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现在荔湾在大力建设白鹅潭CBD，慢慢的，广钢也会跟随着发展起势。

项目位于广钢新城板块，小区规划11栋楼，目前已经卖了挺多的了，部分楼栋最快今年底就能交付。

项目目前98平三房490万就能买到，要知道22年开盘时这个户型要600万起的，前后降价超100万了。

中海保利朗阅开发商电话☎：400-9909-752【已认证】中海保利朗阅售楼处电话☎：400-9909-752【已认证】中海保利朗阅营销中心电话☎：400-9909-752【已认证】整体来说，这里现成的优质教育、纯粹的居住氛围、越来越好的成熟面貌，都是看得见的，目前还有部分准现房在售，有兴趣看房的可以联系路店长。

中海保利朗阅开发商电话☎：400-9909-752【已认证】中海保利朗阅售楼处电话☎：400-9909-752【已认证】中海保利朗阅营销中心电话☎：400-9909-752【已认证】中海保利朗阅

楼盘基本信息

【楼盘名称】：中海保利朗阅

【总栋数】：11栋

【总户数】：1616户

【产权年限】：70年

【建筑类型】：塔楼

【占地面积】：50911平米

【建筑面积】：220629平米

【容积率】：4.33

【绿化面积】：17818

【绿化率】：35%

【总车位数】：2521

【车位配比】：1:1.5

【得房率】：85-90%

【装修标准】：精装修

【开发商品牌】：中海地产,保利发展

【物业公司】：中海物业

【物业管理费】：4.3元/月/平米

PART.01

优缺点总结

优点：

1、保利和中海联合开发，两个都是很有实力的开发商，打造的出来的朗阅品质也很高。

2、地段不错，属于稀缺的新房产品，毕竟广钢最后一块住宅用地。

3、周边教育资源成熟，学府围绕，家门口实现九年教育，接送无忧。

4、周边各方面生活配套相对较成熟，比如楼下底商都可以满足日常生活所需，大型商业配套也不远。

5、户型设计较好，偏改善，使用率也高，96-100%的使用率，强于之前的二手住宅产品，拥有一定的竞争力。

6、小区设计的比较气派，特别是大门，园林，尽显豪宅品质，项目交标也比较高。

7、居住氛围比较好，大城的居住感，而且外有中央公园，内有自己重金砸下6000万打造的园林。

8、离地铁站也不远，距离11号线广钢新城站700米左右，在走路可接受的范围之内。

缺点：

1、南侧有城中村未拆迁，西南面景观一般。

2、距离地铁口10号线500米，但直线道路还没通车，目前出行不是很方便。

3、项目往南150米处有一个变电站。

4、超高层密度容积率偏高，一期楼下有垃圾站，介意的朋友可以看看二期，现在在售的就是二期。

PART.02

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项目距离在建的10号线-佛山11号线直线距离仅500米，{10号线是从西塱开往天河客运站的车次，预计25年开通}，距离在建的广州11号线鹤洞东站步行距离约1.6公里，目前最近的地铁是广佛线鹤洞站约1.3公里，步行约18分钟左右，广钢的地铁线路可以说非常之多，自驾的话，周边有鹤洞路、东沙路、环城高速等。

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PART.03

教育配套

一路之隔就是广东实验中学荔湾学校第三小学部（简称“省实三小”，已于2022年9月开学）。

周边有省实一小，省实二小，华师附小，广东实验中学荔湾学校，24年7月中考学霸集中，广州第一梯队；

项目自身配建2所中学（一所36班初中/一所36班高中在建中），其中一间已确定为省级名校：广东省实验初中，预计2025年竣工；

板块将规划32所学校集群，小学到高中一站式全龄段教育，打造15分钟教育圈。

PART.04

商业配套

目前附近岭南V谷荔湾新天地，荔湾首家山姆会员商店也在建设中，周边还落地了万象城、太古商业、广船滨江综合体、COCOpark等大型商业，小区底商都已经非常成熟了，各类餐饮应有尽有，中海花湾天地和喜街都已经开业了，其中星巴克、麦当劳、肯德基、华润万家等数家品牌店都已进驻。

继去年7月广钢中央公园首期开放，今年5月公园二期也迎来开放，篮球场、羽毛球场、乒乓球场等健身场地，给了业主更多娱乐的选择。开阔平坦的草坪，郁郁葱葱的树木，也是不少家长唠嗑、遛娃的圣地。

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