛生活场景。

效果示意图

园区内点缀精致林荫包间，四季皆有浓荫景观相伴，加之滨水泊岸场景，如同一座都会森氧绿洲。

建面约112-155 ㎡绿奢精装叠墅

叠墅产品，部分为4层上下叠设计；部分为5层设计，其中1-2层（及地下）为下叠，3层为墅质平层，4-5层为上叠。

部分叠墅是精装交付，配置中央空调（东芝或同等品牌）、地暖（林内、威能、博世或同等品牌）及新风（百朗或同等品牌）三大件，采用Zigbee3.0技术的智能家居系统，五合一智能门锁（凯迪仕或同等品牌）等（以上装标品牌均为暂定，以实际交付为准）。

交付标准的惊喜细节有很多，比如厨房配置烘焙烤箱，西顿线型凉霸；主卧卫生间配置智能马桶；墙面造型多使用弧形、流线型设计，增加空间时尚艺术感；等等

要知道市面上的别墅产品大多是毛坯或者简装交付，国贸海屿佘山这样不仅配置硬核装标（部分），还把业主未来生活很多细节考虑到位，提前兑现，真的太用心了！

再来看非常优秀的户型设计。我们以其中5层叠墅的户型为例，来看下项目如何把实用性和舒适度拿捏得恰到好处！

下叠建面约135㎡，地上部分设计为4房2厅3卫。

一楼卧室为作为老人房，楼上主卧豪华独立套房，另有儿童房或书房，可实现大家庭的欢乐一堂；

中厨可做独立空间，也可以完全敞开，与西厨餐厅相连，整个空间打开，更加宽敞。

地下一层及夹层空间，可以根据业主需求，打造影音室、健身房、酒窖、棋牌室等各种欢娱空间，为美好生活添加无限可能。

3层为建面约132㎡墅质平层，为4房2厅2卫设计。

这个户型首先映入眼帘的，就是超级大的面宽，大客厅尽享阳光与清风。

独立电梯厅入户，仪式感十足。主卧步入式衣帽间，套房设计，气度非凡。

这个四房虽然建面只有132㎡，但因为是5层叠墅的高得房率，以及室内空间的高效利用，其功能和尺度感，给人的感觉十分惊艳。

上叠为建面约112㎡，为3房2厅3卫设计。

上叠户型的亮点，当然是顶层星空露台，凭栏远眺，美景一览无余，亦可举办露台烧烤、私人派对等，拾取生活中的热爱与乐趣，为自我留下一片宁静之地。

3房3卫的设计，功能性拉满；两个卧室配置飘窗，可休憩可观景。

这种有天有地的墅居生活体验，非高层住宅可比！这或许也是大家心中别墅梦想的牵挂所在吧！

而处在佘山墅区腹地的国贸海屿佘山，正是墅居生活的理想之地！

建面约99㎡沐光全景小高层

项目仅4幢约99㎡沐光全景小高层，通过前瞻排布，几乎做到了户户景观无遮挡。

小高层产品同样是精装交付。

在户型规划上更是凭借小高层无连廊的设计优势，打造典型的飞机户型，在享受三开间朝南采光的同时，确保了南北通透。

厨房/餐厅/客厅/阳台LDKB一体化的科学格局，赋予更实在通透实用的活动空间。四飘窗设计，拓展空间的同时，也提供更多情趣生活场景。

随着政治局会议明确楼市“止跌回稳”方向，及9-29沪七条楼市新政出台，住建部等各部门接连发布重磅政策，市场情绪瞬间被点燃，大A回暖，上海各大售楼处人满为患，有些二手房房东开始跳价（来源：上观新闻）……

显然，上海楼市置业的风口到了！

佘山高端墅区优质生活圈，项目出众的产品力，尤其是板块内臻稀的叠墅产品，国贸海屿佘山必将成为2024备受购房者青睐的“香饽饽”。

据悉，项目赵巷山姆会员店外展点已经开放，来访外展点将获得项目尚未对外披露的第一手资料和诚意好礼！感兴趣的朋友抓紧时间预约看房！

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